Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Sitemin yönetim planı 1994 te 120 daire(10 blok 12 daire) olarak geçiyor. Tapudaki kaydı budur. Ancak yönetim planında bir değişiklik yapılmadan site 5 blokluk 2 yönetime bölünmüş. Bizim noter onaylı defterimiz var. Kömür fiyatları çok fazla arttı diğer yönetim merkezi ısıtmadan kombiye geçti ancak gaz şirketi bizden 120 dairenin tamamının imzaladığı defteri istiyor. Böyle birşey mümkün değil. Bazı site sakinleri Almanyada evleri kirada imzalarını almamız çok zor. Yönetim planını değiştirmek için uğraştık onda da 120 kişinin 96 sının (tamamının 4/5) imzası gerektiği söylendi. Biz gerçekten 120 kişiden 96 sının imzasını almak zorunda mıyız? İmza sirkülerinde 60 daire varken nasıl 96 imza attıracağız? 5 blokluk yönetimimiz var bu yönetimin yasal olmadığı, bizim sitenin 120 kişi olduğu söylendi doğru mu? Bu bölünme bizden çok önce yapılmış bize de bir yaptırımı olur mu?  Sadece bizim site (5 blok olarak) bina yönetimine geçemez miyiz? böyle yaparsak gaz için 1/2 gerektiği doğru mu? Böyle bir durumu nasıl çözeriz?  Biz ne yapabiliriz?

Linkback: Yönetim planı eski olan sitede iki yönetim

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapSitemin yönetim planı 1994 te 120 daire(10 blok 12 daire) olarak geçiyor. Tapudaki kaydı budur. Ancak yönetim planında bir değişiklik yapılmadan site 5 blokluk 2 yönetime bölünmüş. Bizim noter onaylı defterimiz var. Kömür fiyatları çok fazla arttı diğer yönetim merkezi ısıtmadan kombiye geçti ancak gaz şirketi bizden 120 dairenin tamamının imzaladığı defteri istiyor. Böyle birşey mümkün değil. Bazı site sakinleri Almanyada evleri kirada imzalarını almamız çok zor. Yönetim planını değiştirmek için uğraştık onda da 120 kişinin 96 sının (tamamının 4/5) imzası gerektiği söylendi. Biz gerçekten 120 kişiden 96 sının imzasını almak zorunda mıyız? İmza sirkülerinde 60 daire varken nasıl 96 imza attıracağız? 5 blokluk yönetimimiz var bu yönetimin yasal olmadığı, bizim sitenin 120 kişi olduğu söylendi doğru mu? Bu bölünme bizden çok önce yapılmış bize de bir yaptırımı olur mu?  Sadece bizim site (5 blok olarak) bina yönetimine geçemez miyiz? böyle yaparsak gaz için 1/2 gerektiği doğru mu? Böyle bir durumu nasıl çözeriz?  Biz ne yapabiliriz?

Merhaba,

Bu forum sitesinde birçok soruyu/konuyu cevaplamaya ya da yorumlamaya çalışan biri olarak sizlerden özür dileyerek şunu söylemek istiyorum ki, ilk defa bir konu içerisinde bu kadar çelişki gördüm ve soruları anlayamadım. Umarım yorgunluğum//dalgınlığımla ilgilidir. (Mesela 5 blokluk yönetimin yasal olmadığını duyduğunuzu söylemişsiniz, fakat sonrasındaki cümlede biz 5 blok olarak bina yönetimine nasıl geçebiliriz demişsiniz.)

Tek tek açıklamaya çalışırsak inanın ki bu probleminizin cevapları sayfalar alacaktır. Ben size hem sağlam hem de güvenilir olması açısından konuyla ilgili direkt kanun maddesini paylaşayım, umarım sizlere faydası olur. Probleminize yorum ya da cevap yazarak yardımcı olamadığım için çok üzgünüm...

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 42.
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği
üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden
ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve
arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden
ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde,
yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.

Selamlar.
Ben geçen sene yönetici oldum. Malum kömür fiyatları çok arttı bu fiyatlar üzerinden gelecek dönemin aidatlarını hesapladım ve bildirdim. İtirazlar geldi. Bir site sakini yönetim planı değişikliği olmadan bu yönetimin geçersiz olduğunu söyledi. Ben de merkezi sistemden bireysele geçmeye çalışıyorum ancak elimden birşey gelmiyor. Avukata gittim.  2 yönetiminiz varsa mutlaka yönetim planı değişmiştir bu plan tapudadır dedi. Tapuya gittim tapuda 1994 te bir yönetim planı site kurulurken yazılmış bunun dışında bir değişiklik yok. Bu planda da site 120 dairelik gözüküyor. Ancak bizim defterimiz var ve notere her zaman gidiyorum. Bu yönetim planınının değişmediğinden yeni haberim oldu. Size sorum biz kanun önünde 120 dairelik bir site miyiz? Eğer öyleysek benden öncekiler bu defteri nasıl edindi nasıl notere onaylattı? diğer 60 daire nasıl doğalgaza geçti? Site sakinleri de bana bu soruyu soruyor ve cevap veremiyorum. Biz geçemiyoruz onlar nasıl geçti onların da 120 imza alması gerekmiyor mu? Bu durumu nasıl çözerim. Kendimce araştırma yaptım bu kanunu okudum. "Yönetim planı" konusunu çözemiyorum. 

