Katmülkiyeti.Com

4 Ayrı bloktan oluşan 64 daireli bir siteyiz. Bir dairemizi ortak alandan olduğu bildirilen bir noktadan dolayı su basmış ve daire  hasar görmüş. Daire sigortalı olduğundan sigorta şirketi zararı tazmin etmiş. Ve yönetimimize bir yazı göndererek yaptığı ödemeyi bize rücu etmiş ve  ödememizi istiyor.
Burada yönetimin hareket tarzı ne olmalı?  Ödeme yapılacaksa kimler yapar?  Yönetim olarak kat maliklerine nasıl bir tebligat yada sigorta şirketine nasıl bir yanıt yazmalıyım? Sigorta şirketinin verdiği süre doldu, ek süre istedim o da Pazartesi(14/4) dolacak. Size daha önce de yazmıştım.
Acil yanıtınız beni çok memnun edecektir.
Saygılarımla.
Tanju AVCI
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Linkback: Sigorta şirketine kim ödeme yapmalı? Ortak alanda oluşan su hasarından

bu  konuda çok acil bilgiye ihtiyacım var... tanju avcı

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
4 Ayrı bloktan oluşan 64 daireli bir siteyiz. Bir dairemizi ortak alandan olduğu bildirilen bir noktadan dolayı su basmış ve daire  hasar görmüş. Daire sigortalı olduğundan sigorta şirketi zararı tazmin etmiş. Ve yönetimimize bir yazı göndererek yaptığı ödemeyi bize rücu etmiş ve  ödememizi istiyor.
Burada yönetimin hareket tarzı ne olmalı?  Ödeme yapılacaksa kimler yapar?  Yönetim olarak kat maliklerine nasıl bir tebligat yada sigorta şirketine nasıl bir yanıt yazmalıyım? Sigorta şirketinin verdiği süre doldu, ek süre istedim o da Pazartesi(14/4) dolacak. Size daha önce de yazmıştım.
Acil yanıtınız beni çok memnun edecektir.
Saygılarımla.
Tanju AVCI
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Sayın üyemiz,

Öncelikle şundan emin olunuz. Daireyi ortak alan tesisatından mı su basmıştır. Yani bu su basması olduğuna göre ya sıcak su tesisatından veya soğuk su tesisatından bunlar değilse gider tesisatlarından su basmış olmalı.

Bunlar dışında yağmur yağması sonucu örneğin çatı, açık teras veya bunların bulunduğu giderlerden su basabilir.

Burada "ortak alan" tesisatı dediğimiz hadise bağımsız bölümlerin kendi içlerinde olmayan , binanın şaftlarından geçen tesisatlardır.

Dolayısı ile dairenin içindeki bir noktada hasar oluşmuşsa bu hasara katlanmanız gerekmeyecektir.

Şimdi . Eğer yukarıda tanımladığımız "ortak alan" hasarından dolayı su sızıntısı olmuş ve bu dairede hasara neden olmuş ise , Yönetim olarak hasarı tazmin etmek, tesisatı eski haline getirmek zorundasınızdır.

Bu sebepledir ki Kat Mülkiyeti Kanununda anayapının ortak yerlerinin sigorta etirilmesinden yönetici sorumludur.

Bu yapılmamışsa dolayısı ile ilgili kat malikinin göreceği zarar ortak bütçeden karşılanmalıdır.

Sigorta şirketinin sizden talep ettiği ödemeyi yöneticilik namına yapınız. (Eğer hasar gerçekten ortak alandaki bir noktadan dolayı  oluşmuş ise )
Yapmadığınız taktirde sigorta şirketi yöneticiliği dava edecektir. Bu defa dava masrafları ve avuatlık masrafları ile yasal faiz ana hasar bedeline eklenecektir.

Ödemeyi ortak masraflardan yapacaksınız. Yani aidatlardan karşılanacak.

