Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapLinklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap Yeni projelerden maket görerek satın alınan bağımsız bölümlerin yer aldığı binalar konut ruhsatlı değil, apart otel ruhsatlı olabilir. Yüksek görünen binaların bazı katları veya bölümleri kaçak ve asıl projeye aykırı yapılabilir. Yeni projeden ev alanların bu hususlarda dikkatli olmasında fayda vardır. Çünkü çoğu zaman bu durumlar öğrenildikten sonra tapu sahibi olunabiliyor ve bir malik için sorun çözümsüz hal alıyor. Tabi tüm bina ve anayapı içinde. Malesef bu hususlarda yerel yönetim belediyelerin denetim mekanizmaları yeterli olmayıp, aradaki rant bazı görevlilerin işlerini savsaklamasına yol açabiliyor.
Anayapıların ruhsatları apart otel ve /veya çarşı ruhsatı olarak alınıp , asıl projede toplam inşaat metrekaresi belli bir rakam iken , bina sadece apart otel ruhsatı ile rezidans olarak inşa edilmeyebilir, aynı zamanda belediyeye verilen resmi projenin dışında bulunan kimi uygulamaları olabilir, bu uygulamaları yasallaştırmak için Büyükşehir Belediyesi’ne müteahhid grup başvurarak, imarda ve projede tadilat teklifinde bulunabilir. Büyükşehir Belediyesi bu talebe red veya olumlu olarak yanıt verir. Eğer redyanıtı verilirse resmi değişiklik yolu tamamen kapanır.
Tüm bu yasal olmayan açmazlara rağmen müteahhid şirket projesini tadil ederek tamamlayıp satışa sunabilir. Bu genellikle yerel belediyenin katkısı ile olur. Yerel belediyeler yapılan tüm usülsüzlüklere göz yumabilir ve hiçbir yasal dayanağı olmadan imar durumu şartlarını gösteren resmi belgeye atılabilecek parafla anayapının irtifasını arttırabilir. Tamamen usülsüz olan bu uygulamaların Büyükşehir Belediyesi’ne bilgi verilmeden yapılması muhtemeldir.
Tabi yapı irtifası artarken anayapıda binanın statiğinin değişmesine karşın, Yapı Denetim’den geçmemiş olur. Bunun çok büyük bir kamu zararı doğurduğu da açıktır. Çünkü Büyükşehir Belediyesi’ndeki mimari projede bulunan irtifanın yasa dışı olarak yükseltilmesi halinde binanın statiği değiştiği için kanun gereği Yapı Denetim’den geçmesi gerekir.. Yapı Denetim kanununda mimari proje tadilatı yapılırken kat artışı ve benzeri emsal artırımlarında statik projelerin de değişmesi gerektiği açık hükmü bulunmaktadır. Dolayısıyla anayapının yapı denetim kanununa tabi tutulması gerekirken yasal zorunluluktan kaçarak milyonlarca TL lik kamu zararı oluşabilir.
Tabi neticede "SATIN ALANLARI ZOR GÜNLER BEKLER!"
Çoğu zaman tamamına yakınının satışının yapıldığı anayapıda yasal olmayan uygulamalarına göz yumulan bina yeni sahiplerini büyük sorun bekler. Çünkü, gerek Büyükşehir, gerekse Yerel Belediyeler tarafından şikayet üzerine mercek altına alınır. Ancak bu tür binalara çoğu zaman bir yaptırım uygulanmaz, uygulansa da bu yaptırım şekli ve faturası değişebilir.
Linkback:
Maketten , Projeden Ev Alırken Dikkat !!!
