Genel gider aidatları (elektik, su, tadilat, görevli vb.) kararları için
Karar Yeter Sayısı toplantıya katılanların salt çoğunluğudur.
Yani 60 kat malikinden oluşan bir blokda (Çağrısı Yapılan) toplantının
1. Oturumunda Toplantı Yeter Sayısı elde edilemediği için
2. oturuma katılan 3 kat malikinden 2'si ile alınan
Genel Giderler ile ilgili kararlar geçerlidir.
Hangi Giderlere Kat Maliklerinin Salt Çoğunluğu gerekir?
- Faydalı Yenilik ve İlave kararlarının alınması için (yukarıdaki örneğe göre) 60/2 + 1 = 31 kat malikinin "evet" oyu gerekir. Böyle bir karara ister 1. oturumda ister 2. oturumda toplantıya katılanların değil,
en az kat malikleri sayısının 1/2'sinden 1 fazlası ile alınabilir. Yüksek tutarda tadilat kararı;
Tadilat statüsü olması nedeniyle genel giderdir. Karar
toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınabilir. Tutarın yüksek olduğu iddiası ayrı bir değerlendirme ve dava konusu yapılabilir. Piyasa değerleri ile kıyaslamak gerekir. İşi yapan işi piyasa fiyatlarının altında yapmak zorunda değildir.
Yönetici ve denetçi (toplantıya katılanların değil)
kat maliklerinin tamamının salt çoğunluğu ile seçilmiş olsa da; bu kişiler
vekil pozisyonunda görevlidirler. Bu vesile ile, görev süresi bitene kadar veya görevi bir başka yöneticiye devredene kadar sorumludurlar. Bu nedenle bu tür seçimler
Nisbi Butlan ile karar alınarak yapılmış seçimlerdir.
Nisbi Butlan Karar mahkemede itiraz edildiğinde (mahkeme kararı ile) iptal edilebilir.
Toplantı çağrı usüllerine ve gündem maddelerine aykırı seçilmiş Yönetici ve/veya Denetçi yetkisi yok hükmündedir. Yine de zaman kaybetmeden
Alınan Kararların İptali davası açılması gerekir.
Faydalı olması dileğiyle.