Eğer hasar aidatlardan karşılanamayacak kadar büyük ise o taktirde eğer son kat malikleri kurulunda eğer ek aidat toplama yetkisi varsa kat maliklerine ek aidat toplama yazısını gönderin ve en kısa zamanda toplayarak sigorta şirketine ödemenizi yapın. Eğer ek aidat toplama yetkiniz yoksa kat malikleri genel kurulunu olağanüstü olarak toplayın ve ödemenin yapılmasına yönelik karar alın. Katılanların çoğunluğunun kararı yeterlidir. ( İkinci toplantı için konuşuyorum)

Eğer hasar aidatlardan karşılanabilecek durumda ise ancak kasanızda para bulunmuyorsa ödemeyi direkt olarak şahsınızdan karşılayarak yapınız.
Bunun için kat maliklerinden onay almanıza gerek yoktur. Zorunlu bir ödeme gerçekleştiriyorsunuz. Sonradan toplanan aidatlardan keserek gider gösterirsiniz.

Ödemeyi yaptıktan sonra eğer sizin yönetici olarak kusurunuz varsa ve kat malikleri bunu farketmişlerse zaten kusurunuzdan dolayı sizden bu rakamın ödenmesini talep edeceklerdir. Kusursuz olduğunuza inanıyorsanız ödemeyi yapmaz , eğer kat maliklerinden biri davayı açarsa neticesine bakarsınız.

Bütçede eğer sigorta yapılmasına dair prim bedeli yok ise  veya genel kurulda anagayrimenkulün ortak alanlarının sigorta edilmesine dair br karar alınmamışsa veya daha önce anagayrimenkuldeki ortak alanlar düzenli bir şekilde sigorta ettirilmemişse hasardan dolayı oluşan zararın yöneticinin şahsı tarafından karşılanmasını kimse bekleyemez. Mahkemenin de kanaati bu yönde olacaktır. (Yüksek bir ihtimal . Ancak farklı bir karar çıkabilir)

Eğer sürekli olarak ortak alanlar sigorta ettiriliyor, ancak siz ettirmemiş iseniz kusurunuz kesindir.

Bununla beraber ortak tesisat , çatı, gider veya oluk gibi alanlarda oluşan hasarı biliyorsanız, kat malikleri veya kiracılarından biri sizi bu konuda daha önce uyarmış , ancak tamirat için işlem yapmadı ve önlem almadı iseniz yine kusurlusunuzdur.

Kusurunuz olsa da ödemeyi yöneticilik hesabından yapmalısınız. Sonra yukarıda anlattığım gibi hasarın bedelinin tarafınızdan tahsili istenebilir.

Kat malikleri bu hasarın tazminini şahısları namına değil, diğer tüm kat malikleri namına isterler. Sizden tahsil edilen hasar bedeli ve diğer masraflar ise yöneticilik kasasına ödenir.

İlgili zarar gören kat maliki de yapılacak ödemede kendine düşen payı tabiki ödeyecektir.

Kat maliklerine veya sigorta şirketine yazmak istediğiniz yazıları yukarıdaki açıklamalardan derleyiniz.

Ne yazacağınıza biz karar veremeyiz. Durumu bilmemekteyiz.

Sayılarımızla

Sayın İlgili,
Benzer bir konuda bir soru yöneltmek istiyorum. 5 katlı bir binanın 5. katında oturuyorum. En alt kattaki dükkanın asmatavanının üzerinden geçen ve binanın bizim cephesinde oturan kat maliklerine su taşıyan 5 adet borudan bizim daireye su taşıyanı bir yıl önce patladı ve tamir edilinceye kadar dükkan zarar gördü. Dükkan sigortalıymış ve sigorta şirketi zararı benden istiyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddeye göre ortak yerler şöyle tanımlanmış;

IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar,  taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar (md:2), bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Dükkanın asmatavanının üzerinde yer alan kısımdan geçen borular her daireye ayrı ayrı su taşıyor ama burası benim bağımsız bölümümün dışında. Burası ya da dükkanın asmatavanının üzerinden geçip benim bağımsız bölümüme gelinceye kadarki bölümde yer alan su borusu benim gözetimimde olup tek başıma düzeltmeye kalkışabileceğim bir yer değil ki.

