Slm herkese.

Bulunduğum site 10 ar dairelik 10 bloktan oluşan bir site. 1,5 yıldır kiracı olarak oturmaktayım. 2015 yılı için yapılan harcamalar maddi değer olarak toplamda ifade edilse de ne tür harcamalar yapıldığına dair açıklama yapılmıyor. Bireysel anlamda istekte bulunsam da bana ters cevaplar verildi sürekli. Sitenin ortak giderleri olan bahçıvan, bina merdiven dairesi temizliği, ortak elektrik ve site yöneticisi ücretlerini hesapladığımızda Aylık 1.500 TL civarında bir rakam ortaya çıkmasına rağmen, merdiven dairesinin ve bina girişinin boyanması, merdiven dairesine PVC pencere yapımı vb. masraflar da ortak gidermiş gibi gösteriliyor. Bense kiracıların ödemesi gereken ortak gider  ayrımının yapılarak ödemem gereken toplam aidatın hesaplanmasını ve fazladan ödediğim paranın bana geri verilmesini istiyorum. Bunun için ne gibi bir yol izlemeliyim. ,
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kiracı olarak demirbaş giderlerinden sorumlu değilsiniz. Saydığınız gider türlerinde merdiven dairesinin ve bina girişinin boyanması kiracıların da ödemesi gereken ortak giderlerdendir.
Sadece merdiven dairesine PVC pencere yapımı vb. masraflar (eğer tamir değilse, yeni yapılmışsa) bu giderin ortak aidat giderlerinden karşılanmaması , kat maliklerinden toplanması gerekir. Eğer bir şekilde aidat giderlerinin içinden karşılanmış ise yönetiminizden bağımsız bölüm başına bu giderin ne kadar düştüğünü öğrenin, ya da siz hesaplayın. Bu kısmı konuyu izah ederek kat malikinizden size ödemesini talep edebilir , açıklama ile kendisine ödeyeceğiniz kira ödemesinden düşebilirsiniz.
Bununla beraber "Sitenin ortak giderleri olan bahçıvan, bina merdiven dairesi temizliği, ortak elektrik ve site yöneticisi ücretlerini hesapladığımızda Aylık 1.500 TL civarında bir bir rakam ortaya çıkmasına rağmen" demişsiniz. Ancak burada sadece 2015 Yılı Temmuz ayı öncesinde 1.471,84 TL, Temmuz ayından sonra Kapıcı Ücretlerinin Asgari bazda işverene maliyetinin 1560.04 TL olduğunu gözden kaçırmışsınız. Dolayısı ile SGK prim vs. hesaplarının dahil edilmesi gerekiyor. Dolayısı ile verdiğiniz rakamlar gerçekleşen bedellerin altında görünüyor.