Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

Aidatını Ödemekten ve İşletme Projesini İmzalamaktan Kaçınan Kat Maliki

Başlatan murat gençtürk, Temmuz 06, 2008, 04:32:10 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

   Daha önceleri belirttiğim gibi apartmanımız 10 daireden oluşmkata.28 Ekim 2007 tarihinde 4 kat maliki ve 2 kiracının katılımıyla apartmanda oturanlar olarak bir toplantı yaptık.Diğer dairlerin sahiplerini bilmediğimiz için onlara toplantıyı bildiremedik.Toplantı sonucunda geçici yönetim kurulması,apartman temizlik  ihtiyaçları,elektrik su abonelikleri,apartman aidatının tutarı ve toplanması, apartman yönetimi için gerekli karar defteri işletme defteri aidat ve tahsilat makbuzlarının tutulması gibi kararlar alındı.Bu toplantıdan sonra yönetici olarak 3 dairenin satılmadığını ve 1 daire sahibinin (arsa payı olan) olduğunu öğrendim.Kendisiyle yaptığım telefon görüşmesinde yapmış olduğumuz toplantıdan ve alınan kararlardan dairenin kendisine ait olduğunu müteahhitten öğrendiğimi ve toplantıya bu yüzden çağıramadığımı söyledim.Daire sahibide kat malikleri kurulu toplantısına kadar hiç bir aidatını ödemeyeceğini söyledi.25 MAYIS 2008  tarihinde kat malikleri kurulu toplantısını 7 kat maliki ile yaparak,yönetici,yönetici yardımcısı ve denetçiyi seçtik.Aynı daire sahibine 3 hafta öncesinden ve toplantıya 2 gün kala tekrar telefonla haber verdim.Kendiside şehir dışında olduğundan toplantıya katılamayacağını söyledi.Toplantı sonunda aldığımız kararları iletmek üzere ofisinde görüşmek üzere randevulaştık.Bu görüşmede alınan kararları, birikmiş aidat borcunu,ortak harcamalarda kendisine düşen gelir makbuzlarını,
bina yönetim planını ve işletme projesini kendisine sundum.Daire sahibide dairesini müteahhitten teslim almadığını bu yüzden hiç bir ödeme yapamayacağını,ve sunduğum belgeleri imzalamayacağını belirtti.Bende işletme projesi ve apartman yönetim planını incelemesi için bir suret olarak kendisine teslim ettim.
    Benim bu görüşme sonucunda edindiğim kanı daire sahibinin aidatlarını ödemekten kaçındığı yönündedir.Çünkü yapmış olduğumuz telefon ve yüz yüze görüşmelerde dairesini teslim almadığı, teslim aldığı gibi tutarsız cevaplar vermektedir.

   Size sormak istediğim bu daire sahibinin aidat yükümlülüğünün olup olmadığı varsa hangi tarihten itibaren başladığı,daire sahibinin borçlarını tahsil edebilmek için en etkili ve kısa yol olarak nereye hangi şekilde başvuracağımdır.

   İlginiz için şimdide teşekkür ederim.
Linkback: Aidatını Ödemekten ve İşletme Projesini İmzalamaktan Kaçınan Kat Maliki Mesajı Paylaş


  • Gösterim 6,335 
  • Kat Malikleri ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçlarına İlişkin Konular
  • 1 Yanıt




Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
   Daha önceleri belirttiğim gibi apartmanımız 10 daireden oluşmkata.28 Ekim 2007 tarihinde 4 kat maliki ve 2 kiracının katılımıyla apartmanda oturanlar olarak bir toplantı yaptık.Diğer dairlerin sahiplerini bilmediğimiz için onlara toplantıyı bildiremedik.Toplantı sonucunda geçici yönetim kurulması,apartman temizlik  ihtiyaçları,elektrik su abonelikleri,apartman aidatının tutarı ve toplanması, apartman yönetimi için gerekli karar defteri işletme defteri aidat ve tahsilat makbuzlarının tutulması gibi kararlar alındı.Bu toplantıdan sonra yönetici olarak 3 dairenin satılmadığını ve 1 daire sahibinin (arsa payı olan) olduğunu öğrendim.Kendisiyle yaptığım telefon görüşmesinde yapmış olduğumuz toplantıdan ve alınan kararlardan dairenin kendisine ait olduğunu müteahhitten öğrendiğimi ve toplantıya bu yüzden çağıramadığımı söyledim.Daire sahibide kat malikleri kurulu toplantısına kadar hiç bir aidatını ödemeyeceğini söyledi.25 MAYIS 2008  tarihinde kat malikleri kurulu toplantısını 7 kat maliki ile yaparak,yönetici,yönetici yardımcısı ve denetçiyi seçtik.Aynı daire sahibine 3 hafta öncesinden ve toplantıya 2 gün kala tekrar telefonla haber verdim.Kendiside şehir dışında olduğundan toplantıya katılamayacağını söyledi.Toplantı sonunda aldığımız kararları iletmek üzere ofisinde görüşmek üzere randevulaştık.Bu görüşmede alınan kararları, birikmiş aidat borcunu,ortak harcamalarda kendisine düşen gelir makbuzlarını,
bina yönetim planını ve işletme projesini kendisine sundum.Daire sahibide dairesini müteahhitten teslim almadığını bu yüzden hiç bir ödeme yapamayacağını,ve sunduğum belgeleri imzalamayacağını belirtti.Bende işletme projesi ve apartman yönetim planını incelemesi için bir suret olarak kendisine teslim ettim.
    Benim bu görüşme sonucunda edindiğim kanı daire sahibinin aidatlarını ödemekten kaçındığı yönündedir.Çünkü yapmış olduğumuz telefon ve yüz yüze görüşmelerde dairesini teslim almadığı, teslim aldığı gibi tutarsız cevaplar vermektedir.

   Size sormak istediğim bu daire sahibinin aidat yükümlülüğünün olup olmadığı varsa hangi tarihten itibaren başladığı,daire sahibinin borçlarını tahsil edebilmek için en etkili ve kısa yol olarak nereye hangi şekilde başvuracağımdır.

   İlginiz için şimdide teşekkür ederim.


Murat Bey,


Alıntı.........anlattığımız gibi Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmışsa alınmış olduğu tarihten itibaren  , alınmamışsa dairelerin 2/ 3'ünün fiilen kullanlmaya başladığı tarihten itibaren , bu da olmamışsa terkedilen binanın zorunlu ihtiyaçları çıkmışsa bu tarihten itibaren apartmana yapılan zorunlu harcamalardan arsa sahibi ve müteahhid henüz kendisine ait satmadığı dairelerden , bu süreçte satılan dairelerden ise "mal sahibinin dairesini mütahhid'den eksiksiz olarak teslim alması kaydı ile" satın alındığı tarihten itibaren yeni kat maliki sorumlusur. Aidat yükümlülüğü bu tarihlerde başlar.


Sizde Yapı Kullanma İzin Belgesi nin alındığı tarih 25 MAYIS 2007 idi. Bakın aidat yükümlüğü o gün başladı. KESİNDİR. O tarihte ilgili Bağımsız Bölüm Kime Ait İmiş? Mütahhidle görüşmüşsünüz! Size mütahhid o güne ait fatura , yoksa tapu belgesi hadi oda yoksa Daire Teslim Tesellüm Tutanağı veriyor olmalı. Orada imzalar ve tarih var .

Bu sürece ait bir genel gideriniz yok ise sorun yok ancak herhalde "28 Ekim 2007 tarihinde 4 kat maliki ve 2 kiracının katılımıyla apartmanda oturanlar olarak bir toplantı yaptık." dediğinize göre bu tarihten itibaren genel giderleriniz başlamış.

Lütfen teslim tarihini net olarak bulun gerekirse evrakı edinin. Tüm toplantılara ait kararları iadeli taahhütlü mektupla bir an önce gönderin. İmzalamasa da olur. Taahhüt kağıdının üzerine evrak içeriğini kısaca belirtin. Ardından hemen aidat yükümlüğülüğünün başladığı tarihten itibaren ki aidat borcunu % 5 gecikme tazminatı ile hesaplayın. Kendisine bir noter tebligatı ile bildirin. 7 gün içinde ödenmesini isteyin. Ödeme yapılmazsa ilamsız icra takibi için icra dairesine başvurun. İcrayı hemen yaparsınız.

Bu işlemleri kendiniz yapmak istemezseniz yöneticilik hesabından bir avukat tutarak da yaptırabilirsiniz.

DİGER ÜYELERİMİZİN BU KONUYU DAHA İYİ İDRAK EDEBİLMELERİ İÇİN SAYIN ÜYEMİZİN ÖNCEKİ SORULARI AŞAGIDAKİ LİNKLERDEDİR.
LÜTFEN TIKLAYINIZ.


Kat Malikinin Aidat Yükümlülüğü,Kat Mülkiyetine Geçiş Tarihi ---        Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Kat Malikinin Aidat Yükümlülüğü Ne Zaman Başlar???     ----     Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp