KANUN MADDESİ KMK - Madde 29: Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve
toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
iyi günler,
Öncelikle sizi duyarlı, Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi edinmeye ve mücadelenizden asla
vazgeçmemeye davet ediyorum.
Kat Mülkiyeti Kanunu Internet Linki en altadır.
Sayın Kat Maliki (bağımsız bölüm yani Ev sahibi), apartman yönetimlerinde yönetici seçmenin 3 alternatif yöntemi vardır. Bunlardan bir tanesi bile yönetici seçimi için toplantı yapamaya yeterlidir.
1. Alternatif Yöntem: Kat Maliklerinin en az 3'te 1'inin imzalı taleplerinden oluşan toplantı çağrısı ile
VEYA
2. Yönetici'nin toplantı çağrısı ile
VEYA
3. Denetçinin toplantı çağrısı ile
(A) Siz 1. alternatif ile imza
atmayan diğer kat malikleri de dahil olmak üzere tüm apartmana toplantı çağrısı yapabilirsiniz.
(B) Toplantı çağrısının usule uygun olması için, binada ikamet eden kat maliklerinden, "toplantı çağrısını tebliğ aldığını belirten
AYRI BİR ÜST YAZI İLE üst yazı"nın altına imzasını alarak ve/veya en az Duyuru panosuna "Toplantı Çağrısı" başlıklı yazı ile
VE
binada ikamet etmeyen kat maliklerinin Türkiye'de ikamet ettikleri adrese, ikamet adreslerini bilmiyorsanız kiracısına, sahibi olduğu daire boş ise (sizin binanızın adresi + boş dairenin) daire kapı numarasına (Duyuru Panosuna astığınız toplantı çağrısının aynısını) İADELİ TAAHHÜTLÜ MEKTUP ile gönderiniz.
ÖNEMLİ : Toplantı çağrısı 15 gün önceden yapılmalıdır. Ancak bu süre binada ikamet
etmeyen kat malikleri için posta gecikmeleri de göz önüne alındığında; Gönderme tarihi, "
Toplantı Tarihinden" ortalama 30 gün önce olmalıdır.
Toplantı çağrısına gündem maddesi belirterek ve gündem maddesinde "Yönetici Seçimi" ile belirterek hazırlanmalıdır.
Toplantı çağrısının altında kat maliklerinin en az 3'te 1'inin imzası olmalıdır. Çünkü toplantı çağrısını kat maliklerinin 3'te 1'i yapmaktadır. (ÖNEMLİ)
Daha sonra mevut yönetici toplantıya katılmasa bile bir tutanak ile toplantının yapıldığı ve hangi yöneticinin seçildiği oy sahiplerinin imzası ile resmileştirilmeli ve bu tutanak ile Noterden yeni Karar Defteri onaylatılmalıdır.
AKSİ TAKDİRDE USULSÜZ TOPLANTI OLUR. Hiç bir karar geçerli olmaz.
Gelelim mevcut yöneticiden hesap sormaya.
1. Yeni seçilen yönetici için toplantı tutanağına yöneticinin her türlü resmi yazışma ve Avukat tutma yetkisi verildiği en az oy çokluğuyla onaylanmaldır.
2. Yeni yönetici karar defterini (vermezse suç), harcama evraklarını eski yöneticiden ister.
3. Evrakların usule uygun olup olamadığı incelenerek gerek görülür ise eski yöneticiye dava açılır.
Hatırlatma:
1. Bina yöneticileri sadece "Karar Defterini" noterden onaylatmak zorundadır. İşletme giderlerini bir liste yaparak ve imzalayarak da sunabilir. Resmi onaylı defterin faydası geri dönük yırtma veya karalama yapamamasıdır.
2. Eğer toplanan avanslar ve/veya diğer gelirler banka üzerinden yapılmadıysa ispat gücü maalesef azdır.
Bu kötü durumu fırsat olarak değerlendirip, tüm kat maliklerinin binayı yasalara uygun, dürüst olarak yönetmesi için her türlü önlemin alınmasını sağlamalısınız.
İyi şanslar.
Kat Mülkiyeti Kanunu : (Aşağıdaki yazıyı Internet sayfasının adres satırına kopyala/yapıştır yöntemi ile yazdırarak giriş yapınız, veya yazı üzerine mouse ile tıklayınız)
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap