Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: İLK YÖNETİMİN KURULMASI  (Okunma sayısı 1820 defa)

  • keremmss
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
İLK YÖNETİMİN KURULMASI
« : Ağustos 08, 2017, 09:27:41 ös »
Arama yaptım ama umarım aynı konudan yoktur başka.
Benim sorularım şunlar:

Ankarada tek ada içerisinde ortak yeşil alana sahip 29 villadan oluşan bir siteye taşındım. Söz konusu sitede Kat irtifakı mevcut fakat iskan alınmamış ve kat mülkiyet tapuları henüz çıkmamış durumda. Sitede şu an toplam oturan sayısı 14. Yakın geçmişte toplantı yapıldı. Telefonla çağrı yapılarak bu toplantı düzenlendi -ki bildiğim kadarı ile taahhütlü posta ile yapılmak zorunda. Bu arada sitede 5 adet villanın tapusu sahipleri farklı olmalarına rağmen arsa sahibinin üzerine. Henüz almamışlar tapularını. Noter onaylı bir karar defterine 200TL olarak aidat belirlediler. Bu yasal mıdır? Çağrısı bile yasal olarak yapılmamış bir toplantı meşru mudur? Bu kararlar geçerli midir?
Henüz bir yönetim planı bile olmadığını düşündüğüm bir sitede yöneticiye huzur hakkı olarak aidat ödememe yetkisi verilebilir mi?
Cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.


  • Okunma sayısı 1820 defa
  • 3 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: İLK YÖNETİMİN KURULMASI
« Yanıtla #1 : Ağustos 21, 2017, 11:25:19 öö »
Sayın <keremmss>

(1) Çağrısı usulsüz yapılan Kat Malikleri Kurul Toplantısında alınan kararlar MUTLAK BUTLAN kararlardır.
(Bakınız : Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap)

Dolayısıyla Hak Düşürücü Süreye bağımlı kalmaksızın (henüz Kat Mülkiyeti kurulmadığı için) Yerel Asliye Hukuk mahkemesinde ALINAN KARARLARIN İPTALİ davası açmalısınız.

(2) 634 SKMK (Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu) nu en kısa zamanda elinizden geldiği kadar incelemenizi ve (fikir sahibi olana kadar) hiç olmazsa tecrübeli bilgi paylaşan platformlardan yararlanmanızı tavsiye ediyorum. Şimdilik hiç uğraşmadan Alınan Kararların İptal Edilmesi yönünde bir tavsiyede bulundum. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu her olayda ayrıntıları ile incelenmesi gerekecek kadar geniş kapsamlıdır.

Örneğin, toplantı çağrısı usulsüz de yapılmış olsa eğer toplantıya katıldıysanız ve kararlara itiraz şerhi koymadıysanız; toplantı çağrısının usulsüz yapıldığından bahisle Alınan Kararların İptali davası açamazsınız.
« Son Düzenleme: Ağustos 21, 2017, 11:44:57 öö Gönderen: ck0902 »

