Sayın ferzende,
Öncelikle geçmiş olsun. Çok temel olarak özetleyeceğim.
Nedeni ne olursa olsun! binanın elektrik ana panosu yanmış ve kullanılamaz hale gelmiş ise bu masrafta aidatlardan karşılanabilecek düzeyde küçük bir masraf ve hemen yapılması gerekiyorsa yönetici kat maliklerinden izin almadan bu masrafı yapabilir ve ortak gider ve avans paylarından karşılayabilir.
Sadece pano için özetledim. Eğer kablo vs. gibi dağtım unsurları yanmış ise aynı şey geçerli. Yine binanın ortak alanlarını besleyen saat yanmış ise onun içinde geçerli aynı durum.
Eğer masraf yüksek ise zaten yapılamaz ve kat maliklerinden onay almak gerekir, bu durumda kat malikleri kurulu olağanüstü toplanır ve masrafı yapma kararını alır. Bu durumda ise dairelere düşen masrafı kat malikleri öder. Kiracılar değil.
Diğer taraftan eğer kaçak elektrik kullanımında apartman yönetiminin bir sorumluluğu yoksa (kaldı ki bence vardır. kaçak elektrik kullananları ihbar etmek mecburiyetleri vardır) yani apartman yönetimi kendi ortak alanları için kaçak elektrik kullanmıyorsa, bununla beraber çıkan yangının sebepleri arasında yöneticiliğin bir kusuru yoksa yöneticilik sadece kendine ait sayacı , kablo vs. dağıtım elemanlarını acil olarak değiştirmekle yükümlüdür. Diğer dairelerin sayaçlarını değil. Diğer daireler sayaçlarını kendileri değiştirecek.
Bununla beraber yangın sebebi belirli bir daire sakininin, malikin ya da kiracının ihmalinden, kusurundan veya kaçak elektrik kullanımından doğdu ise bu durumda diğer tüm zarar gören komşular ve tabiki yönetim kendi masraflarını ilgili sorumsuz kişiden alabilirler. Eğer zararları tazmin edilmezse kusurlu kişiye dava açabilirler.
Son olarak eğer yangın yönetcilik ortak alanlarına ait bir sayaçtan çıkmış ise veya yönetimin bir kusuru varsa, bu durumda yönetim tüm masrafları karşılar ama masrafı diğer kat malikleri, kiracılar veya oturanlardan tahsil edemez. Yönetici veya yönetim kurulu üyeleri sorumludur. Bu masrafları ceplerinden karşılamalıdır. Eğer karşılamazlarsa kat malikleri veya kiracılar dava açabilirler.
Neticede: Eğer sorumlu tespit edilememiş ise herkes kendi sayacını ödeyecek, ortak olan asansör veya merdiven otomatiği sayacını ise yönetim değiştirecek, masraf ortak gider veavans paylarından karşılanamıyor ise kat malikleri ödeyecek. Yani siz kiracılardan artı bir para toplanmayacak.
İyi günler dilerim.
