Katmülkiyeti.Com

Dairelerde ara duvarlar açılarak iki oda birleştirilebilir mi?

Başlatan Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com, Kasım 26, 2007, 10:32:07 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 6 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Evet, daha rahat kullanım amacıyla daire içi duvarlar mimari alt yapı göz önüne alınarak kaldırılabilir.
Linkback: Dairelerde ara duvarlar açılarak iki oda birleştirilebilir mi? Mesajı Paylaş


Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
  • Gösterim 7,072 
  • Kat Malikleri ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Bağımsız Bölüm Ve Ortak Yerler Üzerindeki Haklarına İlişkin Konular
  • 4 Yanıt




hayır. kaldırılamaz. dairenizde yapacağınız değişiklikler için öncelikle yapacağınız tadilatın niteliği önemli ve kat maliklerinin 5te 4ünün onayını almanız gerekli. Özellikle diğer kat sakinlerinden birisi şikayet ederse hakim müdahale edebilir ve yaptığınız tadilatın binaya zarar verip vermediğinin tespitini isteyebilir. Bu nedenle özellikle taşıyıcı kolonların olduğu bölümü yıktıramaz ve diğer odayla birleştiremezsiniz. Mesajı Paylaş

Sayın gamzecanbay,

Düşüncenize üzelerek de olsa katılamıyorum. Söylediğiniz unsurlar dairelerarası yani ortak kabul edilen alanlara ait duvarların açılması ve tadilatları ile ilgilidir. Veya sözü edilen duvarın taşıyıcı olması ile ilgilidir.

Aşağıda ilgili kanun maddelerini sıralıyorum. Ancak kısa bir tanımlama yapıyorum.

"Kat maliki kendi bağımsız bölümündeki duvarların taşıyıcı olmaması (perde duvar, kolon içermesi vs. )  ve komşu daireye komşu olmaması halinde ara duvarı kaldırabilir."

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar,  taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar (md:2), bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.




Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. 

Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

kaldırılan duvar mimar tarafından çizilen mimari projeye ve o projeye göre kat irtifakı ve ya mülkiyeti oluşturulmuş ise bu plana aykırı bir davranış olmaz mı? mimarların fikir ve sanat haklarının çiğnenmesi anlamına gelmez mi? aydınlatırsanız sevinirim. Mesajı Paylaş