Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Üyeliğinden iki daire tapusu aldığım kooperatif yüklenici ile aralarında basit üsul noter tarafından düzenlenmemiş bir sözleşme ile anlaşmış ve bu sözleşmede ileride binanın zemin ve birinci katlarında oluşacak dairelerin işyeri olarak kullanılmasına müsade edeceğine dair taahhütte bulunmuş; bu taahhüt biz üyeleri bağlarmı?Şu an kütükte mesken olarak kayıtlı 16 bağımsız bölüm işyeri olarak kullanılıyor, ben toterdende dahil olmak üzere ilgili belediyeye ve bina yönetimine buna karşı olduğumu bildirdim.Bahsettiğim sözleşmeğe dayanarak kütüktede meskene çevirmek istiyorlar; ngel olmak için ne yapabilirim?

Teşekkür ederim
Linkback: Meskenin kütükte iş yerine dönüştürülmesi kararını kim ve nasıl almalı?

Anladığımız kat mülkiyetinizin kurulmuş olduğudur. Yani anladığım kadarı ile tapu dairesinde tüm daireler mesken olarak kayıtlı. Yönetim planınız var mı?

Mesken cinsli bağımsız bölümün işyeri, işyeri cinsli bağımsız bölümün mesken olarak kullanılması isteniyorsa, Tapu Kütüğü'nde yazılı olan cinsin de değiştirilmesi gerekir.

Anagayrimenkulün Kütük'te mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde meskenden başka bir amaçla kullanma konusunda yasaklayıcı bir hüküm getirilmiş, ancak — toplantıya katılan mâliklerin değil — bütün kat mâliklerinin oybirliği ile verecekleri bir kararla aksine hareket etmelerine de cevâz/izin verilmiştir.

Bu şekilde alınan kararın, daha sonra tartışmalı olmaması ve sonradan mâlik olanları da bağlaması için Tapu'ya şerh verilmesi gerekir. Bu şerh, yönetici ya da herhangi bir mâlik tarafından yapılacak başvuru ile gerçekleşir.

Bununla beraber Yargıtay'a göre, bürolar, md: 24/11 hükmü dışındadır: Bundan dolayı, kütükte mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin büro şeklinde kullanılmaları için Kat Mâlikleri Kurulu'ndan bu konuda bir karar alınması gerekmez. Bu sebeple işyeri tanımının ne olduğuna bakılması da gerekir.

CİNS TASHİHİ NASIL YAPILIR?

KMK. md: 24'e göre, mesken cinsli olan bir bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için, bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar almaları ve bunu Tapu Kütüğü'ne tescil ettirmeleri gerekir.

Tapu'ya tescil yönetici ya da kat mâliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine yapılır. Yapılacak işlem İdarî bir işlemdir. Tapu Sicil memuru başvuru üzerine ilgili Kat Mâlikleri Kurulu kararını inceler. İşlemlerin kolayca yürümesi için:

a)   Bu kararın açık ve net yazılmış olması,
b)   Karara katılan kat mâliklerinin bağımsız bölüm
numaralarının, ad ve soyadlannm yazılmış olması ve,
c)   İmzalanmış olması gerekir.


Neticede özetle "Mesken, Kat Mâlikleri Kurulu tarafından oybirliği ile alınmış bir karar olmadan işyerine döniiştürülemez."
Mesken cinsi bir bağımsız bölümü, işyeri olarak kullanan kimsenin kiracı olması durumunda onun da  tahliyesine karar verilir. Eğer bu yeri işyeri olarak çalıştıran kimse o bağımsız bölümün mâliki ise, kat sahibinin tahliyesine karar verilemez. Ancak mahkeme kararı ile işyeri olarak kullanması önlenir.

Mahkemeye başvurmalısınız. Neticede yukarıda yazdığım karar çıkacaktır. Kooperatif yönetiminin yaptığı anlaşma siz kat maliklerini bağlamaz.


KONU :
Apartmanlarda ve sitelerde avukatların büro açabilmek için, yine serbest muhasebecilerin, mali müşavirlerin , yeminli mali müşavirlerin  bu faaliyetlerde bulunmak için artık kat sahiplerinin iznini almaları gerekmeyecek. Sadece bu meslek dallarında  Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesi değişmiş olup, yönetim planlarında sınırlamalar olsa dahi bu sınırlamalar uygulanmayacaktır.

ÖZET:  30.04.2013 tarihi itibari ile kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmadan anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde "avukatlık büroları" ve " serbest muhasebeci", "mali müşavirlik" veya "yeminli mali müşavirlik" faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.  "Avukatlık büroları" ve " serbest muhasebeci", "mali müşavirlik" veya "yeminli mali müşavirlik" faaliyetleri haricindeki diğer işyeri ve büro veya diğer ofis faaliyetleri için ise Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesinde gerekli şartlar ile yönetim planı hükümleri halen geçerlidir.

BU AÇIKLAMANIN TAM METNİ İÇİN TIKLAYINIZ:
Mesken Bölümlerde Büro (Avukat,Serbest Muhasebeci/Yeminli / Mali Müşavirlik
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap


BU AÇIKLAMANIN TAM METNİ İÇİN TIKLAYINIZ:
Mesken Bölümlerde Büro (Avukat,Serbest Muhasebeci/Yeminli / Mali Müşavirlik
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

---------