Cevabınız için teşekkürler. Belediyeye gittim. Sitemizin peyzaj projesini gösterdiler. Proje ruhsata işli olduğu için herhangi bir yapı yapılabilmesi için tüm maliklerin onayı şart dediler. Ben karşıyım böyle bir yapıya elbette. Ayrıca tüm bahçeler ortak gözükmekte. Yani hiç kimseye özel bir yer ayrılmamış. Yani sadece bahçemin bir kısmı değil, site içerisindeki tüm bahçeler ortak alan olarak gözükmekte. Peyzaj projesinde de zaten bahçeler arasında sınır yada bahçe duvarı gösterilmemiş.
Peyzaj projesine aykırı iş yapılamayacağını söylediler. Ama geçtiğimiz yıllarda herkes bahçe duvarları ve telleri ile kendi önlerindeki bahçeleri sadece kendilerine tahsis etmişler.
Şimdi gelelim yöneticinin benim bahçenin (aslında benim bahçe değil, heryer ortak) bir köşesine çektiği tel, izinsiz koyduğu inşaat artık malzemeleri vb. Çekilen tel ve bu malzemeler nedeniyle bahçemin tamamını kullanamaz durumdayım. Belediye Yapı Denetim tel çekilmesine karışmam diyor, projeye aykırı beton bahçe duvarı olur ise karışırmış. Başka bir belediye çalışanı ise sadece kendi bahçem için şikayet dilekçesi yazamayacağımı, belediye gözünde herkes eşit olduğu için tüm sitedeki ortak alanların ihlal edildiği konusunda dilekçe yazam gerektiğini söyledi. Bunun anlamı diğer maliklerin yağtığı bahçe duvarları, garajlar ve köpek kulübelerinin ykılmasına kadar gidebilir.
Ayrıca Site Yönetim Planında ilgili şu maddeler var:
-Kat malikleri, ortak yerlerin, Medeni Kanun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden faydalanma hakkına sahiptirler. (Ben buradan şunu anlıyorum, kimse bahçesini çeviremez, garaj yapamaz, köpek kulübesi yapıp ortak yerlerin kullanımını kısıtlayamaz).
-Bütün kat maliklerinin rızası olmadıkca, ortak yerlerde inşaat onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ve boya yaptırılamaz.
-Kat malikleri, kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere, hiçbir şey bırakamazlar. Tek başına kullanamazlar. (Bahçeme bırakılan inşaat malzemeleri bu kapsamda kalkmalı diye düşünüyorum).
-Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler. (Köpek ve köpek kulübelerinin sonu olsa gerek)
-...arsanın boş yerlerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, Kat Mülkiyeti Kanununun 44 ncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliğiyle karar vermesi şarttır.
Site yönetimine noterden ihtarlı dilekçe yollayarak Peyzaj projesini, Kat Mülkiyet Kanununu ve Site Yönetim Planını söyleyerek yapmayı düşündüğü yönetim binası inşaatından vazgeçmesini ve çektiği telleri ve inşaat atıklarını bahçeden kaldırmasını istedim. İnşaat şimdilik ortada yok ama teller ve malzemeler hala bahçede ve bahçeyi kullanamıyorum. Şu anda Belediyeye "Ortak yerlerin kısıtlanması" şeklinmde dilekçe vereceğim gibi.
Başka önerisi olan var mı?
Not: Gerek belediyedeki çalışanlara gerekse avukata şunu sordum. "Evimin yanındaki 2 metrelik açıklığa demir kapı koyayım (herkes gibi) ve bahçeye kimse giremesin. Ben yönetimin yaptıklarıyla uğraşacağıma o benimle uğraşsın". Yani kısaca böyle insanlarla namuslu bir vatandaş olarak yasal yollarla mücadele etmek yerine onun gibi yasa dışı orman kanunlarıyla karşılık vermek. Siz ne dersiniz?