Sayın yöneticim,
Öncelikle belirtmeliyim ki, insanların bilgi sahibi olması için gösterdiğiniz çabaya hayran kalmamak söz konusu değil. İyi çalışmalar ve başarılarınızın artarak devamını dilerim.
Bir binanın -1. katında 2 nolu bağımsız bölümün sahibi olarak kat malikiyim. Aynı zamanda evde diyabet ve yüksek tansiyon hastası annem ile yaşamaktayız. Katta 1 ve 2 nolu daire var. Bu iki daire birbiri ile aynı hizadalar ve karşılarında başka bir bağımsız bölüm (ev/daire) yok. 1 ve 2 nolu dairelerin karşısında (sağdan < sola) Yangından Kaçış Sağdaki Kapısı, Eşya Deposu, Elektrik Odası, Asansör, Sığınak, Yangından Kaçış Soldaki Kapısı vardır.
-1. katta 1 ve 2 nolu daire sakinlerinin evlerine giriş-çıkış hareketliliği, kapıcının bina temizliği vb. görevleri için alış-veriş yaptığı malzeme hareketliliği, eşyasını bırakan/alan diğer (tanımadığım) kat maliklerinin eşya deposuna giriş-çıkış hareketliliği, teknisyen kıyafetli (tanımadığım) bazı kişilerin yaptıkları tadilat vb. işlem hareketliliği, ayrıca dışarıdan (tanımadığım) tanıtım vb. niyetlerle gelen kişilerin giriş-çıkış hareketliliği vardır.
-1. katta bazen kapıcının mesai saatleri dışında da hareketliliği vardır. Bazen de yönetim ofisi gibi alanlarda yetkililerin meydana getirdikleri hareketlilik vardır. Yani burada oluşan hareketlerin bir tehdit ya da risk anlamına gelip gelmediği belli olmamaktadır. Ayrıca kat maliklerinin ortak alanları kullanırken doğruluk, hakkaniyet ve diğer kat maliklerini rahatsız etmeme konularındaki sorumluluklarını ihlal edip etmedikleri evin içinden ya da evde yokken tespit ve kayıt edilememektedir.
Bunun üzerine evimin giriş kapısı hizasındaki tavana darbe dayanıklı
ses alma özelliği olmayan güvenlik kamerası kurdum. 1 yıldan fazla kurulu olduğu halde, son yapılan Olağan Üstü Genel Kurul Toplantısında, (-1. katta oturmayan) bir kat maliki diğer (-1. katta oturmayan) başka kat maliklerinin de sözlü desteği ile, izin almadığım için kamera kuramayacağımı söyledi ve kamerayı sökmemi istedi. Kendilerine kameramın açısı gereği hiç bir kat malikinin "Özel Hayatın Gizliliği" ihlali yapılmadığını, sadece ortak alandan görüntü aldığını, ortak alanda da
"Özel hayatın Gizliliği"nden söz edilemeyeceğini ayrıca (zaten ses alma özelliği olmayan) güvenlik kameramın ortak alan da olsa ses almadığını ifade ettim.
Üstelik -1. katta ve zemin katta Toki'nin kurduğunu iddia ettikleri kameralar var. Bu kameralardan -1. katta olan kamera 1 ve 2 nolu dairenin arasında bulunan asansör kapılarını gözetledikleri gibi, modelinden dolayı tahmin ettiğim kadarıyla ses alma özelliği olan bu kamera tam da evimin kapısı gözetlemektedir. Bu kameraların varlığını kendilerine hatırlattığımda, onu Toki kurdu gibi anlamsız bir ifadede bulundular. Toki de kursa yöneticinin yönetiminde olduğuna göre,
"Özel Hayatın Gizliliği" kuralları geçerlidir. (Bunu kamerayı kaldırmamı isteyen kat maliklerinin iyi niyetlerinden şüpheli olduğumu ifade etmek için söyledim.)
Yapılan araştırmalarda evimin kapsının hizasındaki tavana kamera kurduğum için ve tavan da ortak alan olduğu için kamerayı ve diğer kablo kanalı tesisatını kaldırarak, eski haline getirme sorumluluğumu öğrendim. Bu da bu şekilde uygulanacak.
Evimin giriş kapısı ortak alan değildir. Dolayısıyla
"Özel Hayatın Gizliliği"ni ihlal etmeyecek şekilde sadece ortak alandan (ses almadan) görüntü alacak şekilde sistem yeniden evimin giriş kapısının kasası üst kenarına kurulacaktır. Ancak burada kamera ve/veya birleşik alarm sisteminin kapının üst kenarına monte edildikten sonra kapının orjinal ölçülerinin dışında bir görüntü ortaya çıkacaktır. Gerçi kapı koyu kahve renkte ve kameralar da DOME (tavan) tipi sabit ve siyah renkte kurulacak.
Bu sefer de evimin giriş kapısına ait dış kasasının üst kenarına kurulacak kameraların, yeni hacim oluşturmalarını gerekçe göstererek, kat maliklerinin binanın mimari görüntüsünü korumak zorunluluğuna muhalefet ettiğimi iddia ve dava konusu edebilirler mi?
Biliyorum çok uzattım ama, yazılardan da anlaşıldığı üzere
her hangi bir ayrıntı tüm davayı ters yönde etkileyebiliyor. (Zamanında itiraz hakkını kullanmayan haklı kat malikinin, Medeni Kanunun 2. maddesinde belirtilen "iyi niyet" kuralları ile ters düşebileceğinden haklıyken haksız duruma düşmesi gibi)
Saygılarımla tüm kat maliklerinin ve daire sakinlerinin, mutlu bir toplu yaşam hayalinden vazgeçmemelerini dilerim. Çünkü artık
bilgisini paylaşan "kahramanlar"ımız var.
Linkback:
Daire kapısının üst kenarına (ses almayan) kamera kurmak