Herkese iyi günler dilerim. Önemli bir konuda sorum var. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
KMK Madde - 42 : Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler,
kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bodrum katta şu anda eşyalar bulunan ve
sığınak olmayan ortak alanda, yüz ölçümü toplamda 120 metrekareden daha az bir alan var. Bu alanda en geniş oda, ortalama bir evin salonu (24 metrekare) büyüklüğündedir. Bu alanın Yönetim Ofisi geriye kalan (yaklaşık 100 metrekare) alanın ise 20 daire için 20 adet bölme yapılması (sözlü olarak) önerilmektedir. Bu sayı belki su deposunun yanındaki kapılı odayı 2 kişi kullanacak olursa 20 yerine 18 bölme yapılması önerilmektedir. Tabi burada eşyalar için bölme için kullanılması ön görülen alanın az olması sebebiyle (her daire için yaklaşık 5 metrekare) kanun maddesinde belirtilen faydanın çoğalması değil yetersiz ve sıkıntılı bir kullanım alanı haline gelmesi söz konusudur.
Ayrıca daha önce 2013 yılının 12. ayında Genel Kurul
Olağanüstü Toplantısı yapılmıştır. Bu toplantıya 4 kat maliki 2 vekalet ile toplam 6 kat maliki katılmıştır. Bu toplantıya katılanların tamamı tarafından İşletme Projesi olmadan bölmelerin yapılması kararı alınmıştır.
(Alınan bu karar Kat Malikleri Sayısının salt çoğunluğu ile alınmadığı, sadece toplantının 2. oturumuna katılanların tamamının oylarıyla alındığı, üstelik bölme inşaatı veya tesisi uygulaması hakkında yasalara uygun olduğunu gösteren ve kat maliklerine uygulama yönünden net bir şekilde sorumluluk yükleyecek İşletme Projesi olmadığı için geçersiz midir?)Bir başka deyişle toplam kat maliki sayısı 20 iken toplantının
2. oturumuna katılan 6 kat malikinin 6 oyu ile "Yenilik ve ilave" kararı alınması
geçersiz midir?
Genel tanımıyla, olası bir durum olarak; usulüne uygun çağrısı yapılan Olağan veya Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının 1. Oturumuna yeterli katılımda bulunulmayıp,
2. Oturumunda "Faydalı Yenilik ve İlave" ile ilgili kararlar,
toplantıya katılan mevcudun salt çoğunluğu ile alınabilir mi? Tüm kat maliklerine ve apartman sakinlerine huzurlu ve mutlu toplu yaşam imkanları dilerim.
Linkback:
Genel Kurul Toplantısı 2. Oturumunda Faydalı Yenilikler İçin Karar Yeter Sayısı