Katmülkiyeti.Com

4 katli apartmanin 3.katinda kiraci olarak oturuyorum ve binaya asansor yapildi 5 ay surdu bes ay boyunca gurultu kir toz
Asansor yapilmaya baslaninca n kadar surecegini sordum 1 ay kadar dediler sorun etmedim karım ikinci cocuga hamileydi 1 ay gurultu cekeriz sonra hic olmassa asansor kullaniriz dedim 2. Aya sarkmaya baslayinca hatta dahada uzun surecegini anlayinca tasinmak istedim ama mummkun degildi her taraf insaat esyalarin gecmesi mumkun degil sabrederek  bitmesini bekledik
Ve ben bu surede ulasamadigim ev sahibinin hesabina kirayi yatirmaya devam ettim kendisi almanyada asansoru 2.kat ve 4.kat yaptirmis bizi bindirmiyorlar ben bu kisilere ev sahibimden izin aldiysaniz asansoru yaptirmak icin parayi ondan alin neden beni bindirmiyorsun dedigimde ev sahibim 3.kata da kapi koydurun kiraciyi bindirmeyin demis ve para yollamamis ev sahibi turkiyeye gelince daha dogrusu ben kirayi yatirmayi kesince bana ulasti durumu anlattim. Sen tuttugunda asansor var miydi dedi oyleyse dedim 5 aylik kirami ve tasinma masrafimi vereceksin bende cikip gidecegim dedim sozlesmenin bitmesinede 5 ay var ev sahibi bana icra yollamis 2 aylik kira bedeli bende icraya karsi ciktim sizce sonuc ne olur mahkemeye basvurmus
Linkback: Kiraci oldugum apartmana 5 aylik asansor calismasi

Bağımsız bölüm sahibi, kiracısına kira sözleşmesinde yazan maddeler ile bağımsız bölümden yararlanma haklarını size kiralama süresi kadar devretmektedir. Her iki tarafın da karşılıklı sorumlukları vardır. Ancak aidat ödememek ciddi bir kötü niyetli davranıştır. Haklı sebeplerle tahliye nedenidir.

Bir taraftan da kat maliki yeni oluşumlardan sizi mahrum edemez. Kat Maliki sadece Kat Mülkiyeti Kanunun 42, 43 maddelerinde yer alan Faydalı Yenilik ve İlaveler kapsamında Madde - 43 'te belirtilen haklardan yararlanarak, bu yeniliklerden faydalanmak istemeyebilir.

(1) Eğer asansör mimari projede yer alıyorsa, ev sahibi bu gidere ortak olmaktan kaçınamaz. Yani bu karara uyar ve kiracısı da bundan yararlanır. Binaya badana yapılsa "sen kiraladığında badana yapılmamıştı" diyerek sizin bulunduğunuz katı boyamaktan kaçınabilir mi?

Binalarda toplu yaşam söz konusdur ve binalar başta kanuna uygun hazırlanmış Yönetim Planı ile ardından 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile yönetilebilir. Kararlar ortaktır. Herhangi bir kat maliki diğerlerinin en az 4/5'inden izin almadan tek başına tesis ve tadilat yapamaz. Yani binada yapılan yenilik mal sahibinizi dolayısıyla sizin yararlanacağınız bir karar ile yapılmış tesis ve tadilattır.

Belki bir sonraki kira döneminde bundan doğan rayiç değer artışını kiraya yansıtmayı arz edebilir. Karşılıklı anlaşma ile uzlaşma sağlanabilir. Bir dayatma söz konusu olamaz.

(2) Diğer taraftan tadilat boyunca maruz kaldığınız rahatsızlıkları ispat ederek, sözleşmenize ve Kat Mülkiyeti Kanuna aykırı hareket ederek uğradığınız zararın tazmini için mahkemeye başvurabilirsiniz.

(3) İcra Takibine itirazınızın size bir fayda sağlayacağını düşünmüyorum. Borcunuzu tüm ferileri ile (Yargılama, vekalet, gecikme zammı vs.) ödemeniz gerekecektir. Madde 2'de belirttiğim hususu incelemenizde fayda var.