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapSelamlar.
Ben geçen sene yönetici oldum. Malum kömür fiyatları çok arttı bu fiyatlar üzerinden gelecek dönemin aidatlarını hesapladım ve bildirdim. İtirazlar geldi. Bir site sakini yönetim planı değişikliği olmadan bu yönetimin geçersiz olduğunu söyledi. Ben de merkezi sistemden bireysele geçmeye çalışıyorum ancak elimden birşey gelmiyor. Avukata gittim.  2 yönetiminiz varsa mutlaka yönetim planı değişmiştir bu plan tapudadır dedi. Tapuya gittim tapuda 1994 te bir yönetim planı site kurulurken yazılmış bunun dışında bir değişiklik yok. Bu planda da site 120 dairelik gözüküyor. Ancak bizim defterimiz var ve notere her zaman gidiyorum. Bu yönetim planınının değişmediğinden yeni haberim oldu. Size sorum biz kanun önünde 120 dairelik bir site miyiz? Eğer öyleysek benden öncekiler bu defteri nasıl edindi nasıl notere onaylattı? diğer 60 daire nasıl doğalgaza geçti? Site sakinleri de bana bu soruyu soruyor ve cevap veremiyorum. Biz geçemiyoruz onlar nasıl geçti onların da 120 imza alması gerekmiyor mu? Bu durumu nasıl çözerim. Kendimce araştırma yaptım bu kanunu okudum. "Yönetim planı" konusunu çözemiyorum. 

Merhaba,

1- Tapuda ve tapuya bildirilen yönetim planında kayıtlı olan bağımsız alan sayısı 120 ise, kanunen siz 120 dairelik bir toplu konutsunuz.
2- Noterler tek bir düzene bağlı kalmıyor maalesef. Şöyle bir örnek vereyim, İstanbul Sarıyer'de 3 noter ile, Beşiktaş'ta 2 noter ile çalışıyoruz, bu noterlerin yarısı "vergi numarası yoksa karar defteri onaylanmaz" diyor, kalan yarısı "noter onaylı defter olmadan vergi dairesi vergi numarası vermez" diyor. Dolayısıyla notere onaylattığınız defter için noter ne kadar doğru-yanlış bir işlem olup olmadığını sorgulamamış olabilir, sadece onay işlemini yerine getirmiş olabilir, bu konuyla ilgili net bir şey söyleyemiyoruz.
3- Diğer kısım bireysel ısınmaya geçerken gaz dağıtım şirketi onlara "120 imzanın da tam olması" lazım dediğinde, 120 kişiden imza almak yerine sahte imza kullanmış olabilirler veya kalan imzalar için tek seferlik ricada bulunmuş olabilirler, bu konuyla ilgili de net bir şey söyleyemiyoruz. 120 imza olması gerekirken 120 imza olmadan bireysel sisteme geçmişlerse bunu buraya, avukata ya da başkasına sormanıza gerek yok, önce diğer yönetime bunu nasıl yaptıklarını sormanız, onlardan cevap alamazsanız gaz dağıtım şirketine durumu izah edip onların nasıl geçiş yaptığını sormanız daha doğru olur.

Size şu örneği vereceğim, siz bunu kendinizce düzenleyip gaz dağıtım şirketine sorarsanız bence daha iyi sonuç alırsınız;

1 - "Biz 111/333 ada parsel üzerinde bulunan ab-ba-ca bloklarıyız, tüm sitenin değil, yalnızca bu blokların sakinleri olarak bu blokları kombili bireysel ısıtma sistemine geçirmek istiyoruz, neler lazım"
2 - "Diğer kısım ile bizim kısmımızın yönetim planı aynı. Aslında onlar da 120 bağımsız alana dahil olan ada/parselimizin içindeler. Onlar nasıl geçti?"

Banka hesabı açarken bile bazı bankalar sadece karar defterinde yazan "Ahmet Mehmet yetkilidir" ibaresine istinaden hesap da açıyor internet şifresi de veriyor, bazı bankalar ise "ahmet mehmet kendi numarasını kullanabilir" yazmazsa, imza sirküleri olmazsa hesap açmam diyor.

Sonuç olarak yönetim planıyla ilgili sorunuzun cevabı; Siz 120 dairelik bir toplu konutsunuz (yönetim planına istinaden.)
Kanun önünde 120 dairesiniz.
Diğer yönetimin bireysel ısıtma sistemine nasıl geçtiğini kendilerine sorabilir ya da gaz dağıtım şirketine sorabilirsiniz. Sonuçta bu prosedürü gaz dağıtım şirketi uyguluyor, bu yüzden gerekçelerini ve şartlarını onlar açıklayabilir, bizim size buradan yazacağımız cevaplar, abonelik işlemleri için size fayda sağlamayacaktır.

KMK'de toplu yapılara ilişkin maddeler 14.11.2007 tarihli 5711 sayılı Kanun'un 22.maddesi ile eklendi.

Yönetim planı 1994 tarihli olduğundan dolayı KMK'nın geçici 2.maddesi kapsamında salt çoğunluk ile (61 oy) yönetim planı yeniden düzenlenebilir. (Düzenleme için profesyonel destek almanızı öneriyorum.)

Kişisel düşüncem, burası güncel toplu yapı sistemine geçerse her bir blok ayrı ayrı kendi bloklarıyla ilgili kararları alabilir düşüncesindeyim.