Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

münferit ( Tek, ayrı, kendi başına olan. ) parsellerde kat mülkiyeti kurulamaz

Başlatan mavi, Nisan 28, 2008, 03:04:38 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

KONU İLE İLGİLİ DİGER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAGIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.


Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Asağıda size danışmak üzere şikayetlerimi ve araştırmalarıma göre tespitlerimi yazıyorum, benim sizden ricam, bana sizin yorumlarınızı yazmanızdır;

Ben bir 40 üyeli Kooperatifin bir üyesi olarak Kooperatifin yapmış olduğu iki Adadan ve 40 Müstakil(!) Parselden olusan bir oluşumda her üye gibi Müstakil Tapulu(!) ve Müstakil Parsel içinde bir Eve sahip oldum.
“Her iki Adadaki Parseller yan yanadır ama her Parseldeki Ev bir yandaki Parseldeki Ev ile bitişik Duvar değildir “

“bir başka ifade ilede, biz bir Apartman üyeleride değiliz “
Kooperatif Tasfiye olduktan “ Görevi bitip varlığına son verdikten “ sonra üyelerin çoğunlugu ortak yapılan Arıtmayı sebep göstererek ( Arıtma Belediyenin izni ile Belediye arazisine yapılmıştır ) Site olduğumuzu ve Kat Mülkiyeti Kanununa uymamız gerektiğini bildirip, Kat Mülkiyeti Kanununa uygun bir yönetmenlik hazırladılar(!), ( benim böyle bir oluşuma imzam, Tapuya bildirimim v.s. olmamıştır) Yönetici seçtiler ve aidat toplamaya basladılar(!). Ben iyi niyet göstererek aidatlara katıldım, fakat sonunda Belediye Kanalizasyon sistemini bitirdi ve bizim Arıtmaya ihtiyacımız kalmadı. Fakat Sitedeki Ev Sahiplerinin çoğunluğu ( kendilerini Kat Malikleri olarak ifade ediyorlar ) genede Site olduğumuzu ve Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olarak Kat Malikleri olduğumuzu ve gene Yönetici seçmek ve aidat ödemek zorunda olduğumuzu, yönetmeliğe uymamız gerektiğini savunuyorlar.(!)

Şimdi tespitlerim ve itirazlarım;
1-)  Yeni Kat Mülkiyeti Kanununda  Madde 66- Gayet açık olarak belirtmiş, “ münferit ( Tek, ayrı, kendi başına olan. )  parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz“ Yani müstakil tapulu arsanız üzerine inşa edilmiş müstakil tapulu evinize, “tapuya kayıtlı ortak yerleriniz yoksa“, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamaz.

2-) Bizim tapuya kayıtlı ORTAK yeriniz yok, anagayrimekul yok. Bizi zorunlu olarak Site konumunda tutamazlar. Bazı kooperatifler müstakil tapulu münferit parsellerde “yatay halde“ ev / villaları bitirdikten sonra Site konumuna geçip maddi çıkar sağlamak istemektedirler, bu yasal ve doğru degildir. ( yalnız dikey halde “ apartman veya apartmanlardan oluşan Site“  yasaldır ve Kat Mülkiyeti Kanunu zorunludur. Baska türlü birlikte yaşanılamaz, sorunlar çözülemez. )

3-) Fakat bir kaç parsel üzerine yatay halde, ÖRNEGIN tapuda beş parsel üzerine kayıtlı olarak kurulmuş 34 ev / villada “müstakil / münferit  tapulu  ev / parsel olmadığı için “ KMK uygulanması gerekir. Her üye sahibi olduğu bağımsız bölümü üzerine (ev / villa) Kat mülkiyeti tapu senedi sahibi olur.(  ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir ) 

Ayrıca gene bazı Siteler (!) yukarıda ( 2-nolu bölümde yazdığım) gibi bizdede tapuya kayıtlı ortak yerlerı olmadığı halde kamuya ait yerleri gasp ederek, örneğin sahile iskele kurup sahil düzenlemesi yaparak, kamunun arazisine bekçi evi, su deposu, arıtma yaparak, hatta ev sahiplerinin müstakil / münferit tapulu özel mülkiyeti olan bahçelerine aydıntlatma yaparak ( Belediyenin / Tedas`ın sokak aydınlatmaları olduğu halde)
yapay zoraki Site oluşturmak istemektedirler. Bütün bunlar DOGRU ve YASAL değildir.

Bizim konumunuzdaki ev sahiplerine “vergi verdiğimiz“ Belediye hizmet getirmekle yükümlüdür. Site yöneticileri değil!  ( Özellikle kontrollu sağlıklı su için)
Pis sudan dolayı insanlar ölürse bunun sorumluluğunu kim taşıyacaktır. Günümüzde medyada izlediğimiz, ÖNLEM ALINMADIGINDAN dolayı insanlar ceşitli sebeblerden ölmektedirler. Sonra sorumlu arayıp cezalandırmak isteriz. Çoğu zaman bu cezalandırmada sonuçlanmaz!

Saygılarımla
Rasim Ali Ozgun


KONU İLE İLGİLİ DİGER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAGIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.


Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Linkback: münferit ( Tek, ayrı, kendi başına olan. ) parsellerde kat mülkiyeti kurulamaz Mesajı Paylaş


  • Gösterim 8,073 
  • Kat Mülkiyeti ve Kat irtifakının Kurulmasına İlişkin Konular
  • 1 Yanıt




KONU İLE İLGİLİ DİGER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAGIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.


Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Asağıda size danışmak üzere şikayetlerimi ve araştırmalarıma göre tespitlerimi yazıyorum, benim sizden ricam, bana sizin yorumlarınızı yazmanızdır;

Ben bir 40 üyeli Kooperatifin bir üyesi olarak Kooperatifin yapmış olduğu iki Adadan ve 40 Müstakil(!) Parselden olusan bir oluşumda her üye gibi Müstakil Tapulu(!) ve Müstakil Parsel içinde bir Eve sahip oldum.
“Her iki Adadaki Parseller yan yanadır ama her Parseldeki Ev bir yandaki Parseldeki Ev ile bitişik Duvar değildir “

“bir başka ifade ilede, biz bir Apartman üyeleride değiliz “

Kooperatif Tasfiye olduktan “ Görevi bitip varlığına son verdikten “ sonra üyelerin çoğunlugu ortak yapılan Arıtmayı sebep göstererek ( Arıtma Belediyenin izni ile Belediye arazisine yapılmıştır ) Site olduğumuzu ve Kat Mülkiyeti Kanununa uymamız gerektiğini bildirip, Kat Mülkiyeti Kanununa uygun bir yönetmenlik hazırladılar(!), ( benim böyle bir oluşuma imzam, Tapuya bildirimim v.s. olmamıştır) Yönetici seçtiler ve aidat toplamaya basladılar(!). Ben iyi niyet göstererek aidatlara katıldım, fakat sonunda Belediye Kanalizasyon sistemini bitirdi ve bizim Arıtmaya ihtiyacımız kalmadı. Fakat Sitedeki Ev Sahiplerinin çoğunluğu ( kendilerini Kat Malikleri olarak ifade ediyorlar ) genede Site olduğumuzu ve Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olarak Kat Malikleri olduğumuzu ve gene Yönetici seçmek ve aidat ödemek zorunda olduğumuzu, yönetmeliğe uymamız gerektiğini savunuyorlar.(!)

Siz bu kabul edilen sitede kat maliki olmak için zorlanamasınız.

Şimdi tespitlerim ve itirazlarım;
1-)  Yeni Kat Mülkiyeti Kanununda  Madde 66- Gayet açık olarak belirtmiş, “ münferit ( Tek, ayrı, kendi başına olan. )  parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz“ Yani müstakil tapulu arsanız üzerine inşa edilmiş müstakil tapulu evinize, “tapuya kayıtlı ortak yerleriniz yoksa“, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamaz.

Bu tanım sizin sorununuzla ilgili olmaktan çok şu husus ile ilgilidir. Toplu Yapı örneğin birden fazla parselden oluşan 15 bloklu bir toplu yapı olsun. 5 parsel ve üçer blok yapıdan oluşan parseller hayal edin. Bu yapı içerisindeki herhangi bir parselde 3 bloktan oluşan toplu yapı ilişkisi kurulamaz.

Maddenin ilgili paragrafının tamamını bir daha okuyalım.

Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz.



2-) Bizim tapuya kayıtlı ORTAK yeriniz yok, anagayrimekul yok. Bizi zorunlu olarak Site konumunda tutamazlar. Bazı kooperatifler müstakil tapulu münferit parsellerde “yatay halde“ ev / villaları bitirdikten sonra Site konumuna geçip maddi çıkar sağlamak istemektedirler, bu yasal ve doğru degildir. ( yalnız dikey halde “ apartman veya apartmanlardan oluşan Site“  yasaldır ve Kat Mülkiyeti Kanunu zorunludur. Baska türlü birlikte yaşanılamaz, sorunlar çözülemez. )

Bu yorumunuza tam olarak katılmamakla beraber münferit parsellerden oluşan villa evler için toplu yapı ilişkisinin kurulamayacağı konusunda hemfikiriz.

3-) Fakat bir kaç parsel üzerine yatay halde, ÖRNEGIN tapuda beş parsel üzerine kayıtlı olarak kurulmuş 34 ev / villada “müstakil / münferit  tapulu  ev / parsel olmadığı için “ KMK uygulanması gerekir. Her üye sahibi olduğu bağımsız bölümü üzerine (ev / villa) Kat mülkiyeti tapu senedi sahibi olur.(  ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir ) 

Ayrıca gene bazı Siteler (!) yukarıda ( 2-nolu bölümde yazdığım) gibi bizdede tapuya kayıtlı ortak yerlerı olmadığı halde kamuya ait yerleri gasp ederek, örneğin sahile iskele kurup sahil düzenlemesi yaparak, kamunun arazisine bekçi evi, su deposu, arıtma yaparak, hatta ev sahiplerinin müstakil / münferit tapulu özel mülkiyeti olan bahçelerine aydıntlatma yaparak ( Belediyenin / Tedas`ın sokak aydınlatmaları olduğu halde)
yapay zoraki Site oluşturmak istemektedirler. Bütün bunlar DOGRU ve YASAL değildir.

Bizim konumunuzdaki ev sahiplerine “vergi verdiğimiz“ Belediye hizmet getirmekle yükümlüdür. Site yöneticileri değil!  ( Özellikle kontrollu sağlıklı su için)
Pis sudan dolayı insanlar ölürse bunun sorumluluğunu kim taşıyacaktır. Günümüzde medyada izlediğimiz, ÖNLEM ALINMADIGINDAN dolayı insanlar ceşitli sebeblerden ölmektedirler. Sonra sorumlu arayıp cezalandırmak isteriz. Çoğu zaman bu cezalandırmada sonuçlanmaz!

Bu bölüme tamamı ile katılıyoruz.

Saygılarımla
Rasim Ali Ozgun

KONU İLE İLGİLİ DİGER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAGIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.


Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp