Sitenin ısınma merkezinden binalara kadar olan kısımlardaki bakımlar, site ortak masrafları ile ilgilidir. Ancak örneği 4 bloka ısınma merkezinden ayrı ayrı 4 farklı yönden tesisat boruları gidiyorsa bu taktirde hangi boruda bakım veya değiştirme gerekiyorsa o bloka ait dolayısı ile o blok kat maliklerine paylaştırılacak bir masraf olabilir.
İkinci kısma gelince bina koridorlarında, şaft içlerinde - ki örneğinizde salon ve banyolardan kırım yapılması gerektiğine göre bu şaftlar dairelerinizin içinden geçiyor- bulunan kalorifer veya başka boru tesisatları "ortak alan" statüsündedir.
Dolayısı ile tamirat ve yenileme " o blokun tüm maliklerinin yani ilgili blok genel kurul sorumluluğundadır".
Tamirat kararı öncesi her kırılması ve yeniden yapılması gereken yapı malzemelerine ilişkin bir tespit yapılır. Ve yapılacak işin toplam bedeline ilave edilir.
Ancak bu şaftın içinden gelen ana tesisat borusundan ayrılarak daire içine giren kısımlarına ilişkin tamirat, tadilat ve yenileme masrafları ise ilgili kat malikine aitttir.
İyi günler dilerim.