Katmülkiyeti.Com

İzoder Forum


Dergiyi Okumak İçin İçin Tıklayın...  İZODERGİ 145. Sayısı Yayında! - İZODER

"Dergiyi Okumak İçin Yukarıdaki Görsele Tıklayabilirsiniz... İZODERGİ 145. Sayısı Yayında! - İZODER"

Katmulkiyeti

İzlemek İçin Tıklayın...  Apsiyon Akademi Yönetici Sohbetleri

"Dilediğiniz Zaman İzlemek İçin Yukarıdaki Görsele Tıklayınız... Apsiyon Yönetici Sohbetleri"

Yeni Kat Mülkiyeti Yasa Değişikliği Yararlı Oldu Mu?

Başlatan Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com, Aralık 04, 2007, 12:21:33 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 4 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yeni Kat Mülkiyeti Yasa Deðiþikliði Yararlý Oldu Mu?

Yararlý Oldu.
Yararlý Olmadý.
Yetersiz Kaldý.
Önemli Sorunlar Ortadan Kalktý.
Fikrim Yok.
Yeni Kat Mülkiyeti Yasa Değişikliği Yararlı Oldu Mu?
Bu Soruyu Cevaplamaya Çalışıyoruz.
Linkback: Yeni Kat Mülkiyeti Yasa Değişikliği Yararlı Oldu Mu? Mesajı Paylaş


Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
  • Gösterim 17,576 
  • Üyelerimizin Açılmasını İstediği Yeni Konu Başlıkları
  • 6 Yanıt




Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu  bazı konularda yetersiz kalmıştır. Örneğin;
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve  halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi.  Konut sayısı çok olan hiç bir sitede  yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum. Mesajı Paylaş

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu  bazı konularda yetersiz kalmıştır. Örneğin;
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve  halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi.  Konut sayısı çok olan hiç bir sitede  yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.


Yılacar'a katılıyorum. KMK'da salt çoğunluk gerektiren kararlar konusunda uygulamayı yasal hale dönüşürecek hiç bir yaklaşım yeni değişen maddelerde yer almıyor.

Bununla beraber yeni yasa ayrıca temsil sayısını düşürmüş vaziyette . Eskiden bir kat maliki diğer kat maliklerinden tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3'ünü geçmemek şartı ile vekalet alabiliyorken , yasa değişikliği ile bu rakam % 5'e düşürülmüş durumdadır.

Şüphesiz yasa koyucu yönetim işine tüm kat maliklerinin katılımını hedeflemiş ve vekaletlerin kötüye kullanılmasının önüne geçmek istemiş ise de kanundaki çoğunluğu saklı olan kararların kabul sayısını düşürmeyerek bir yandan da yasal çoğunlukla alınamayacak bazı kararların çıkmasına sebebiyet vermiştir. Bu bir ölçüde önemli bir hukuksuzluk yaratma ve genel kurulların kararlarının iptaline yönelik dava sayılarını gelecek dönemde artmasına yol açmaktadır.
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

yeni kat mülkiyeti kanununa göre site yönetim planı yaparmısınız
Mesajı Paylaş

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
yeni kat mülkiyeti kanununa göre site yönetim planı yaparmısınız



Bu tip örnekleri prensip olarak yayınlamıyoruz. Nedeni her yapı tipine uymaması durumunda konuya çok hakim olmayanları yanlış yönlendirilebilir. Bu tip yönetim planı, denetleme raporu, genel kurul tutanağı gibi evrak ve kayıtlar daha çok Binaların Yönetimsel işleyişi ile ilgili olup her duruma uymayabilirler. Örnekler ise en azından konuya bir nebze hakim olan kişilerce geliştirilip , değiştirilmelidir.

Ancak sıkça talep edilen bu eksikliklerin giderilmesi için yakında "danışman" üyeler vasıtası ile yönlendirilecek bir Yönetici Kulübü Üyelik Tipi ortaya çıkarılacaktır. Yönetici Kulubü Üyeleri , Bina Yönetimini gerekleştiren apartman, blok , site , toplu konut yönetici üyelerine hitap edecektir. Bu husustaki çalışmalarımız devam ediyor. Yönetici Kulübü Sayfaları hali hazırda sisteme yükleniyor. hazırlıklar bittiğinde üyelerimizi faydalanma imkanına kavuşturmuş olacağız.

Saygılarımla,

Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Merhaba ;Kocaelinde bir site içerisinde ev satın almak üzereyiz.Fakat dairenin kat irtifakı tapusu var.Kat mülkiyetine diğer site sakinleriyle toplu olarak mı geçilmesi gerekiyor? yoksa tek olarakta geçilebilir mi?Kocaelinde bu işlemin ortalama maliyeti nedir?konut brüt 125m2 135.000 tldir. Mesajı Paylaş

Arkadaşlar  ben bir daire  aldım  40 m2 yazlık burası 2 biloktan  oluşan site birinde  5  kat  tüm daireler  130 m2  bizim  blokta  40 m2  60 m2 80  m2  3 tip daire var  asansör     kapıcı  masrafları  nasıl pay edilmeli  teşekkür ederim Mesajı Paylaş


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp

Yasal Uyarı

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Katmulkiyeti.com sitemizde 5651 sayılı kanunun 8. maddesine ve T.C.Knın 125. maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur.Katmukiyeti.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetleri İletişim sayfamızdan bize bildirdikten en geç 3 (üç) iş günü içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.