Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Aidatını Ödemekten ve İşletme Projesini İmzalamaktan Kaçınan Kat Maliki  (Okunma sayısı 6201 defa)

   Daha önceleri belirttiğim gibi apartmanımız 10 daireden oluşmkata.28 Ekim 2007 tarihinde 4 kat maliki ve 2 kiracının katılımıyla apartmanda oturanlar olarak bir toplantı yaptık.Diğer dairlerin sahiplerini bilmediğimiz için onlara toplantıyı bildiremedik.Toplantı sonucunda geçici yönetim kurulması,apartman temizlik  ihtiyaçları,elektrik su abonelikleri,apartman aidatının tutarı ve toplanması, apartman yönetimi için gerekli karar defteri işletme defteri aidat ve tahsilat makbuzlarının tutulması gibi kararlar alındı.Bu toplantıdan sonra yönetici olarak 3 dairenin satılmadığını ve 1 daire sahibinin (arsa payı olan) olduğunu öğrendim.Kendisiyle yaptığım telefon görüşmesinde yapmış olduğumuz toplantıdan ve alınan kararlardan dairenin kendisine ait olduğunu müteahhitten öğrendiğimi ve toplantıya bu yüzden çağıramadığımı söyledim.Daire sahibide kat malikleri kurulu toplantısına kadar hiç bir aidatını ödemeyeceğini söyledi.25 MAYIS 2008  tarihinde kat malikleri kurulu toplantısını 7 kat maliki ile yaparak,yönetici,yönetici yardımcısı ve denetçiyi seçtik.Aynı daire sahibine 3 hafta öncesinden ve toplantıya 2 gün kala tekrar telefonla haber verdim.Kendiside şehir dışında olduğundan toplantıya katılamayacağını söyledi.Toplantı sonunda aldığımız kararları iletmek üzere ofisinde görüşmek üzere randevulaştık.Bu görüşmede alınan kararları, birikmiş aidat borcunu,ortak harcamalarda kendisine düşen gelir makbuzlarını,
bina yönetim planını ve işletme projesini kendisine sundum.Daire sahibide dairesini müteahhitten teslim almadığını bu yüzden hiç bir ödeme yapamayacağını,ve sunduğum belgeleri imzalamayacağını belirtti.Bende işletme projesi ve apartman yönetim planını incelemesi için bir suret olarak kendisine teslim ettim.
    Benim bu görüşme sonucunda edindiğim kanı daire sahibinin aidatlarını ödemekten kaçındığı yönündedir.Çünkü yapmış olduğumuz telefon ve yüz yüze görüşmelerde dairesini teslim almadığı, teslim aldığı gibi tutarsız cevaplar vermektedir.

   Size sormak istediğim bu daire sahibinin aidat yükümlülüğünün olup olmadığı varsa hangi tarihten itibaren başladığı,daire sahibinin borçlarını tahsil edebilmek için en etkili ve kısa yol olarak nereye hangi şekilde başvuracağımdır.

   İlginiz için şimdide teşekkür ederim.


  • Okunma sayısı 6201 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
   Daha önceleri belirttiğim gibi apartmanımız 10 daireden oluşmkata.28 Ekim 2007 tarihinde 4 kat maliki ve 2 kiracının katılımıyla apartmanda oturanlar olarak bir toplantı yaptık.Diğer dairlerin sahiplerini bilmediğimiz için onlara toplantıyı bildiremedik.Toplantı sonucunda geçici yönetim kurulması,apartman temizlik  ihtiyaçları,elektrik su abonelikleri,apartman aidatının tutarı ve toplanması, apartman yönetimi için gerekli karar defteri işletme defteri aidat ve tahsilat makbuzlarının tutulması gibi kararlar alındı.Bu toplantıdan sonra yönetici olarak 3 dairenin satılmadığını ve 1 daire sahibinin (arsa payı olan) olduğunu öğrendim.Kendisiyle yaptığım telefon görüşmesinde yapmış olduğumuz toplantıdan ve alınan kararlardan dairenin kendisine ait olduğunu müteahhitten öğrendiğimi ve toplantıya bu yüzden çağıramadığımı söyledim.Daire sahibide kat malikleri kurulu toplantısına kadar hiç bir aidatını ödemeyeceğini söyledi.25 MAYIS 2008  tarihinde kat malikleri kurulu toplantısını 7 kat maliki ile yaparak,yönetici,yönetici yardımcısı ve denetçiyi seçtik.Aynı daire sahibine 3 hafta öncesinden ve toplantıya 2 gün kala tekrar telefonla haber verdim.Kendiside şehir dışında olduğundan toplantıya katılamayacağını söyledi.Toplantı sonunda aldığımız kararları iletmek üzere ofisinde görüşmek üzere randevulaştık.Bu görüşmede alınan kararları, birikmiş aidat borcunu,ortak harcamalarda kendisine düşen gelir makbuzlarını,
bina yönetim planını ve işletme projesini kendisine sundum.Daire sahibide dairesini müteahhitten teslim almadığını bu yüzden hiç bir ödeme yapamayacağını,ve sunduğum belgeleri imzalamayacağını belirtti.Bende işletme projesi ve apartman yönetim planını incelemesi için bir suret olarak kendisine teslim ettim.
    Benim bu görüşme sonucunda edindiğim kanı daire sahibinin aidatlarını ödemekten kaçındığı yönündedir.Çünkü yapmış olduğumuz telefon ve yüz yüze görüşmelerde dairesini teslim almadığı, teslim aldığı gibi tutarsız cevaplar vermektedir.

