Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Özel mesajla gelen sorulara cevap verme konusunda gecikmeler oluyor.

Bir özel mesajla gelen soru.

teos76 isimli üyemizden..

Alıntı Yapiyi günler dilerim. Sorunumuz çok fakat en acil olanını sizinle paylaşamak istiyorum. Problemimizi kısaca aktarayım. İşhanımızda kat maliklerinden bir kişi işyerini erotik shop işi ile uğraşan bir firmaya kiraya verdi. Benimle birlikte bir çok kat maliki bu durumdan rahatsız olduk ve ayrıca müşterilerimizle olan iş ilişkilerimizede zarar vermekte bu konuda neler yapabiliriz (bu işi yapan kişinin işhanımızdan ayrılmasını istiyoruz) yardımcı olacağınıza inanarak görüş ve tavsiyelerinizi bekliyorum, şimdiden teşekkürler.

Öncelikle kiracı - evsahibi ilişkilerine müdahale hukukumuzda çok sınırlandırılmıştır.

İşyeri evsahibi tarafından erotik shop a kiralanmıştır. Kira kontratı olduğu muhakkak acaba erotik shop olarak mı kiralanmıştır.? Yoksa başka bir işyeri olarak mı kiralanmıştır? Yani malikin yapılan iş ile ilgili bilgisi var mıdır? Eğer kendisi de bu hususta bilgi sahibi değilse o halde kiralanan mecurun kiaraama amacı ile kullanılmadığına dair tahliye davasını ilgili bağımsız bölümün maliki kişi açabilir.

Şöyle izah edeyim örnekler var. Mesela genelde bu tip iş ile iştgal edenler buraların tedavi amaçlı ürünler sattığını iddia ederler.

Bu durumda kiralayan malikler  ;  iş yerlerinin doktor bürosu olarak kullanılmak üzere kiralandığını  sanabilirler.  Faaliyete geçtikten sonra cinsel ürünlerin satışının yapıldığını öğrenirler. İlgili bölgedeki esnaf ve vatandaşlar durumu öğrenince ,  ahlakımıza ve toplum yapımıza uygun olmadığı   gerekçesi ile ! * tepki gösterince  malikler fikirlerini değiştirip kiracıları ile anlaşma yoluna gidebilirler.

Yani aslında erotik shop  sahipleri kiralanan yerin sahipleri ile anlaşma yaparken cinsel tedavi merkezi olduğunu belirler çünkü bu şekilde ruhsata tabidirler. Bu durumda evsahipleri karşı çıkmayabilirler. Ancak sonra erotik shop kelimesi çoğu insana itici gelmektedir.

!* Sanki bu ülkede küçük kız çocukları para uğruna hala satılmıyormuş, koca koca şehrin bürokrat ve eğitimcileri erkek kız demeden ırza topluca geçmiyormuş gibi...

Bu durumda sizlerin yapabileceği bir şey yok. İlgili dükkanın maliki ile görüşecek ve durumu izah edeceksiniz. O da kiracısı ile sulh yolu ile çözmeye çalışacak. Eğer sizin gibi düşünüyorsa tahliye davası açacak.

Belediye açısından durum şöyledir. Tabi ki ruhsat alma zorunluluğu var.  Belediyeye gidip Ruhsat İşleri Müdürlüğünden ruhsata tabi olup olmadığını öğrenin. Zaten değilse mühürlenecek.

Kat mülkiyeti açısından şöyle değerlendireyim.

KMK Madde 18 -

Alıntı YapKat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

demektedir.

Ancak rahatsızlık subjektif bir kavramdır . Sizlerin işhanınızda erotik shop olmasından duyduğunuz rahatsızlık hukuki olarak bir rahatsızlık olarak nitelenemez görüşümce.

İlgilim erotik shopun sizler açısından tahliyeyi doğrabilecek haklı sebepler ise ancak aşağıda yazılı olan hallerde geçerli olabilecektir.

Bunlarda KMK2nın 25. maddesinde sayılmıştır. Konu "Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti" ile ilgili sayılanlardır. Bu haller gerçekleştiğinde tahliyenin sağlanması amacı ile malike dava açabilirsiniz.

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

Sizin durumunuz maddenin c bendindeki "bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak " durumuna uygun olmadığını düşünüyorum.

Neticede anagayrimenkulün işhanı olduğu sebebi ile - yani konut olarak kullanılan bir bina değil-  lehinize çözüm için gerekçelerinizin çok güçlü olmadığını düşünüyorum.

Ancak çoğu mzan böyle işyerleri çevrelerinden gördüğü baskılar sebebi ile yaptıkları işi daha özgürce gerçekleştirebilecekleri işyerlerine veya adreslere kendileri taşıyabiliyorlar.

Tabi mahalle baskısı iyi bir şey değil.

* Bu yazıdaki görüşlerim sakin erotik shop'lara sıcak baktığım hususunda önyargılara sebep olmasın. Ben toplumun önemli bir kesiminin cinsel eğitime ihtiyacı olduğu görüşünü destekliyorum. Erotik shopların cinsel eğitime yönelmesi veya daha çok oyuncak türevi olan aletlere yönelmesi yine toplumdaki cinsel eğitimsizlikten kaynaklanmaktadır.  

