çatı katı sakinleri 4 dairedir. 3 daire apartmandan izinsiz baca açmışlardır. baca açıldıktan sonra akıntı sorunları başlamıştır. apartman 5 sene önce izalasyon yaptırmıştır.30 daire sakinleri 5 senede bir izalasyon yapımına karşı çıkmaktadır.  diğer daire sakinleri izinsiz olarak baca açıldığı için çatı izalasyonuna karşı çıkıyorlar. 3 dairenin  izinsiz baca açmış olmaları yasal mıdır? yönetici olarak ne yapmamı önerirsiniz?

Sayın üyemiz ,

 Hangi amaçla olursa olsun, bütün kat maliklerinin rızasını almadan baca inşa edilemez. Böyle bir inşaat için de Mimarî Projenin tâdili gerekir.

Kat mâlikleri, bütün kat mâliklerinin rızâlarını almadan bacaya müdâhale edemez, değiştiremez, ilâve yapamaz.

Kat irtifaklı bir apartmanda davalılardan kat maliki .... ve ....'nin mimari projesine aykırı biçimde ana yapının ortak yerlerinden olan cephe duvarına 3 pencere açtığı ve yine dış duvar yüzeyinden çatıya kadar uzanan 4 baca inşa ettikleri bilirkişi raporuyla saptandığından, mahkemece bu kısımların projesine uygun biçime getirilmesine ve bunun için de davalılara 30 günlük süre tanınmasına karar verilmesi doğru bulunmuş ve davalıların bu yönlere ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. (Y. 5. HD., 16.02.1987, E.1986/19809 K. 1987/1895.)  '

Bu sbeple yönetici olarak mahkemeye başvurarak bacaların sökülerek eski haline getirilmesi ve bozulan izolasyonun baca yapan sakinler tarafından yenilenmesi için yasal girişimlere başlayabilirsiniz.

Diğer kat malikleri bu sebeple bozulan izolasyonu yenilemek zorunda değildirler.