KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: KMK 35-g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden...  (Okunma sayısı 2443 defa)

  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
İLGİ KMK 35-g) : (Yöneticinin Görevleri) : Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;

Kat Malikleri Genel Kurul Toplantılarında, genel giderler için, tamirat, Faydalı Yenilik ve İlaveler için kararlar alınarak toplam bütçe, kat maliki sayısına bölünmek suretiyle kat maliki aidat avans miktarı belirlenmektedir.

Ancak bazı kat malikleri, aidat ödeme sorumluluklarını yerine getirmemektedir. Aidat tahsilat yetkisi site yönetiminde olduğundan, söz konusu kat malikleri hakkında resmi nitelikte hukuki süreç blok yönetimi tarafından takip edilememektedir. Öyle ki, bu durumda olan kat malikleri aidat borçlarını ödediğinde, bloğa aktarılan aidat tutarının kimlere ait olduğu bilinmemektedir ya da takibi çok zor olmakla birlikte kesinlik göstermemektedir. 

Blok yönetimi, doğal gaz gibi ödenmemesi halinde gecikme cezası dışında, kesintiye ve büyük maddi yaptırımlara mümkün olduğunca yakalanmamak için, (örneğin bütçede çatı onarımı için ön görülen gider olsa da, toplanan aidatlar bu giderler için kullanılamayıp), doğal gaz faturasının ödenmesi için kullanılmaktadır.

Bu durumda gerekçesi gösterilerek  hazırlanan işletme projesi ile eşit miktarda borçlandırılan kat maliki, kesintiye uğratılamayacak (örneğin doğal gaz faturasını ödemek gibi) binanın bütününün sorumluluğunun karşılanması için  aidat borcunu ödemeyerek yükümlülüğünü yerine getirmeyen kat malikinin yerine de ödeme yapmış oluyor.

Yani işletme projesinde gider olarak planlanan bazı kalemler uygulanamadan, bu kaleme karşılık gelen aidat/avans miktarının bir kısmı acil ödemelere transfer edilerek kat malikinden haksız yere veya fazladan para tahsil edilmiş oluyor.

Bir başka deyişle aidatını ödeyen kat maliki, aidatını ödemeyen kat malikinin yerine giderleri karşılamış oluyor.

Bu durumda borcunu ödeyen kat maliki, borcunu ödemeyen kat malikinden dolayı alacaklı hale geliyor.

Sorularım :
(1) Blok yöneticisi aidat toplama yetkisi site yönetiminde dahi olsa, yasal olarak zorunlu bir şekilde alacaklı kat maliklerinin isim listesini ve alacak miktarını faaliyet raporunda belirtmek zorunda mıdır? Belirtmek zorunda olduğu halde belirtmedi ise, bunun hukuki sonucu ne olur?  İbra edilmesi mümkün müdür?
(2) Kat Malikinin Yöneticinin bu nedenlerle ibra edilmemesi halinde nasıl önlem alabilir?
(3) Yönetici ibra edilse bile, beş yıllık zaman aşımı kapsamında yeni yöneticiden bu alacakların tespiti ve geri ödemesi istenebilir mi?

Kıymetli katkılarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tecrübe kazandıkça sitedeki sorulara cevap veremeye  çalışarak faydalı olmaya gayret ediyorum.
« Son Düzenleme: Temmuz 08, 2016, 09:43:53 ös Gönderen: ck0902 »


  • Okunma sayısı 2443 defa
  • 0 Yanıt




Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter