Binanız tapuda,
(a) İŞ HANI (tamamı iş yeri/Ofis) olarak geçiyorsa bu kurallara yönetilmesi gerekir.
(b) Mesken olarak geçiyor ancak bazı bağımsız bölümler iş yeri olarak tescil edilmişse, karma yönetim planı veya 634 sayılı KMK maddelerinin bunu göz önünde tutan maddelerine göre yönetilmesi gerekir.

Şimdi ben yanlış anlamadıysam;

. Bina İŞ HANI ise siz de 20:00'den sonra orada var olamazsınız. Vali izin vermez.
. Bina İŞ HANI değil, kısmen iş yeri ile bağımsız bölümlere sahipse; 20:00'den sonra ana kapı (Ortak Alan olduğundan) kapanacak diyemezsiniz. Böyle bir karar alınsa dahi Mutlak Butlan (Tamamen Sakat/Geçersiz) karar olur. Uygulayan sorumluluk alır. Karşı tarafa tazminat hakkı doğar.

Yine de Kat Malikleri Kurulu bu konuda güvenliği artıran önlemler için karar alarak uygulanmasını sağlayabilir. Yönetici, Kat Malikleri Kuruluna karşı VEKİL sıfatıyla görev yapar. Sorumlulukları ve yetkileri vardır. Sadece 634 sayılı kanunun 35. maddesinde belirtilen sorumlulukları dışında, Kat Malikleri Kurulunca (yasalara göre geçerli/iptal edilmemiş) alınan kararları uygular.

Yani, kanunlarca ve/veya bina Yönetim Planınızca yüklenmiş bir sorumluluğu yoksa; saat 20:00'den sonra "Bina Ana Kapısını Kapalı Tutma/Tutturma" gibi bir görevi/sorumluluğu da yoktur.

Not: Bina İŞ HANI mı yoksa Kısmen iş yerinden oluşan bir bina mı? Bunun tescil bilgisi gerekir. Ayrıca oy çokluğu ile alınan her karar geçerli değildir.   

Ayrıca kapı hakkında aldığınız cevapta; söz konusu kişiler sizi korumakla sorumlu ve yetkili değildir. Burada sizi etkilemek istemem ancak, hak ve sorumluluklarınızı öğrenmeden talepte bulunmanızı da verimli bulmuyorum. Ortada bu şekilde "yetkisiz" söylemlerle karşılaşabilirsiniz.

Dış kapı, yönetimce bina görevlisine ve tüm kat maliklerine verilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden dolayı gereken disiplini sağlanmıyorsa, her hangi bir hırsızlık vb. istenmeyen olay yaşandığında yönetici sorumlu tutulabilir. Sebep olduğu güvenlik zaafı nedeniyle maddi / manevi zarara uğrayan kat maliki hatta onu ziyarete gelen birinin dahi göreceği zarardan idari açıdan sorumludur. Bu tür davalara da Ağır Ceza Hakimliği bakar diye düşünüyorum. Zaman aşımı bile normal zaman aşımından daha uzun süredir.


Sayın sk1903, sizi hem yetkili olmadan hem de konuya tam olarak vakıf olmadan yönlendirmeye kalkışmak, oldukça sakıncalı, profesyonellik dışı ve riskli bir gaye olur.

Sabırla sizi ilgilendiren konularda hukuki açıdan şekil bozukluğu olmayan tespitleri, (evlenirken nikah memurunun karşısında hazır bulunmak gibi) gelişmeleri özenle takip ederek, profesyonel yardım alıp durumu hukuki bir sürece taşımalısınız.

Benim de tecrübe ettiğim kadarıyla (ben dahil) bazen bu tür konularda vasatın üzerinde bilgi sahibi olduğumuzu iddia etsek de, o anda konuya kendi ruh halimizle bakarak, ayrıntıları gözden kaçırabiliyoruz.

Bu yüzden profesyonel yardım alarak avukatınızla bilgileri paylaşıp dava açıp açmacağınız hakkında kararlı bir duruşla karar vermelisiniz.

Aksi durumlar; yanlış algılama, kararlı duruş sergilememe, eksik bilgi, masraftan kaçınarak profesyonel hukuki yardımdan uzak kalma sonuç hakkında size risk yaratır. Örneğin şüphe davalı lehine kullanılır diye biliyorum. Dolayısıyla söz konusu hukuki süreç işlerken; konuya tam vakıf olarak, hangi nedenlerden dolayı (hukuk kuralları içinde) sorumlu(lar)dan ve/veya adalet kurumundan talepte bulunacağınızı önceden bilmelisiniz.

Sizin talepleriniz Kat Mülkiyeti Kanunun dışında diğer kanunların da bilinmesini gerektiren hususlarla dolu.

Ancak şu bir gerçek ki; mesken göründüğü halde, iş yeri olarak faaliyet gösterilmesi zaten hukuki yönden mutlak butlandır.

Yukarıdaki önerileri dikkate aldığınız takdirde, tam donanımlı bir şekilde, ilerideki olası maddi/manevi zararlarınız ile ilgili tazminat hakkınızın saklı olduğunu ve sorumlu(lar) hakkında yasal işlem başlatacağınızı noter yoluyla İHTARNAME göndererek ihtar edin.