  • Cesurveguzel
  • ***
  • İleti: 36
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: İLK YÖNETİMİN KURULMASI
« Yanıtla #2 : Eylül 09, 2017, 07:43:10 ös »
Sayın arkadaşlar burada bilgisi olanlardan bir konuda bilgi rica ediyorum.
3 bloklu ve 132 daireden oluşan bir sitede kat malikiyim. Mevcut yönetim 2013 yılından beri bir şekilde siteyi yönetmekte idi ve 2016 yılında kimse yönetime aday olmadığından , tekrar yönetici olarak seçildiler ancak o tarihten bu yana hiçbir defter tutulmadı, denetim kuruluna hesaplar denettirilmedi , site ortak alanlarına yapılması gereken hiçbir düzenleme ve zaruri ihtiyaçlar yapılmadı ayrıca kömürcüden kapıcıya , asansör bakım firmasından mermerciye kadar hizmet alınan  hiçbir kuruluşa ödeme yapılmayarak borç açıldı şuan sitenin borcu kabarık durumda, aidatlar kiminden toplandı kminden toplanmadı hukuki yollara başvurulmadı  3 yıllık borcu olanlar var bazıları kayrıldı ve daha bilmediğimiz biçok olumsuz durum var . bu yıl ise yapılması gereken yıllık toplantı yapılmadı , yönetici biz bu yıl yönetimdeyiz diyerek ortada hiçbir işletme projesş dahi yokken aidat ve yakıt artırımına gitti bizler ise bugün konuyla alakalı toplanarak denetçileri ve divan başkanını devreye soktuk aldığımız karar neticesinde bir yönetici adayı çıkar ise mevcut yönetimin görevine son vererek yeni bir yönetim oluşturmayı eğer kimse yönetici olmak istemez ise bu durumda da kayyum atanması hususunda mahkemeye başvurarak hakim müdehalesi isteme kararı aldık. burada yönetici olmam hususunda bana teklif geldi . ancak eski yönetimin hesabını bilmiyorum borcunun çok olduğunu, hesaplar ile ilgili hiçbir belgeleri olmadığını biliyorum . ayrıca bir diğer önemli konuda asansörler projeye uygun olmadığından asansör ruhsatı alınamadığı için iskan ruhsatını da alamıyoruz elektrik su abonelikleri için mağduriyet olmaması için geçici mesken aboneliği alındı ancak bunlar da iptal edilebilir. Yani asansör konusu da sıkıntı asansörleri projeye uygun hale getirmemiz için belediyeyle görüştüm kabinlerin yeniden yapılması gerekiyor.bunun için de site sakinlerinden ek ücret alınmalı müteahhit iflas ettiği için ona da başvuramıyoruz. Bu durumlar yüzünden  yönetim konusunda ciddi endişelerim var ancak bir devrim yaparak düzenli bir site olması için yönetimi almayı da bi taraftan istiyorum . bu durum da ne yapabilirim yönetimi almalıyım , bu durumlar bana sorun çıkartır mı . eski yönetim borçlardan sorumlu olmaya devam eder mi .

  • keremmss
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: İLK YÖNETİMİN KURULMASI
« Yanıtla #3 : Eylül 11, 2017, 10:09:36 öö »
İlgi ve alakanız için teşekkür ederim.

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sayın <keremmss>

(1) Çağrısı usulsüz yapılan Kat Malikleri Kurul Toplantısında alınan kararlar MUTLAK BUTLAN kararlardır.
(Bakınız : Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap)

Dolayısıyla Hak Düşürücü Süreye bağımlı kalmaksızın (henüz Kat Mülkiyeti kurulmadığı için) Yerel Asliye Hukuk mahkemesinde ALINAN KARARLARIN İPTALİ davası açmalısınız.

(2) 634 SKMK (Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu) nu en kısa zamanda elinizden geldiği kadar incelemenizi ve (fikir sahibi olana kadar) hiç olmazsa tecrübeli bilgi paylaşan platformlardan yararlanmanızı tavsiye ediyorum. Şimdilik hiç uğraşmadan Alınan Kararların İptal Edilmesi yönünde bir tavsiyede bulundum. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu her olayda ayrıntıları ile incelenmesi gerekecek kadar geniş kapsamlıdır.

Örneğin, toplantı çağrısı usulsüz de yapılmış olsa eğer toplantıya katıldıysanız ve kararlara itiraz şerhi koymadıysanız; toplantı çağrısının usulsüz yapıldığından bahisle Alınan Kararların İptali davası açamazsınız.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


İLK YÖNETİMİN KURULMASI Konusuna Ait Benzer Konular

KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye... Devamı...

Gösterim: 4552 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YÖNETİMİN DENETÇİ TARAFINDAN DENETLENMESİ NASIL YAPILIR?
Yönetici ( veya yönetim kurulu), denetçi tarafından yönetim dönemi boyunca denetlenir. Denetçi, yönetim planında ayrı bir zaman ... Devamı...

Gösterim: 5774 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
KAT İRTİKAFI KURULMASI
Kat irtifakı kurulmasında yeni çıkan bir yönetmelik varmış. resim ve dilekçesiz kat irtifakı kurulabilyormuş. konu hakkında bilg... Devamı...

Gösterim: 5203 - Yanıt: 1 - Başlatan:gelirer
2008 YILINDAN İTİBAREN KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE İLGİLİ ....
Kat irtifakı nedir?  / tanımı ? Kat irtifakı kavramı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun , 2814 sayılı Kanun'un birinci mad... Devamı...

Gösterim: 7232 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
2008 YILINDAN İTİBAREN KAT MÜLKİYETİ' NİN KURULMASI VE İLGİLİ ....
Kat Mülkiyetinin Tanımı Kat mülkiyeti, KMK'nın birinci maddesinde tanımını bulmaktadır. İlgili maddeye göre; tamamlanmış bir... Devamı...

Gösterim: 11486 - Yanıt: 2 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com