Özel mesajla gelen sorulara cevap verme konusunda gecikmeler oluyor.
Bir özel mesajla gelen soru.
teos76 isimli üyemizden..
Alıntı Yapiyi günler dilerim. Sorunumuz çok fakat en acil olanını sizinle paylaşamak istiyorum. Problemimizi kısaca aktarayım. İşhanımızda kat maliklerinden bir kişi işyerini erotik shop işi ile uğraşan bir firmaya kiraya verdi. Benimle birlikte bir çok kat maliki bu durumdan rahatsız olduk ve ayrıca müşterilerimizle olan iş ilişkilerimizede zarar vermekte bu konuda neler yapabiliriz (bu işi yapan kişinin işhanımızdan ayrılmasını istiyoruz) yardımcı olacağınıza inanarak görüş ve tavsiyelerinizi bekliyorum, şimdiden teşekkürler.
Öncelikle kiracı - evsahibi ilişkilerine müdahale hukukumuzda çok sınırlandırılmıştır.
İşyeri evsahibi tarafından erotik shop a kiralanmıştır. Kira kontratı olduğu muhakkak acaba erotik shop olarak mı kiralanmıştır.? Yoksa başka bir işyeri olarak mı kiralanmıştır? Yani malikin yapılan iş ile ilgili bilgisi var mıdır? Eğer kendisi de bu hususta bilgi sahibi değilse o halde kiralanan mecurun kiaraama amacı ile kullanılmadığına dair tahliye davasını ilgili bağımsız bölümün maliki kişi açabilir.
Şöyle izah edeyim örnekler var. Mesela genelde bu tip iş ile iştgal edenler buraların tedavi amaçlı ürünler sattığını iddia ederler.
Bu durumda kiralayan malikler ; iş yerlerinin doktor bürosu olarak kullanılmak üzere kiralandığını sanabilirler. Faaliyete geçtikten sonra cinsel ürünlerin satışının yapıldığını öğrenirler. İlgili bölgedeki esnaf ve vatandaşlar durumu öğrenince , ahlakımıza ve toplum yapımıza uygun olmadığı gerekçesi ile ! * tepki gösterince malikler fikirlerini değiştirip kiracıları ile anlaşma yoluna gidebilirler.
Yani aslında erotik shop sahipleri kiralanan yerin sahipleri ile anlaşma yaparken cinsel tedavi merkezi olduğunu belirler çünkü bu şekilde ruhsata tabidirler. Bu durumda evsahipleri karşı çıkmayabilirler. Ancak sonra erotik shop kelimesi çoğu insana itici gelmektedir.
!* Sanki bu ülkede küçük kız çocukları para uğruna hala satılmıyormuş, koca koca şehrin bürokrat ve eğitimcileri erkek kız demeden ırza topluca geçmiyormuş gibi...
Bu durumda sizlerin yapabileceği bir şey yok. İlgili dükkanın maliki ile görüşecek ve durumu izah edeceksiniz. O da kiracısı ile sulh yolu ile çözmeye çalışacak. Eğer sizin gibi düşünüyorsa tahliye davası açacak.
Belediye açısından durum şöyledir. Tabi ki ruhsat alma zorunluluğu var. Belediyeye gidip Ruhsat İşleri Müdürlüğünden ruhsata tabi olup olmadığını öğrenin. Zaten değilse mühürlenecek.
Kat mülkiyeti açısından şöyle değerlendireyim.
KMK Madde 18 -
Alıntı YapKat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
demektedir.
Ancak rahatsızlık subjektif bir kavramdır . Sizlerin işhanınızda erotik shop olmasından duyduğunuz rahatsızlık hukuki olarak bir rahatsızlık olarak nitelenemez görüşümce.
İlgilim erotik shopun sizler açısından tahliyeyi doğrabilecek haklı sebepler ise ancak aşağıda yazılı olan hallerde geçerli olabilecektir.
Bunlarda KMK2nın 25. maddesinde sayılmıştır. Konu "Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti" ile ilgili sayılanlardır. Bu haller gerçekleştiğinde tahliyenin sağlanması amacı ile malike dava açabilirsiniz.
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Sizin durumunuz maddenin c bendindeki "bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak " durumuna uygun olmadığını düşünüyorum.
Neticede anagayrimenkulün işhanı olduğu sebebi ile - yani konut olarak kullanılan bir bina değil- lehinize çözüm için gerekçelerinizin çok güçlü olmadığını düşünüyorum.
Ancak çoğu mzan böyle işyerleri çevrelerinden gördüğü baskılar sebebi ile yaptıkları işi daha özgürce gerçekleştirebilecekleri işyerlerine veya adreslere kendileri taşıyabiliyorlar.
Tabi mahalle baskısı iyi bir şey değil.
* Bu yazıdaki görüşlerim sakin erotik shop'lara sıcak baktığım hususunda önyargılara sebep olmasın. Ben toplumun önemli bir kesiminin cinsel eğitime ihtiyacı olduğu görüşünü destekliyorum. Erotik shopların cinsel eğitime yönelmesi veya daha çok oyuncak türevi olan aletlere yönelmesi yine toplumdaki cinsel eğitimsizlikten kaynaklanmaktadır.
Linkback:
Erotik Shop Açıldı İşhanı Olarak Rahatsızız.