Sayın üyemiz,
Öncelikle güzel dilekleriniz için teşekkür ederim.
Ben de size güzel şeyler söylemek isterdim.
Ancak binanın ortak alanlarına maliklerin 4/5 inin onayı olmadan kamera montaj edemez, elektrik vs. tesisatı çekemezsiniz. Bu malzeme, ekipmanların şekli, büyüklüğü , teknolojisi önemli değildir. Hatta kamera olup olmaması da önemli değildir. Özel hayatın gizliliği sadece davada öne sürülecek detaylardan biridir. Dava sonucunu etkilemeyecektir.
Sizin konunuz daha çok Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 ve 19 ile ilgilidir.
Açılabilecek bir davada öne sürebileceğiniz tek husus güvenlik gerekçesi ile giriş katında olduğunuzdan ve diğer öne sürdüğünüz sebepler gerekçesi ile kamera koymanızdır.
Bunun örnek içtihatlar olan benzerliği güvenlik unsurudur.
Bağımsız bölüm maliklerinin güvenlik nedeniyle balkon ve pencerelerine demir parmaklık taktırabileceği ancak, bunun üst katlardaki bağımsız bölümlerin güvenliğini tehlikeye sokmaması gerektiği yani demirlerin dikey olarak monte edilmesi, basamak şeklinde kullanılmasına engel olmak için yatay olarak monte edilemeyeceğine ilişkin hüküm yargıtay kararlarında vardır. Sizin konunuzda ilerleyeceğiniz tek husus bu içtihatlardır.
Yine de ben güvenlik kameranızın sökülmesi gerektiğini düşünüyorum.
Bu konuyu öne sürerek yönetiminize ve kat malikleri kurulunuza teknik vs. hangi alanlar ise bu alanlar bu bölgeye ilave bir güvenlik kamerası yerleştirilmesini talep edin. Yapıp yapmamak tabi genel kurulun kararıdır.
Sizin koyduğunuz kamera ile bina yönetiminin koyduğu kamera aynı durumu oluşturmaz. Farklı yetkiler. Sizin tek başınıza bir kat maliki olarak böyle bir yetkiniz yoktur.
Ayrıca maalesef giriş kapınızın dış yüzeyi de ortak alandır. Bu durum mimari güzellik açısından hukuken bu şekilde değerlendirilir. Ancak kapınızın dış yüzeyi aynı balkonlar gibi sizin kullanımınıza bırakılmıştır.
Bütün kat malikleri ( NOT ! 5711 sayılı yasa ile 4/5 olmuştur) izin vermedikçe anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat ve değişiklik yapılamayacağı gibi dış görünüşünü değiştirir nitelikte tesis kurulamaz. (Y.H.G.K., 23.3.1994 gün, 1994/18-6 E., 1994/164 K.)
I - Genel kural:
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
(Son fıkra:14/ll/2007-5711/24 md. ile yürürlükten kaldırılmıştır.) (KMK. Md.18)
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapınm güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (KMK. Md.19)
