katmulkiyeti.com

Bir binanın isminin nasıl ve ne şekilde belirleneceğinin tanımlandığı, eğer belirlenmiş ise nasıl ve ne şekilde değiştirilebileceğini belirtir bir yönetmelik var mıdır? Yeni yapılmış bir binada konut satın aldım. Satın aldığım zaman binanın ismi yoktu, sonra bir anda (toplantı da yapılmadı herhangi bir karar da alınmadı diye biliyorum), binanın ismi, müteahhitin soyismi oluverdi. Bu gelişme biraz dikkatimi çekti ve açıkçası müteahhitin binanın adının müteahhitin soyismi olmasını da pek istemiyorum. Daha dolu daha anlamlı bir isim olsun istiyorum. Bu anlamda değerlendirip yanıtlayabilirseniz memnun olurum.
Linkback: Binanın İsmine Karar Verilmesi ve Değiştirilebilir Durumu

(1) Anagayrimenkulün tüm bileşenleri (daire, dükkan, depo vb) yönetim planı ile belirlenir. Yönetim Planı tapuda tescil edilir. Yönetim planı yoksa yine bina ile ilgili tüm bileşenlere ait bilgiler tapuda yer alır.
(2) Müteahhit binanın ismini, daire/dükkan/depo gibi alanların arsa payını tapuya beyan eder. Bu arada binanın ismi de tapuda yer alabilir. Sonuçta siz bir mal satın aldınız ve bu malın adının olması normal.
(3) Dolayısıyla tapuda binanıza ait tüm bilgileri inceleyiniz. Tapuda bina adı önceden müteahhit tarafından verilmişse siz bağımsız bölüm sahibi olarak müdahale edemezsiniz. Ancak Yönetim Planı Kat Malikleri Kurulunun 4/5'i ile değiştirilebilir. Bu değişikliğin tekrar tapuda tescil edilmesi gerekir.
(4) Tapuda tescil edilmeyen hiç bir karar geçerli değildir. Kararlara imza atanı bağlar. İmza atıp da evini başkasına devreden kişiyi de bağlamaz.
(5) Yönetim Planı sözleşme niteliğinde olup, bu da imza atanı bağlar. Bağımsız bölümü sonradan satın alan malik, önceki imza atmış da olsa ve/veya imza atmış sayılsa bile, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa ve onunla ilişkili diğer kanunlara aykırı maddeleri kabul etmek zorunda değildir. Ancak usulsüz de olsa kararı kabul eden malik Hak Düşürücü Süre içerisinde iptal etmediği sürece karara uyar.