Öncelikle kısa yoldan çıkaramazsınız. Yol biraz uzun gibi görünse de netice kesin.
Bu tip uygulamalara çok sık rastlıyoruz. Kazan dairesi, sığınak, kapıcı dairesi gibi yerlere müteahhitlerin yaptığı el atmaların önlenmesi için dava açılması gerekir. Davayı sulh mahkemesinde açacaksınız.
Yukarıda müteahhitin size karşı bildirimle gönderdiği sebepleri okumadım. Çünkü hep aynı gerekçeler, aynı yalanlar.
Kapıcı dairesi, sığınak, kazan dairesi gibi alanlar ortak alanlardır.
Bunlardan sığınak mutlak ortak alan olup zaten başka amaçla ve tabi ki ikamet amacı ile kullanılamaz, kiraya verilemez.
Kazan dairesi gibi alanlar ancak kat maliklerinin oy birliği ile başka amaçla kullanılabilir , ancak proje değişikliği gerekir.
Kapıcı daireleri gibi alanlar ise ancak tüm maliklerin oy birliği ile kiralanabilir, başkalarının faydalanması sağlanabilir.
.
Müteahhidler bu ip alanlara el atmadan önce satış yaptıkları kat malikleri ile sözleşmeler yapmış olabilirler, bu sözleşmelerin içine örneğin kapıcı dairesinin 49 yıllığına müteahhit tarafından kullanılacağına vs. gibi maddeler eklemiş olabilirler, bu kat maliklerinden muvafakatname de almış olabilirler.
Yönetim planlarına böyle kullanılacağına dair hükümler de koymuş olabilirler.
Bu durumlar davayı uzatacak, ancak sonucu değiştirmeyecektir.
Müteahhid ortak alana hukuksuz olarak el atmış olup, mahkeme yolu ile geri alınması mümkün olup, geri alındıktan sonra geçmişe yönelik olarak ecrimisil talebi de yapılabilecektir.
Bunun için davayı kat maliki olan yönetici veya yönetici olmasa da tek bir malik açabilir.
Hiç tereddüt etmeyin, bizzat yürüttüğümüz ve bilirkişi olarak atandığım bir kaç davada sonuç değişmedi.
Sadece bazı mütaahhitler bu konuda daha hassas davranıyorlar, süreç uzayabiliyor. Netice değişmiyor.