Katmülkiyeti.Com


Katmulkiyeti

Oybirliği, oyçokluğu, KMK

Başlatan selami, Kasım 26, 2007, 09:24:06 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 5 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Oturduğumuz bina dışcephesinde beton perde duvarlarında yeryer çatlaklar var.Busebepten 45 daireli binada 5-6 dairede rutubetlenme ve dolayısıyla boya kabarması ve küflenme şikayeti oluyor.Beton içine su sızması beton içindeki demirleri paslandıracağından ileriye dönük tehlike arzedecek.Isı ve su yalıtımı yapmaya bazı daireler karşı çıktı.1-Sadece su yalıtımı yapmak için ne gerekir?Oybirliği mi oyçokluğumu?2-Çatı onarımındada ,havuzların sızıntı ile su kaybını önleme maksatlı onarımında da benzer işlem ve maksat olduğuna göre bina dış cephe su yalıtımı aynı şekilde bir kararla yapılamazmı?3-Ayrıca ısı yalıtımı bağlayıcı bir sebp ölamazmı?4-Çatı ve havuz onarımı nasıl yapılabilir?Karar ne şekilde olmalıdır?
Linkback: Oybirliği, oyçokluğu, KMK Mesajı Paylaş


  • Gösterim 14,603 
  • Kat Malikleri ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Bağımsız Bölüm Ve Ortak Yerler Üzerindeki Haklarına İlişkin Konular
  • 6 Yanıt




KMK Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]


Daha önce havuz tamiratı ve çatı tamiratı yapıldı.Yapılan iş için alınan kararı sorduğumda gösteremiyorlar.Masrafı (Toplam aşağı yukarı 13000 YTL) ,her daire eşit olarak ödedik.Şimdi dış cephe ısı ve su izolasyonu yapmak için tüm dairelerin oybirliği ile karar almasını şart koşuyorlar.Her daire için 3000 YTL masraf olması sesin yükselmesine neden oluyor.Oybirliği kararıda 45 dairede 6 itiraz sebebiyle alınamıyor.İzolasyonun yapılması şart.Hakkımızı nasıl arayabiliriz?Kişisel probleme maruz kalan daire sahipleri olarak..Hukuki prosedür nedir?Komşuları ikna edebileceğimiz hukuki dayanak ne gösterebiliriz?Teşekkürler... Mesajı Paylaş

Kanunun 20.maddesi şöyle diyor:

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında

katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]


Oturduğum apartman 15 daireli olup çatıya ışıklı reklam koymak isteyen şirketler var.Tüm dairelerin ortak rızası olmalı mı? Mesajı Paylaş