Linkback: Erotik Shop Açıldı İşhanı Olarak Rahatsızız.

sayın yönetici,  cevabınız her ne kadar içimize su serpmesede ilginizden ötürü çok teşekkür ederim.  anlaşılan o ki KMK ile dilediğimiz sonuca ulaşmamız mümkün değil bunu bizim iş ilişkilerimize vermiş olduğu zararı ele alarak Türk Ticaret Kanunu yönünden bir hak talebimiz olabilirmi şeklinde değerlendirerek yöntem değişikliğine gitmek farklı yasalarla mağduriyetimizi dile getirmek daha doğru olacak kanısına vardım. umarım bizim durumumuzu anlayabiliyorsunuzdur nezih bir iş merkezinde olması istenmeyen bir durum, söz konusu işyeri yan komşumuz olmuş olsa buna nasıl bir tepki verilebilir acaba merak içerisindeyim. bu işyerinin faaliyete geçmesi itibari ile işhanında kat maliklerininden çatlak sesler yükselmeye başladı ve bende dahil işyerlerimizi satışa çıkardık. inşallah bir talip olursa tez elden satıp kurtulmak istiyorum. hukuki boyutlara girmektense başımızı ağrıtmadan en kolay yolu tercih edeceğiz gibi geliyor. umarım yaslar bizleri koruyordur. birinin ticari kazancı benim işimi baltalıyor zarar veriyor ise hakkımı arayabileceğim bir platform vardır diye düşünüyorum. saygılar.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
sayın yönetici,  cevabınız her ne kadar içimize su serpmesede ilginizden ötürü çok teşekkür ederim.  anlaşılan o ki KMK ile dilediğimiz sonuca ulaşmamız mümkün değil bunu bizim iş ilişkilerimize vermiş olduğu zararı ele alarak Türk Ticaret Kanunu yönünden bir hak talebimiz olabilirmi şeklinde değerlendirerek yöntem değişikliğine gitmek farklı yasalarla mağduriyetimizi dile getirmek daha doğru olacak kanısına vardım. umarım bizim durumumuzu anlayabiliyorsunuzdur nezih bir iş merkezinde olması istenmeyen bir durum, söz konusu işyeri yan komşumuz olmuş olsa buna nasıl bir tepki verilebilir acaba merak içerisindeyim. bu işyerinin faaliyete geçmesi itibari ile işhanında kat maliklerininden çatlak sesler yükselmeye başladı ve bende dahil işyerlerimizi satışa çıkardık. inşallah bir talip olursa tez elden satıp kurtulmak istiyorum. hukuki boyutlara girmektense başımızı ağrıtmadan en kolay yolu tercih edeceğiz gibi geliyor. umarım yaslar bizleri koruyordur. birinin ticari kazancı benim işimi baltalıyor zarar veriyor ise hakkımı arayabileceğim bir platform vardır diye düşünüyorum. saygılar.

Yakın zamanda çözüm diliyorum sizin için.
Keşke öncelikle bu son açıklamanızdaki unsurları ilgili dükkan maliki ve kiracısı ile görüşseniz.
Uzlaşma olur kanaatindeyim.
Tabi taraflar konuya ılımlı yaklaşmalı.

Sayın mahmut bey ;
Türkiye cumhuriyeti hükümeti bahsi gecen sektördeki ürünleri gümrük vergisi almak kaydıyla resmi evraklarla ülkeye sokmuştur dolayısı ile bu ürünlerin satışına yonelik kişilere yer tahsis etmelidir bir iş hanında yapılacak faturalı ruhsatlı vs bir iş yerindeki faaliyet sizin rahatsızlıgınız veya keyifi nedenleriniz icin ne tahliye edilebilir nede cıkarılabilir düşünceniz ve tutumunuz tamamen sacmadır

Orasıda bir işyeridir kanunlar nezdinde ülkemizde vergisini odeyerek plastik ürünler satmaktadırlar sizin keyifi istekleriniz ile insanlar başka bir işyerine falan gecmek veya tahliye edilmek durumunda kalamazlar erotik shop ne randevu evi nede kumarhane vs. degildir bu sebeble artık biraz daha ileri goruslu olmanız gereklidir ülkede bunca sorun varken insanların ticaretlerinden önce veya komsuların ne iş yaptıklarını yargılamaktan once kendi işlerinizi geliştirmenin bir  yolunu bulunuz yada rahatsız olmayacagınız  başka bir iş hanına gidiniz !

Kanunen elinizden hic bir şey gelmez cunku kanunlar haklılıklar yönünde işler ayrıca insanların ekmek kapısı ile oynamak sacma sapan egolarınızı tatmin etmek adına son derece riskli bir iştir karşınızdaki kişinin yerine kendinizi koyarsanız ailenizin gecim kaynagı bir başkasının keyif istek ve rahatsızlıkları yuzunden zarar gorurse cok daha facia sonuclar dogabilir bu açıdan size tavsiyem kendi işleriniz veya belirttigim gibi rahat calısabilceginiz farklı bir işhanına gecmenizdir !!