KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Sitenin Aidat Paylandırma Usulü Değiştirilirse  (Okunma sayısı 3390 defa)

  • cicekon
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Sitenin Aidat Paylandırma Usulü Değiştirilirse
« : Ocak 06, 2016, 02:44:03 ös »
Merhabalar,

Toplam 2 blok ve altta dükkanların yer aldığı 184 daire, 15 dükkanlı bir sitede oturuyorum (2+1 dairede). Site faaliyete geçeli yaklaşık 1 yıl oldu. Sitenin her bloğunda 2 adet 3+1, 24 adet 2+1, 54 adet 1+1 ve 12 adet 1+0 yer almakta. Bu 1 yıllık süre içerisinde dairelerden sırasıyla, 329, 308, 285 ve 270 TL gibi aylık aidat alınıyordu (yakıt giderleri bu rakamdan hariç ve pay ölçer sistemli). Şimdi siteyi yapan firma, yönetim planında aidat toplama şeklinin daha farklı yazdığını bu nedenle bundan sonra brüt metrekare bazlı aidat toplanacağı söyleniyor. Toplam giderler geçen yıla göre azaltılmasına rağmen yeni durumda 3+1 dairelerden 450 TL, 2+1 den 380, 1+1 den 200-230, 1+0 dan ise 139 tl aidat talep ediliyor. Şimdi normal şartlar altın kat malikleriyle daha önceden anlaşılmadığı sürece aidat paylaşımı güvenlik görevlisi, bahçıvan, temizlikçi vs gibi giderler daire sayısına bölünür, diğer bakım, onarım vs gibi giderler ise arsa payı oranında dağıtılır diyor. Siteyi yöneten inşaat firması 1 sene boyunca bu şekilde aidat toplarken birden yönetim planımız farklıymış şimdi buna göre toplamamız gerekiyor diyor. Normalde kat maliklerinden onay alınmadıkça yönetim planına böyle bir ibare eklenmesi mümkün müdür? Böyle bir aidat planın yasal dayanağı olur mu? Çünkü sitemiz m2 bazlı farklı hizmetin verildiği bir site değil. Küçük bir butik site ve güvenlik görevlisinden vs herkes eşit yararlanırken ben neden m2 bazlı fazla aidat ödeyeyim. Bu konuda ne yapa bilirim acaba?

Saygılarımla,
« Son Düzenleme: Ocak 13, 2016, 03:13:19 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com »


  • Okunma sayısı 3390 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Sitenin Aidat Paylandırma Usulü Değiştirilirse
« Yanıtla #1 : Ocak 13, 2016, 03:22:25 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Merhabalar,

Şimdi siteyi yapan firma, yönetim planında aidat toplama şeklinin daha farklı yazdığını bu nedenle bundan sonra brüt metrekare bazlı aidat toplanacağı söyleniyor. ................Şimdi normal şartlar altın kat malikleriyle daha önceden anlaşılmadığı sürece aidat paylaşımı güvenlik görevlisi, bahçıvan, temizlikçi vs gibi giderler daire sayısına bölünür, diğer bakım, onarım vs gibi giderler ise arsa payı oranında dağıtılır diyor. Siteyi yöneten inşaat firması 1 sene boyunca bu şekilde aidat toplarken birden yönetim planımız farklıymış şimdi buna göre toplamamız gerekiyor diyor. Normalde kat maliklerinden onay alınmadıkça yönetim planına böyle bir ibare eklenmesi mümkün müdür? Böyle bir aidat planın yasal dayanağı olur mu? Çünkü sitemiz m2 bazlı farklı hizmetin verildiği bir site değil. Küçük bir butik site ve güvenlik görevlisinden vs herkes eşit yararlanırken ben neden m2 bazlı fazla aidat ödeyeyim. Bu konuda ne yapa bilirim acaba?

Sayın üyemiz önce söylenenleri bir kenara bırakın, bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğüne gidin ve sicil servisinden yönetim planının bir nüshasını talep edin. Küçük bir harç ödemesi karşılığı yönetim planınızı alın. Planda masrafların paylaşımı kısmını okuyun. Orada ne yazıyorsa o uygulanmalıdır. Kat Malikleri kendi aralarında başka türlü anlaşmadıkça ( yani anlaşmadan kasıt yönetim planındaki paylaşım esasıdır ) bu uygulanmalıdır. Yönetim planında paylaşım esası bulunmuyorsa , Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yazılı olan paylaşım esası uygulanır. Bunun dışında tabi ki kat malikleri yönetim planında yazmasa dahi Kat Malikleri Genel Kurulu'nun kararı ile ( katılanların salt çoğunluğu yeterlidir) paylaşım esasını belirleyebilirler, ancak bu karara itiraz etme imkanı vardır, itiraz edilmese dahi sadece ilgili bütçe dönemini bağlar . - Dikkat Yönetim planında yazmıyorsa , yazıyorsa halihazırda yönetim planı uygulanır-  Yönetim planında yazan dışında uygulama mümkün değildir. Kat Mülkiyeti Kanunundaki paylaşım esasında yönetim planında var olandan başka bir paylaşım biçimi yer alması da bir kusur değildir.

Özetle ! Yapımcı firmanın ifadesi ile geçtiğimiz yıl hatalı aidat paylaşımı yapılmış, o halde kendi namına haksızlık olduğunu düşünen malikler Site Yönetimi'nden kayıplarını talep edebilirler, dikkate alınmaz ise dava açabilirler.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Sitenin Aidat Paylandırma Usulü Değiştirilirse Konusuna Ait Benzer Konular

Götürü gider usulü nedir ?
Götürü gider usulü nedir ?Götürü gider usulünde, mükelleflerin beyan ettikleri . gelirinden, istisna tutarı düşüldükten  sonra k... Devamı...

Gösterim: 31418 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Götürü gider usulü hakların kiralanmasından elde edilen gelirler için de uygulan
Götürü gider usulü hakların kiralanmasından elde edilen gelirler için de uygulanabilir mi ?Kira gelirlerinin vergilendirilmesind... Devamı...

Gösterim: 3389 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YAPI KOOPERATİFLERİNDE SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ USULÜ
Üyesi olduğumuz yapı kooperatifinin site yönetimine geçilmesini istiyoruz. Bununla ilgili usuller nelerdir ? Devamı...

Gösterim: 2670 - Yanıt: 1 - Başlatan:oznurcinar
KOOPERATİFLERDE TASFİYE USULÜ
Kooperatifimizin tasfiyesini istiyoruz. Bunun için ana sözleşmemize göre; Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın mahkemeye başvuru duru... Devamı...

Gösterim: 2988 - Yanıt: 1 - Başlatan:oznurcinar
Bizim sitenin sözde yöneticilerinin aktif dava açma yetkileri var mı?
Yargıtay'ın aşağıdaki kararına göre site yöneticisi %51'lik oy alırsa ancak seçilebilir. “Site yöneticisi, kat maliklerinin sayı... Devamı...

Gösterim: 2198 - Yanıt: 1 - Başlatan:Markowitz