Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi?  (Okunma sayısı 29271 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1849
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi?
« : Kasım 26, 2007, 07:13:51 ös »
Kapıcı daireleri ortak mahallerdenir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 29271 defa
  • 3 Yanıt



  • quantum
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi?
« Yanıtla #1 : Şubat 18, 2008, 06:12:12 ös »
Oy birliği demek tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şartı değil de toplantıya katılanların oybirliği anlamına geliyor sanırım. Çünkü 150  dairelik bir sitede herkes toplantıya katılmaz ... Katılanlar arasında oylama yapılır. Bütün oylar aynı rey ise oybirliği vardır. Yeter ki toplantı yeter sayısı ve toplantı tebliği yapılmış olsun...

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1849
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi? Karar Yeter Sayısı Nedir?
« Yanıtla #2 : Şubat 19, 2008, 12:50:49 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Oy birliği demek tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şartı değil de toplantıya katılanların oybirliği anlamına geliyor sanırım. Çünkü 150  dairelik bir sitede herkes toplantıya katılmaz ... Katılanlar arasında oylama yapılır. Bütün oylar aynı rey ise oybirliği vardır. Yeter ki toplantı yeter sayısı ve toplantı tebliği yapılmış olsun...

İzninizle sorunuzda bir yorum var. Ve hatalı olan kısmın üzerini yanlış anlamalara mahal vermek için çizdim.

Hayır Sayın quantum. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yetersayı ile saklı hükümler vardır. Ortak alanların kiraya verilmesi de bu saklı hükümler arasındadır.

Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?
Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüşülüp karara bağlanması ve bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar alınması şarttır.

Dikkat! Kararın dışında kalan, yazılı rızâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi şekillerde sağlanan oybirliği geçersizdir.
Oybirliği sağlanamazsa, ortak yerin kiralanması mümkün değildir.

KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


3 fıkrada, KMK.'nda, yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin bulunduğu belirtilmiştir.

KMK 45. maddede ise dolayısı ile kiralama işleri KMK'da %100 oy aranan kararlardır.

Buradaki %100 Toplanıya Katılanların Değil Tüm Kat Maliklerini İfade Eder.

Saygılarımla,



Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • quantum
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi?
« Yanıtla #3 : Şubat 27, 2008, 12:18:22 öö »
Bu önemli bilgi için teşekkür ederim.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi? Konusuna Ait Benzer Konular

apartmanımızın kapıcı dairesini apartmana gelir amaçlı kiraya verilebilir mi?
Gönderen: Merissa Benimde bir sorum olacak ben 30 haneli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım apartmanımızın kapıcı dairesini ... Devamı...

Gösterim: 34476 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ortak Alan olan kapıcı dairesi apartmana gelir amaçlı kiraya verilebir mi?
Gönderen: Merissa Benimde bir sorum olacak ben 30 haneli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım apartmanımızın kapıcı dairesini ... Devamı...

Gösterim: 6112 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Binanın kapıcı dairesi olarak bilinen yerinin müteahhid tarfından işgali
Öncelikle herkese merhabalara bu siteye yeni üye olum bir sorun yaşamaktayım 2013 yılına binanın tüm katları satılaraktan  biz k... Devamı...

Gösterim: 4454 - Yanıt: 1 - Başlatan:dr3506
Site Yönetimi ve Kapıcı Dairesi ile ilgili Sorun?
merhaba arkadaşlar kanun ve yönetmeliklerde araştırdım ancak sorunumla ilgili bir açıklama bulamadım maalesef o yüzden buradaki ... Devamı...

Gösterim: 1493 - Yanıt: 1 - Başlatan:tasmania
kapıcı dairesi yıkılablirmi
öncelikle herkese selamlarsite yönetimi yılbaşı toplantısında 44 daireden 26 kişinin katılımıyla yeni yöneticiyi seçmiş ve apart... Devamı...

Gösterim: 811 - Yanıt: 1 - Başlatan:erdenayca