Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Sitede bulunan çocuk oyun alanı çitle ortadan ikiye bölünerek
yarısı basketbol ve futbol oyun sahası yapıldı. 20 yıldan fazladır burada oturmama rağmen hiç bu kadar rahatsızlık verecek kadar gürültü olmuyordu. Genel Kurul Toplantısında alınan karar "çocuk parkının bir kısmının oyun alanı olarak düzenlenmesine genel kurul site yönetimine yetki verilmiştir" şeklinde, futbol basketbol top sahasından hiç bahsetmiyor. Ev ile yapılan top sahası arası yaklaşık 5 metre. Evimin salonu ve yatak odası top sahasına bakıyor. Gürültüden ne salonda oturabiliyorum ne de yatak odamda uyuyabiliyorum. Yönetime konuyu ilettiğimde yapacak birsey yok deyip rahatsızlığı dikkate almadılar. Ayrıca yapılar bu top sahasının oluşturduğu gürültüden dolayı evimin değerinin düştüğü kanaatindeyim. Ben evi aldığımda burası top sahası olsaydı zaten almazdım. Bu itibarla top sahasının eski haline getirilerek çocuk parkına geri dönüştürülmesi mümkün müdür? Bunun site yönetimine yaptırımında nasıl bir yol izlenmelidir? Teşekkür ederim
Linkback: Çocuk oyun alanının ikiye bölünerek basketbol ve futbol sahası yapılması

Sayın Alican2020,

Öncelikle belirtmem gerekir ki "çocuk parkının bir kısmının oyun alanı olarak düzenlenmesine genel kurul site yönetimine yetki verilmiştir" çok muallak bir karardır ki "çocuk parkı" ifadesi de bir oyun alanını ifade etmektedir. Bu ifadenin net olarak "basketbol ve futbol sahası" yaptırılması şeklinde belirtilmesi gerekirdi.

Öncelikle ana taşınmazın onaylı mimari projesinde ve yönetim planında bu alanlar özel bir amaca (çocuk parkı, otopark, yeşil alan...vs) tahsis edilmiş ise bu alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı gereklidir. Eğer ki özel bir amaca tahsis edilmemiş ve arsa boşluğu olarak gözüküyorsa kat maliklerinin çoğunluk ile alacakları karar ile futbol veya basketbol sahası yaptırılabilir, ancak bu hususun kararda açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca her şartta da yaptırılacak yenilik herhangi bir bağımsız bölümü gürültü, toz, duman ve görüntü olarak rahatsız etmeyecek nitelikte olmalı veya bunları engelleyecek tedbirler alınarak yaptırılmalıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 09.06.1993 gün 1993/18-64 esas ve 1993/425 karar saylı ilamı bu yöndedir.

Eğer bu şartları yerine getirmeden futbol ve basketbol sahası yaptırılmışsa ki bu aanladığım kadarı ile öye gözüküyor, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesi ile elatmanın önlenmesi ve eski haline getirme davası açabilirsiniz.