   Size sormak istediğim bu daire sahibinin aidat yükümlülüğünün olup olmadığı varsa hangi tarihten itibaren başladığı,daire sahibinin borçlarını tahsil edebilmek için en etkili ve kısa yol olarak nereye hangi şekilde başvuracağımdır.

   İlginiz için şimdide teşekkür ederim.


Murat Bey,


Alıntı
.........anlattığımız gibi Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmışsa alınmış olduğu tarihten itibaren  , alınmamışsa dairelerin 2/ 3'ünün fiilen kullanlmaya başladığı tarihten itibaren , bu da olmamışsa terkedilen binanın zorunlu ihtiyaçları çıkmışsa bu tarihten itibaren apartmana yapılan zorunlu harcamalardan arsa sahibi ve müteahhid henüz kendisine ait satmadığı dairelerden , bu süreçte satılan dairelerden ise "mal sahibinin dairesini mütahhid'den eksiksiz olarak teslim alması kaydı ile" satın alındığı tarihten itibaren yeni kat maliki sorumlusur. Aidat yükümlülüğü bu tarihlerde başlar.


Sizde Yapı Kullanma İzin Belgesi nin alındığı tarih 25 MAYIS 2007 idi. Bakın aidat yükümlüğü o gün başladı. KESİNDİR. O tarihte ilgili Bağımsız Bölüm Kime Ait İmiş? Mütahhidle görüşmüşsünüz! Size mütahhid o güne ait fatura , yoksa tapu belgesi hadi oda yoksa Daire Teslim Tesellüm Tutanağı veriyor olmalı. Orada imzalar ve tarih var .

Bu sürece ait bir genel gideriniz yok ise sorun yok ancak herhalde "28 Ekim 2007 tarihinde 4 kat maliki ve 2 kiracının katılımıyla apartmanda oturanlar olarak bir toplantı yaptık." dediğinize göre bu tarihten itibaren genel giderleriniz başlamış.

Lütfen teslim tarihini net olarak bulun gerekirse evrakı edinin. Tüm toplantılara ait kararları iadeli taahhütlü mektupla bir an önce gönderin. İmzalamasa da olur. Taahhüt kağıdının üzerine evrak içeriğini kısaca belirtin. Ardından hemen aidat yükümlüğülüğünün başladığı tarihten itibaren ki aidat borcunu % 5 gecikme tazminatı ile hesaplayın. Kendisine bir noter tebligatı ile bildirin. 7 gün içinde ödenmesini isteyin. Ödeme yapılmazsa ilamsız icra takibi için icra dairesine başvurun. İcrayı hemen yaparsınız.

Bu işlemleri kendiniz yapmak istemezseniz yöneticilik hesabından bir avukat tutarak da yaptırabilirsiniz.

DİĞER ÜYELERİMİZİN BU KONUYU DAHA İYİ İDRAK EDEBİLMELERİ İÇİN SAYIN ÜYEMİZİN ÖNCEKİ SORULARI AŞAĞIDAKİ LİNKLERDEDİR.
LÜTFEN TIKLAYINIZ.


Kat Malikinin Aidat Yükümlülüğü,Kat Mülkiyetine Geçiş Tarihi ---        Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Kat Malikinin Aidat Yükümlülüğü Ne Zaman Başlar???     ----     Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Aidatını Ödemekten ve İşletme Projesini İmzalamaktan Kaçınan Kat Maliki Konusuna Ait Benzer Konular

Bahçe tek bir kat maliki tarafından kullanılabilir mi?
Bahçe normal şartlarda ortak kullanıma açık bir bölümdür. Ancak özel durumlar söz konusu olabilir. Örneğin binanın arka bahçesi ... Devamı...

Gösterim: 6264 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Aidatını Ödemeyen Kat Maliki İçin Ne Yapılabilir.?
SİTE YÖNETİMİ OLARAK AİDATINI ÖDEMEYEN KAT MALİKİNİ İCRAYA VEREBİLİRMİYİZ Devamı...

Gösterim: 13242 - Yanıt: 3 - Başlatan:RKAVAKLI
TAŞINDI: Aidatını Ödemeyen Kat Maliki İçin Ne Yapılabilir.?
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 4086 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Kat maliki olmayan Yönetici ,KAT MALİKİNE Rakip olabilirmi
Olağan genel kurul kararlarının iptaline ve  onaylı projeye aykırı tadilatların eski hale getirilmesi ne ilişkin Sulhhukuk  mahk... Devamı...

Gösterim: 2424 - Yanıt: 0 - Başlatan:devrimoz
Kat maliki tanık olarak gösterilebilir mi?
MerhabaKat maliki olan yöneticiye karşı (diğer malikleri temsilen) kat maliki olarak karar iptal davası açtım.Toplantıya katılmı... Devamı...

Gösterim: 91 - Yanıt: 0 - Başlatan:BayKM