Sayın hero69;
Öncelikle anayapınızda bulunan tüm bağımsız bölümler aidat ödemekle mükelleflerdir. Kat malikleri aralarında başka bir anlaşma olmadığı, yönetim planında veya karar defterinde alınmış aksi bir karar olmadığı sürece, dükkan girişlerinin içeriden - dışarıdan yapılmasına bakılmaksızın aidatlara katılmaları gerekir.
İşletme defteri tutulması doğru ama zorunlu bir işlem değildir. Fakat karar defteri tutulması, toplantıda alınan her kararın ve yapılan her işlemin tarih sırasıyla deftere işlenmesi ve ayrıca her yılın Ocak ayı içinde notere tasdik ettirilmesi gereklidir. Eski deftere devam edecekseniz noterden ara tasdik ettirebilirsiniz.
KMK 40.Madde'ye istinaden, Yönetici kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Kat malikleri,kendilerine düşen borçları ve yükümleri,yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse yönetici,hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın,kendisine ait sözleşmeyi feshedebilir. Sizde bu durumda yöneticilikten çekilebilirsiniz.
Olağanüstü bir toplantı çağrısında bulunup, durumu açıklar ve görevinizden ayrılabilirsiniz. Başka bir kat maliki görevi üstlenmezse profesyonel apartman ve site yönetim firmalarından teklif alabilir, bu konuda da bir itilaf söz konusu olur ise siz veya başka bir kat maliki bölgenizin bağlı olduğu sulh mahkemesine başvurup Hakim müdahalesi isteyebilirsiniz..
Bu adımları takip etmezseniz, geçmişe yönelik icra takibi yapamadığınız gibi dairenizi satsanız da sorumlu olduğunuzu unutmamalısınız.
