Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Zemin katın bahçe kullanımı, bodrumdaki eşyalar, bahçe ve otopark düzenlemesi kararı  (Okunma sayısı 16718 defa)

  • kdinc
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
3 katlı bir apartmanız zemin kat daire ile  bahce ilişkisi nasıldır  - veya zemin daire bahceyi nasıl kullanabilir ? - bahcede oturabilirimi ?


  • Okunma sayısı 16718 defa
  • 5 Yanıt



  • açelya
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
105 dairelik  7 biloktan oluşan birsiteyiz her 7 bilogun altında kömürlükler sıgınak ve diger kalan iki dairenin altındaki boşluktan oluşan bina ortak alan larımız var ve buraları bazı sakinlerimiz kafasına göre fazlalıklarını koymuşlar bizde buraları boşaltmak istiyoruz  nasıl kanuni bir yol izlemeliyiz aydınlatırsanız çok sevinirim teşekürler

  • aytekin
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
4 Bloktan ve 100 daireden oluşan sitemizde Genel kurulda yönetime Otopark ve bahçe düzenlemeleri ile ilgili herhangibir yetki verilmedi ancak yönetim kendi aralarında karar vererek anket formu düzenledi.Anket sonucu 56 daireden 32 si aynı yönde digerleri ise farklı yönde cevabi yönde yorum bilirdi.Yönetim 32 kişinin talebi doğrultusunda sitede otopark yapmaya başlıyacaktı ancak itiraz ederek işi durdurduk.Şimdi
1.Yönetimin 32 kişinin kararı ile bu işi yapabilirmi
2.Her kat malikinin onayı gerekiyormu?
3.genel kurul yapmadan iştişare toplantısı adı altında böyle bir karar alabilirmi?

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1850
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Benzer sorular gelmiş ortak alanlarla ilgili birleştirerek cevaplamak istedim.


Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
3 katlı bir apartmanız zemin kat daire ile  bahce ilişkisi nasıldır  - veya zemin daire bahceyi nasıl kullanabilir ? - bahcede oturabilirimi ?


Yönetim planında ve /veya onaylı projede eğer bahçenin giriş kat maliklerine ait olduğu belirtiliyorsa o taktirde kullanımları mümkündür. Tapu tescilde yönetim planını ve /veya belediye imar müdürlüğünde onaylı projeyi inceleyin. Eğer oralarda belirtilmiyorsa, eski hale getirmelerini talep edin. Yapmazlarsa sulh hukuk da malik sıfatı ile eski hale getirme davası açabilirsiniz.

Yine eğer zemin katlara bahçe kullanım hakkı verilmiş ise ve diğer maliklerin bu bahçeden geçmeden evlerine ulaşma imkanları yok ise bu taktirde bahçelerin kullanım hakkına sahip olanlar diğer maliklerin geçişini engelleyemezler.

Konu daha önce defalarca işlendiği için daha fazla bilgi için lütfen forumda arama yapınız.
Arama sayfası : Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
105 dairelik  7 biloktan oluşan birsiteyiz her 7 bilogun altında kömürlükler sıgınak ve diger kalan iki dairenin altındaki boşluktan oluşan bina ortak alan larımız var ve buraları bazı sakinlerimiz kafasına göre fazlalıklarını koymuşlar bizde buraları boşaltmak istiyoruz  nasıl kanuni bir yol izlemeliyiz aydınlatırsanız çok sevinirim teşekürler


Kanuni bir yol izlemenize gerek yok. :)

Bir duyuru yapınız tüm maliklere bu duyuruyu imzalı olarak gönderiniz . Makul bir süre örneğin 30 gün gibi bir süre veriniz. Eşyaların kaldırılmasını aksi halde atılacağını bildiriniz.

Tavsiyem ayrıca şu: Kanunda yeri yok ancak , kaldırılmayan eşyaları daha düzgün bir alanda toplayıp 120 gün bekleterek daha sonra uzaklaştırırsanız ve bununla ilgili en az iki şahitli bir tutanak tutarsanız daha sonra açılabilecek tazminat davalarınında güçlü olursunuz.

Konu daha önce defalarca işlendiği için daha fazla bilgi için lütfen forumda arama yapınız.
Arama sayfası : Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
4 Bloktan ve 100 daireden oluşan sitemizde Genel kurulda yönetime Otopark ve bahçe düzenlemeleri ile ilgili herhangibir yetki verilmedi ancak yönetim kendi aralarında karar vererek anket formu düzenledi.Anket sonucu 56 daireden 32 si aynı yönde digerleri ise farklı yönde cevabi yönde yorum bilirdi.Yönetim 32 kişinin talebi doğrultusunda sitede otopark yapmaya başlıyacaktı ancak itiraz ederek işi durdurduk.Şimdi
1.Yönetimin 32 kişinin kararı ile bu işi yapabilirmi
2.Her kat malikinin onayı gerekiyormu?
3.genel kurul yapmadan iştişare toplantısı adı altında böyle bir karar alabilirmi?


Kısaca cevap vereceğim çünkü daha önce işlendi.

Yönetim 32 kişiden karar almamıştır. Eğilim belirlemiştir. otopark ve bahçe düzenlemeleri genel kurul kararı ile alınması gerekir. Karar yeter sayısı tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından salt çoğunluğudur.

Dolayısı ile ikinci ve üçüncü sorularınızın cevabı da yukarıda yazılıdır.
 
Bir de önemli nokta otopark ve bahçe olarak nitelediğiniz alan belediyedeki onaylı projede ne olarak gözüküyor. Bir çok durumda projede gözüken alanlar başka bir şekilde düzenlenemez . Forumda ortak alanlar kısmında ayrıntılı açıklanmış idi. Lütfen arama yapınız.

Konu daha önce defalarca işlendiği için daha fazla bilgi için lütfen forumda arama yapınız.
Arama sayfası : Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap




Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • boris15
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
zemin  kat , balkonunu  mutfağa alıp bahçeden kendine balkon çevirdi. bu balkonun önünü de f ayansla döşedi . bunu nereye şikayet etmeliyim , nasıl sonuç alırım? teşekkürler.

bahce katı bır daırem var ve onunde kullanabılecegım bır alanım var konut projesınde burası benım bahce alanım gozukuyor pekı bu bahce alanı tapudada gozukurmu


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter