Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: site içerisinde ortak alan kullanımı  (Okunma sayısı 3442 defa)

site içerisinde ortak alan kullanımı
« : Mart 27, 2017, 01:50:06 ös »
Merhaba,
3 bloklu bir sitede birinci katta oturuyorum.
1- Site içerisinde ki çardağın ve çocuk parkının yeri bir komşunun rahatsızlığı nedeniyle başka bir yere taşındı. Taşındığı noktaya konulurken yönetici kimseye sormadı. Şuan yeni yerinde yakın olan komşular şimdiden rahatsızlar ve bahçe düzenlemesi için dünya kadar masraf yapıldı ve kat maliklerine masraf adından aidat dışında yeni ödemeler çıkarıldı.   
2- Site ait spor salonu düzenlemesi yine aynı yönetimin aldığı kararlar ile yeniden düzenlendi ve çok lüks spor aletleri salona konuldu. Bir kaç rütuş ile düzenlenebilecekken yine dünya masraf yapıldı. Ek ödemelere bu da dahil.
3 - Yönetim kararıyla bahçe katında oturan mülk sahiplerinin dairesine bitişik olan bahçeyi kullanmaları serbest hale getirildi. Üstüne mülke sahipleri kendi şahsına bu alanlara parke taşı döşeyip etraflarını ağaç ile çevirdi. Daha önce park ve çardak olan alanda yine mülk sahibine menfaat sağlayacak şekilde düzenlendi. Ve yapılan tüm düzenlemeler (döşenen parke taşlarından emin değilim) bahçe düzenlenmesi ve ağaçlar site parası ile karşılandı.
     Yapılan bu tüm işlemlere yönetim nazarında itiraz ettik. Bahçenin yeniden düzenlenmesi ve spor salonunun yeniden düzenlenmesi için 48 dairelik sitenin 39 u imza atmış, 125 Tl aidatın yanında 205 Tl  (14 ay boyunca)de tüm bu yapılanlar için para ödemek zorundayım.
        Bu ödemeleri yapmak katılmak zorundamıyım. Bahçe döşenen parke taşlarına ve kendi şahıslarına bahçe gibi çevirilen ağaçlarla ilgili ne yapabilirim.


 


  • Okunma sayısı 3442 defa
  • 7 Yanıt



  • oguz79
  • Üye
  • **
  • İleti: 18
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #1 : Mart 27, 2017, 10:52:01 ös »
tapudan yönetim planınızı alın.başlangıç olarak.ortak alanlarda yapılacak değişiklikler 4\5 oy ile olur.bunla ilgili gündem maddesi bu olan genel kurul toplantısı yapması.3 yerden teklif alması ve bu teklifleri size bildirmesi gerekir.yönetici vekil olarak sizi temsil eder.genel kurulda alınacak kararlara göre hareket etmesi gerekir.ortak alanda yapacağı değişiklikler için genel kurula çağırması 15 gün önceden ilk ve 2. toplantı günlerini yerlerini size bildirmesi gerek.bu konuların genel kurulda konuşulup karara bağlanması gerekiyor.anladığım kadarıyla karar defderini gezdiriyor ve imza topluyor.
bunla ilgili ne yapabilirsiniz.karar defderine genel kurul toplantısı yapılmadığı,harcamaların bilgim dahili dışında yapıldığı ile ilgili şerh düşün.1 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesine dava açın.....

Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #2 : Mart 28, 2017, 12:36:35 ös »
Merhaba,
Genel kurul toplantısı yapıldı. 4/5 çoğunlukta sağlandı. Fakat yapacaklarını liste halinde (15 -20 madde ve ortalama maliyetleri ile )kat maliklerine toplantıda onaylatıldı imzalar alındı. tüm o süreçte itirazlarımız yaptık fakat sonuç alamadık. Yalnız yapılacaklarının detayına ait hiç bir bilgi paylaşılmadı. Genel kurulun ardından spor salonu yapmaya başladı. Biz hiç bir teklif görmedik. Spor salonu tamamlanmadan bahçenin düzenlemesine geçildi ve çardağın ve oyun parkının yeri değiştirildi. Bahçe düzenlemesiyle ilgilide hiç bir teklif görmedik.  Son olarakta aşağıda paylaştığım resimlerde insanların kullanmaları için bahçe çevrildi taş döşendi. Kullanabilirler fakat kendi namına bu şekilde bahçe çevirme taş döşeme işi yapamazlar diye de itiraz ettik fakat istediğimiz yere şikayet etmemiz söyledi.



Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
« Son Düzenleme: Mart 28, 2017, 12:39:41 ös Gönderen: cengizkiylioglu »

  • oguz79
  • Üye
  • **
  • İleti: 18
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #3 : Mart 28, 2017, 06:35:29 ös »
dertinlemesine hukuki olarak konuya giriyorum.sitede oturan herkesin bir dairesimi var?bu kararlar alınırken misal veriyorum 3 dairesi olan kişi yargıtay içtihatıdır bu tek malik olarak değerlendirilir.tekrar ediyorum yönetim planınızı tapudan alın ayrıntılı çoğunluğa ulaşıp ulaşmadıklarını öğrenmek için kat maliki sayısını bilmemiz gerek.örnekle açiklim anlamanız için 100 daire 50 tanesi bir kişinin arta kalan 50 daire ise farklı kişilerin.bu sitede malik sayısı kaç kişidir?51 kişidir.yönetici seçimi ,yönetim planı değişiklği ve sizin konu ortak alanda yapılan değişiklikler kat malik sayısına göre değerlendirilir.örneğimize devam ediyorum 51in 4\5 i ile karar alınmalı.bu da toplantıya gelenler üzerinden değildir.tüm  kat malikleri sayısıdır.51.4\5=40 küsür eder.küsürler atılır kanun geregi gerye kalan 40 dır.can alıcı nokda oy kullanma 50 dairesi olan adamın oyu 1 dir.

Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #4 : Mart 29, 2017, 12:23:44 ös »
merhaba,
alınan kararlar maliklerin çoğunluğuyla alınmıştır. ama söylediğim gibi yapaılacakları liste halinde sundular ve hiç bir teklif ortada yoktu. şuan yapılan işleri yönetici kendi insiyatifinde kişiler ile çalışıp işleri yaptırmakta. 

  • oguz79
  • Üye
  • **
  • İleti: 18
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #5 : Mart 30, 2017, 12:56:56 öö »
3 yerden teklif alıp..kat mailiklerine teklifi bildirmesi gerekir.yargıtayın bu konuyla ilgili emsal kararı var sayı numarasını hatırlamıyorum ama araştırırsanız bulursunuz.bu karara göre genel kurul yapmışlar hatta yöneticiye isdediği kişiye isdediği fiyatta yapdırabilir diye karar almışlar.yargıtayda 3 teklif bu teklifleri kat malikine bildirme,karar alınsa bile bu kararın kanınsuz olduğuna karar verilmiş.
1-ortak alan herkesin ortak alanıdır.eşit şekilde faydalanmanız gerekir.
2-eğer yapılan işler piyasa fiyatından fazla ise bunun tesbitini yaptırmanız gerekiyor.

Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #6 : Mart 30, 2017, 12:32:06 ös »
Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim Oğuz Bey,
son olarak sormak istediğim resimlerde de görüldüğü gibi iki alandan birinde eskiden park ve çardağın olduğu alan ağaçlarla çevrilmiş durumda ve komşunun solon penceresininin önüne kadar taş döşenmiş, ikincisinde de komsu kendi namına parke taşı döşemiş yönetim de etrafına ağaçlarla çevirmiştir.  Bu duruma nasıl bir müdahalemiz olabilir.

1.alan resimleri
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

2.alan resimleri
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
« Son Düzenleme: Mart 30, 2017, 12:33:42 ös Gönderen: cengizkiylioglu »

  • oguz79
  • Üye
  • **
  • İleti: 18
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: site içerisinde ortak alan kullanımı
« Yanıtla #7 : Mart 30, 2017, 10:19:34 ös »
her malik arsa payı oranında ortak alanada sahipdir.ortak alanı işgal etmiş görüntü o.yasal çerçevede taş döşüyemez sizlerden onay alması gerek.ortak alanları kendi çıkarları için kullandığı aşikar.hukiki olarak tesbit ettirmeniz,tekrar eski haline getirmesi için sulh hukuk mahkemesi.tapudan yönetim planınızı alın yalnız.yönetim planınızda ortak alanla ilgili ne yazıyor.bakın yönetim planı sizin anayasanız.anayasa ne demiş bir bakın


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


site içerisinde ortak alan kullanımı Konusuna Ait Benzer Konular

ortak yerlerin kullanımı
           ortak yerlerinin kullanımı için yönetim planı oluştururken oybirliğimi yoksa oy çokluğumu gerekiyor? Devamı...

Gösterim: 7778 - Yanıt: 2 - Başlatan:ali er
ortak alan kavramı yorumlanması (yaygın Site Yönetimive Toplu Yapı Tanımına Göre
7 değişik münferit parsel her bir parselde 4 katlı yapı ve bahçe olmak üzere yeni kanuna göre toplu yapı kapsamına girip toplu y... Devamı...

Gösterim: 12343 - Yanıt: 3 - Başlatan:supradyn
Ortak Alan - Ortak Yerlere Malzeme KOnması
Sayın değerli site yöneticileri, benim oturduğum ev çift daire planından oluşan dört daireli iki katlı bir binadan oluşmakta, be... Devamı...

Gösterim: 6113 - Yanıt: 1 - Başlatan:ilkaydilkan
Hiç Ortak Alan Olmayan Yerde Site Kurulur mu?
Hiç ortak alan yok. Her işyeri ayrı parselde. Parseller komşu. Her işyeri müstakil. Yollar belediyeye ait. Kanalizasyon su vb. h... Devamı...

Gösterim: 2728 - Yanıt: 6 - Başlatan:felaskm
Site kapalı otopark kullanımı hk.
Merhaba, Sitemiz 4 bağımsız bloktan oluşmakta ve toplam 24 dairedir iki bloğun altında 5 er adet diğer iki bloğun altlarında ise... Devamı...

Gösterim: 2019 - Yanıt: 2 - Başlatan:sdtkrks