Sayın
<Artu>Aşağıda
(1), (1.d.3), (2) gibi numaralardaki ifadeler "Eğer" kelimesi ile başlamadığı sürece,
bir sonraki madde numarasına göre öncelikli olması / yapılması gereken hususlar olup,
gerçekleşmemiş olması halinde
bir sonraki maddede ifade edilen hususun yasal bir değeri olmadığını belirtmektedir.
(1) Tapuya giderek, anayarimenkulün (oturduğunuz evi kapsayan bina) Mimari projesi, Yönetim Planını edinmelisiniz.
(1.a) Tapuda belirtilmeyen hiç bir değişiklik (Karar Defterinde usulüne uygun karar alınarak yapılmış olsa dahi) geçerli değildir. Yani değişikliğin tapu yönetmeliği açısından da yasaya uygun olması gerekir.
(1.b) Mimari projede tanımlanan alan amacı dışında kullanılamaz.
(1.c) Mimari projede (SIGINAK gibi) özel alan olarak tahsis edilmiş bir ortak alan OYBİRLİGİ ile karar alınsa bile değiştirilemez.
(1.d) Mimari prode BOŞ ALAN veya söz konusu alan ile aynı isimde tanımlanmış (Örneğin OTOPARK) alan üzerinde, yine aynı isime uygun tesis kurulabilir.
Örneğin, mimari projede Otopark olarak tanımlanan bir alan ancak bu amaçla kullanılabilir.
(Tapuya şerh edilmek şartıyla) (1.d.1) Mimari projede tanımlanan "BOŞ ALAN" isimli ortak alan için
(Kat Malikleri Kurulunun tamamının yarısından bir fazlası ve arsa payı bakımından yarısından fazlası anlamına gelen) SALT ÇOGUNLUK ile Faydalı Yenilik ve İlaveler kararı alınabilir. Bu Faydalı Yenilik ve ilaveler FİZİKİ bir değişiklik anlamına geliyorsa TAPUYA ŞERH düşülmelidir.
(1.d.2) Eğer tapuda tanımlanan alandan
(SIGINAK gibi özel alanlar hariç) başka bir alan tanımlanacaksa; Kat Maliklerinin
(toplam mevcudunun beşte dördünün) NİTELİKLİ ÇOGUNLUK ile
(usulüne uygun olarak) alınan bir karar ile
Yönetim Planının değiştirilmesi gerekir.
(1.d.3) Eğer
Yönetim Planı Değişikliğine gidilmeyecekse, Kat Maliklerinin tamamı yani
OYBİRLİGİ ile (usulüne uygun) alacağı kararla yapılabilir.
Her halukarda yapılan değişikliğin tapuya şerh edilmesi şarttır.
Aksi takdirde geçerli değildir. Sadece karara imza atanları bağlar. Bağımsız bölümü sonradan devralan kat malikini bağlamaz. (2) Usulsüz de olsa alınan bir karar (Hak Düşürücü Süre İçinde Dava Açılarak) iptal edilmediği sürece geçerlidir.
(Bakınız bu sitede (Hak Düşürücü Süre Hakkında) link : Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap(3) Usulsüz Yapıların eski haline getirilmesi için
(Tesis ve/veya Tadilatı yapan kusurlu tarafa karşı) Yerel Sulh Hukuk Mahkemesinde
"El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" isimli dava açmanız gerekiyor.
