Sayın "ZÜMRÜT"
(1) Ortak alanların kiraya verilebilmesi için OY BİRLİGİ yani kat malikleri kurulunun tamamının onayı gerekir.
(2) OY BİRLİGİ yoksa, mutlak butlan (tamamen sakat) sayılan bu karara itiraz için zaman aşımı / hak düşürücü süre yoktur.
(3) Yönetici, kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygulayan vekil kişidir. Asil olan kat malikleri kuruludur. Yönetici kiraya verme yetkisini almadan önce, ortak alanların kiraya verilmesi şartının / kararının oy birliği ile alınmış olması gerekir. Şart eksik olduğundan mutlak butlandır, kiraya verme yetkisi alsa bile uygulayamaz.
Örnek: Nikah memurunun huzurunda değilken, evlenmeyi kabul ediyor musunuz? sorusuna, sonsuza kadar tekrar ederek "EVET" denilmesinin hukuki bir sonucu yoktur. Şart/şekil bozukluğu vardır, geçerli değildir, kişi evli sayılmaz, bu süreçte iddiası ile ilgili yaptığı her hatadan sorumludur. örneğin güveni kötüye kullanma.
(4) Her şey usulüne uygun yapılsa bile, Kat Mülkiyeti Kanunun 18/1 maddesi gereği; kat malikleri "özellikle" birbirlerini rahatsız etmemekle karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu yükümlülük kiracı vb. kişiler için de geçerlidir. Bir başka deyişle rahatsızlık konusunda doğrudan kusurlu kişiye ihtar çekip dava açabilirsiniz. (Zaten bu davayı yönetici sizin adınıza (yetki alsa bile) açamaz.)
(5) Kat Mülkiyeti Kanununa göre alınan kararlar (mahkemece) iptal edilinceye kadar geçerlidir. Yönetici (mahkemece) iptal edilmeyen kararı yürütür / itirazları umursamayabilir.
Not : Kat Mülkiyeti Kanunu, uzlaşma mantığı ile işletilmektedir. (mahkemede itiraz edilerek, mahkemece iptal edilmiş karar(lar)) yoksa, alınan kararlar kabul edilmiş sayılır. Yüz yüze itirazlar kalıcı sonuç vermez. Ayrıca bu konuda kendinizi karşı tarafın yerine koyarak da yorum yapmanızı, bu konudaki tecrübe hakimiyetinizin artması için naçizane tavsiye ediyorum.
Not : Yasal işlem başlatmadan önce itirazlarınızı ve/veya resmi bilgi taleplerinizi NOTER kanalı ile İHTAR çekerek, dava açmayı düşündüğünüz tarafa bildiriniz. Böylece emin olmadığınız hukuki ve/veya resmi konular netleşmiş olur.