Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Kooperatifte Aidat Yükümlülüğü Başlama Tarihi  (Okunma sayısı 4580 defa)

  • aykonbasak
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Kooperatifte Aidat Yükümlülüğü Başlama Tarihi
« : Eylül 09, 2008, 02:06:08 ös »
Koperatif fesh edilmemiş ise ,sitede %50 kiracı veya kat maliki taşınmış ise ve genel kurul yapılarak site yönetimi oluşturulmuş ise herhangi bir kat maliki belirlenen aidatı ödeme yükümlüğünü yerine getirmeyebilirmi?Bu davranışının yasal bir dayanağı varmıdır?
« Son Düzenleme: Eylül 09, 2008, 11:45:24 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »


  • Okunma sayısı 4580 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 898
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Kooperatifte Aidat Yükümlülüğü Başlama Tarihi
« Yanıtla #1 : Eylül 09, 2008, 11:50:56 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Koperatif fesh edilmemiş ise ,sitede %50 kiracı veya kat maliki taşınmış ise ve genel kurul yapılarak site yönetimi oluşturulmuş ise herhangi bir kat maliki belirlenen aidatı ödeme yükümlüğünü yerine getirmeyebilirmi?Bu davranışının yasal bir dayanağı varmıdır?



Sn üye ,

Durumunuzda herhangi bir kat maliki aidat yükümlülüğünden kaçınamaz. Bu davranışının yasal bir dayanağı yoktur.



Yapı kullanma izni alınmadan önceki giderler KMK. md: 20 gereğince istenemez. (Y. HGK. 13.09.1974, E. 1971/5-292, K. 1974/929.)
Dolayısı ile örneğinizdeki 25 MAYIS 2007 tarihinden önceki giderleri müteahhit (yada arsa sahibi ) kendisi karşılayacaktır.


Bu tarihte sonra apartmanın varsa "ortak giderlerini" öncelikle mütahhid (yani en çok daireye sahip olan) gerçekleştirir. Diğerlerine ve kendi bağımsız bölümlerine pay eder. Sonraki her satışta yeni kat malikleri aldıkları aydan itibaren oturmasalarda ödemek durumundadırlar.


Diyelim ki binanın mütahhidi yada arsa sahibi ilgisiz. Bu durumda ;

Apartmanın; ısınma, genel su, benzeri ihtiyaçlarının giderilmesi gibi zorunlu durumlarda, yöntemine uygun toplantı yapılmasa bile, kat sahiplerinden bir veya birkaçının bu ihtiyaçları gidermeleri vekaletsiz tasarruf hükümlerine bağlıdır. Şartlan varsa, kat sahipleri bu giderlerden sorumlu olurlar. (Y. HGK., 09.03.1988, E. 1987/5- 657, K. 1988/238.)"

Yani mütaahhid ve arsa sahibi dahi ilgisiz ise diğer satın alan kat malikleri bu "zorunlu" harcamaları yapığı taktirde diğer kat maliklerine böler. Onlar kendi paylarını ödemek zorundadırlar.

Burada dikkat ediniz (arsa sahibi veya müteahhid) henüz daireleri yeni kat maliklerine satmasalar dahi kendi daireleri boş olsa da ortak giderlere katılmak zorundadırlar.


Bununla beraber " Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. (KMK Madde 17 : Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.)

Yani 25 Mayıs 2007 tarihinde Bina Yapı Kullanım Belgesi alınmasa dahi sizin örneğinizde 10 daireden 2/ 3'ü fiilen oturunda ve kullanımda ise
(örneğinizdeki 10 daireden 7 'si ) bu tarihten itibaren Kat Mülkiyeti hükümleri uygulanacaktır.

 Mal sahibi dairelerini müteahhidden eksiksiz olarak teslimalmışsa, teslim gününden başlanarak hesaplanan genel gider borçlarını ödemesi gereklidir. (Y.5.HD.6.2.1984.t., 1984/885 E., 1984/938 K.).


Alıntı
1. Taşınmayan kat malikinin aidat yükümlülüğünün ne zaman başlayacağı?


Yukarıda anlattığımız gibi Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmışsa alınmış olduğu tarihten itibaren , alınmamışsa dairelerin 2/ 3'ünün fiilen kullanlmaya başladığı tarihten itibaren , bu da olmamışsa terkedilen binanın zorunlu ihtiyaçları çıkmışsa bu tarihten itibaren apartmana yapılan zorunlu harcamalardan arsa sahibi ve müteahhid henüz kendisine ait satmadığı dairelerden , bu süreçte satılan dairelerden ise "mal sahibinin dairesini mütahhid'den eksiksiz olarak teslim alması kaydı ile" satın alındığı tarihten itibaren yeni kat maliki sorumlusur. Aidat yükümlülüğü bu tarihlerde başlar.


Ayrıca Bazı Diğer Bilgiler İçin Linki Tıklayınız.
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Kooperatifte Aidat Yükümlülüğü Başlama Tarihi Konusuna Ait Benzer Konular

Kooperatifte Yakıt Parası istenmesi
mustafa dübüs adlı beyefendinin bir web sitemize gönderdiği mesaj.... ve cevabı...Merhabalar.. Ben 15 sene önce 70 dairelik bir ... Devamı...

Gösterim: 7434 - Yanıt: 3 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
yeni yasa cıkmadan genel kurulumuzu yaptık fakat yasa çıktı şimdi bizim site bir parsel üzerine kurulu a ve b bloktan oluşan bit... Devamı...

Gösterim: 12763 - Yanıt: 5 - Başlatan:karapapak
Kapıcı Fonu Oluşturulma Şekli ve Yükümlülüğü
İtina ile takip edilmesinde ve fikirlerin paylaşılmasında büyük fayda görüyorum. Şimdiden katkı sunanlara teşekkür ederim.Haber ... Devamı...

Gösterim: 1851 - Yanıt: 0 - Başlatan:ck0902
Binalarda İş Güvenliği Uzmanı ve İşyeri Hekimi Çalıştırma Yükümlülüğü
Sayın katmulkiyeti.com üyeleri;6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununun 6-15-30-38. Maddelerinde, 7033 sayılı Kanun ile değ... Devamı...

Gösterim: 1273 - Yanıt: 0 - Başlatan:Aydın Develi
3 ay ek aidat toplanması kararı ve yönetimin yükümlülüğü
Değerli üyeler,Olağanüstü genel kurul toplantısında, aidatlar borçları karşılayamadığı için, mevcut aidatlara ilave  3 ay ek aid... Devamı...

Gösterim: 695 - Yanıt: 2 - Başlatan:sardunyasitesi