Katmülkiyeti.Com

Merhaba Arkadaşlar,
Tapu niteliği işyeri olan bir gayrimenkulu alan yeni malik, herhangi bir tapu şerhi olmadan gayrimenkulü ediniyor.
işyerini kiraya vermek istediğinde ise apartman karar defteri önüne sürülerek, bu işyerinde lokanta açılamaz ibaresi ile karşı karşıya kalıyor. kiraya vermek istediği bu gayrimenkulü kiralayamıyor.
Soru 1- Yeni maliğin, tapu devri esnasına tapu şerhi olmayan bir gayrimenkulü kiraya verememe durumu olabilir mi?

Soru 2- Apartman karar defterinde kendi imzası olmadığı için daha önceki sahibinin verdiği karar onu bağlayabilir mi?
Linkback: Yeni Malikin Yönetim Planını Görmeden İşyeri Alması

Sayın Kazımatik,

Konu başlığında, Yönetim Planından bahsetmenize rağmen, içerikte Yönetim Planı ile ilgili bir bilgi bulunmamaktadır.

Bu anlamda, aldığınız işyerinin bulunduğu ana binanın Yönetim Planı mevcut mudur?
Büyük ihtimalle mevcuttur.Bu durumda ilgili yönetim planında açıklama mevcuttur..Siz konu başlığında belirttiğiniz gibi; Yönetim Planının görmeden bu taşınmazı satın aldım deme hakkına
sahip değilsiniz..

Sayın Nacar'ın ifade ettiği üzere,
Öncelikli olarak tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına bakmak gerekir. Orada bir yasaklama var ise zaten lokanta açılamaz ve bu amaçla kiraya verilemez.
Yönetim planında bu yönde bir kısıtlama yok ise kat malikleri kurulu tarafından alınan karar tartışmalı bir karardır. Daha önceki karar yeni bir karar ile ( eski kararın kabul edildiği sayı ve üzerinde) bir kararla düzeltilebilir. 
Kat Malikleri Genel Kurullarının bağımsız bölümlerin kullanımına ilişkin yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun da kısıtlamaları üzerinde kısıtlamalar koymaları tartışmalıdır.
Eski malikin genel kurulda kabul oyu da olsa bağımsız bölümlerden yeni malikin faydalanma ve semere etme hakkının kısıtlanması da tartışmalıdır. ( Yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda bulunmayan bir kısıtlamanın bir tek bağımsız bölüme yöneltilmesi için)
Ayrıca tapu sicilinde bulunmayan bir hususta Kat Malikleri Kurulu kararı olarak alınan kararlar bağımsız bölümlere sonradan iktisap edenleri ( satış, bağış, intikal, miras vs) dolayısı ile bağlayamaz.
Sözkonusu kararın iptaline yönelik yeni malik tarafından dava açılması ise karar tarihi her ne kadar altı aydan fazla olmuş ise de "kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmayacağından" hareketle dava edilebilir.

Yönetim planına baktığınızda böyle bir düzenleme yok ise kat malikleri kurulunun özel mülkiyete tabi olan bir bağımsız bölümün (işyerinin) kullanım amacına yönelik karar alamazlar. Bu nedenle bu kararı öğrendiğiniz tarihten başlayarak altı ay sürede kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek dava açmanız ve kararın iiptalini istemeniz sorunu çözecektir. Diğer yandan karar mutlak butlan hükmünde de değerlendirilebilir ise her zaman dava açabilirsiniz.