4. maddenin b paragrafına göre bu su borusu benim bağımsız bölümüme mi ait, binanın ortak alanı mı? Oluşan zarar kime rücu edilmeli? Sigorta şirketinin tarafıma gönderdiği ve beni 10 gün içinde ödemekle sorumlu tuttuğu yazıya nasıl bir yanıt vermeliyim? Yanıtınız için teşekkür ederim.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Sayın İlgili,
Benzer bir konuda bir soru yöneltmek istiyorum. 5 katlı bir binanın 5. katında oturuyorum. En alt kattaki dükkanın asmatavanının üzerinden geçen ve binanın bizim cephesinde oturan kat maliklerine su taşıyan 5 adet borudan bizim daireye su taşıyanı bir yıl önce patladı ve tamir edilinceye kadar dükkan zarar gördü. Dükkan sigortalıymış ve sigorta şirketi zararı benden istiyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddeye göre ortak yerler şöyle tanımlanmış;

IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar,  taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar (md:2), bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Dükkanın asmatavanının üzerinde yer alan kısımdan geçen borular her daireye ayrı ayrı su taşıyor ama burası benim bağımsız bölümümün dışında. Burası ya da dükkanın asmatavanının üzerinden geçip benim bağımsız bölümüme gelinceye kadarki bölümde yer alan su borusu benim gözetimimde olup tek başıma düzeltmeye kalkışabileceğim bir yer değil ki.

4. maddenin b paragrafına göre bu su borusu benim bağımsız bölümüme mi ait, binanın ortak alanı mı? Oluşan zarar kime rücu edilmeli? Sigorta şirketinin tarafıma gönderdiği ve beni 10 gün içinde ödemekle sorumlu tuttuğu yazıya nasıl bir yanıt vermeliyim? Yanıtınız için teşekkür ederim.

a) Önce şunu anlamalıyız. Su borusu sizin bağımsız bölümünüzün içinden mi patladı. Böyle ise siz ödeyeceksiniz zararı.

b)  Yok eğer sizin taraftaki altlı üstlü 5 daireye su taşıyan bu su borusu sizin dairenizin dışında bir noktadan veya dairenizin içinden geçen bir şaft içinde sizin daire seviyenizde patladı ise bu hali ile durum bina yönetimi ile ilgilidir. Zararı tüm malikler beraberce ödeyeceksiniz.

Eğer durum b bendi gibi ise sigorta şirketine durumu bu şekilde izah eden ve bina yöneticiliğini adres gösteren bir mektup yazın ve ceaplarını tarafınıza bildirmesini isteyin. Sigorta şirketi talebinde ısrarlı ise siz de bina yönetiminden zararı talep edin.

Ben 5. katta oturuyorum. En alt kattaki dükkanın içinden ve dükkanın tavanının hemen altından geçen 5 adet borudan bir tanesi patladı. Bu boru sadece benim daireme su getiriyor ancak bana ait bağımsız bölümün 4 kat altında bir yerden patladı. Şehir suyu binanın girişinde sayaçlarla ayrılıyor ve ardından yukarıda bahsettiğim şekilde bir yol izleyerek ayrı borular halinde dairelere ulaşıyor. Sadece benim daireme su taşıyan bu boru benim bağımsız bölümümün dışında ve 4 kat altımda patladı. Bana varıncaya kadar 4 kat geçen bu boruyu diğer dairelerden izin almadan evlerine girerek kendi başıma kontrol etmem ve problemini diğer kat maliklerinden bağımsız olarak tel başıma gidermem, eskidiyse değiştirmem, onarmam mümkün değil. O nedenle KMK 4. maddeye de dayanarak bağımsız bölümüm dışında bulunan bu borunun bakım onarım sorumluluğunun ortak alan kapsamına girmesi gerekir diye düşünüyorum.