Site de toplu yapı da 5711 ilavesi ile Toplu Yapı Yönetimi ile yönetilir.
Site ile toplu yapı arasındaki fark; sitenin etrafı sınırlarla belirlidir. Tel örgü/duvar örülebilir. İçinde kat maliklerinin karara bağladığı her (yasal) tesis kurulabilir. Güvenlik personeli çalıştırılabilir.
Toplu konut ise, adaların arasında belediyeye ait yol geçiyor olabilir, adaların içinde sağlık ocağı, özel şahsa ait market, okul vb. kamu amaçlı kullanılan tesisler olabilir. Toplu konuta güvenlik personeli yerleştiremezsiniz. Varsa ilaveten ada yönetimi ada içerisine güvenlik personeli yerleştirebilirsiniz.
Sizin verdiğiniz bilgilere göre oranın site veya toplu konut olmasının, kat malikinin 4/5 iznini almadan tesis ve tadilat yapması açısından suç anlamında bir fark yok. Sadece mahkemenin yetkili olup olmadığı tespiti için olabilir.
Açıklama: Mutlak Butlan tamamen sakat, yani hukuki sonuç doğurmayan işlem için kullanılır. Bir dava her şeyden önce mutlak butlan bir durum ile karşı karşıya ise hakim önce bunu sorgular. Çünkü dava yanlış mahkemede açıldı ise, o mahkeme açısından durum devam edemez demektir. Yani Asliye Hukuk mu yoksa Sulh Hukuk Mahkemesi davaya yetkili bunu tespit etmeye çalışıyor olabilir.
Soruyu yönetime sorması, onlara inisiyatif vermez, doğruyu söylemek zorundalar.
Siz bence davayı çok iyi takip edin ve gerekirse temyiz duruşması için şimdiden hazırlık yapın.