Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Balkon Büyütme-Ortak Alana Müdahale ve Meskende İşyeri Açılması  (Okunma sayısı 22179 defa)

  • tommy
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Tapuda mesken olan yere güzellik salonu açılabilir mi? Belediye çalışma ruhsatı almış diyor.
B u ne demek? Kat maliklerine sorma gereği bile duymadılar.
Binamızda giriş katında oturan iki daire bahçeye doğru dairesine balkon yaptı.
Belediyeye şikayet ettik. Ceza kesip gitti. Bina iskanlı olduğu için yıkım yapamazlarmış.
O cezaların ödenip ödenmediği meçhul olduğu gibi balkonlarda öyle duruyor.
Belediyenin yapacağı bu kadar mıdır? Ceza ile yapanın yanına kar mı kalıyor bu işler?!
Ben de bahçeye havuz yaptırabilir miyim???


  • Okunma sayısı 22179 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1849
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Balkon Büyütme-Ortak Alana Müdahale ve Meskende İşyeri Açılması
« Yanıtla #1 : Ocak 25, 2008, 12:24:19 ös »
KONU :
Apartmanlarda ve sitelerde avukatların büro açabilmek için, yine serbest muhasebecilerin, mali müşavirlerin , yeminli mali müşavirlerin  bu faaliyetlerde bulunmak için artık kat sahiplerinin iznini almaları gerekmeyecek. Sadece bu meslek dallarında  Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesi değişmiş olup, yönetim planlarında sınırlamalar olsa dahi bu sınırlamalar uygulanmayacaktır.

ÖZET:  30.04.2013 tarihi itibari ile kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmadan anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde "avukatlık büroları" ve " serbest muhasebeci", "mali müşavirlik" veya "yeminli mali müşavirlik" faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz.  "Avukatlık büroları" ve " serbest muhasebeci", "mali müşavirlik" veya "yeminli mali müşavirlik" faaliyetleri haricindeki diğer işyeri ve büro veya diğer ofis faaliyetleri için ise Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesinde gerekli şartlar ile yönetim planı hükümleri halen geçerlidir.

BU AÇIKLAMANIN TAM METNİ İÇİN TIKLAYINIZ:
Mesken Bölümlerde Büro (Avukat,Serbest Muhasebeci/Yeminli / Mali Müşavirlik
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap



BU AÇIKLAMANIN TAM METNİ İÇİN TIKLAYINIZ:
Mesken Bölümlerde Büro (Avukat,Serbest Muhasebeci/Yeminli / Mali Müşavirlik
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


---------

28 Eylül 2010 tarihinde  yukarıdaki  soruyu yine aşağıdaki biçimde yanıtlamışuz haklı olarak.
Ancak bir gelişme oldu Aralık ayında.

Kısaca özetliyorum.

Yargıtay apartman dairelerinde avukatların büro açamayacağına hükmetti. Kararda apartmandaki bütün ev sahiplerinin izin vermesi şartı koşuldu.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, avukatlık bürolarının apartman dairelerinde açılamayacağına hükmetti.  Bu karar ile Türkiye genelinde avukatların yüzde 50’sinin kiracılık durumu sorunlu hale geldi.

Avukat Elif Hondu Çil Antalya’da Subaşı apartmanın üçüncü katını kendisine avukatlık bürosu olarak kiraladı. Çil, kiralarken de daireyi avukatlık bürosu olarak kullanacağını belirtti. Ancak bir süre sonra apartman yöneticisi gelen gidenlerin fazlalığından apartman sakinlerinin rahatsız olmasını gerekçe göstererek Çil’in daireyi boşaltmasını istedi.

Apartman yöneticisi, avukatın daireyi boşlatması için Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Avukat Çil, savunmasında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinde sadece dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olan işyerlerinin apartman dairelerin açılmasına izin vermediğini, bu yasağın avukatlık yazıhanesini kapsamadığını savundu. Yerel Mahkeme, bu savunmayı kabul ederek Avukat Çil’in kiraladığı daireyi avukatlık yazıhanesi olarak kullanabileceğine karar verdi.

Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin gündemine geldi. Daire, apartman dairesinin mesken olduğuna dikkat çekti ve Avukat Çil’in daireyi tahliye etmesine karar verilmesini istedi. Daire, ‘tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir karar bulunmadıkça büro niteliğinde de olsa mesken dışındaki (avukat yazıhanesi) bir amaçla kullanılmayacağını’ belirterek yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yerel mahkeme “Yargıtay’ın daha önce oturmuş uygulamalarına paralel olarak meskende avukatlık bürosu mümkündür” diyerek kararında direndi. Bunun üzerine dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun gündemine geldi.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 8 Aralık 2010’daki toplantısında yerel mahkemenin direnme kararını bozdu. Böylece apartman dairelerinde avukatların yazıhane açamayacağına hükmetti.

Böylece  “Yargıtay yeni bir görüş oluşturdu. Artık avukatlar işyeri ruhsatı olmayan hiçbir apartmanda oturmayacak. Yargıtay, avukat meslektaşlarımıza kapıyı gösterdi.
 
Artık apartmanda  avukata yer yok

Avukatlara göre Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, avukatların apartman dairelerinde büro açılamayacağına hükmetti ama avukatlara göre bu karar uygulanabilir nitelikte değil.

Karar böyle ancak uygulanılabilirlik noktasında soru işaretleri var.

Avukatlara göre, bu uygulama kamu hizmeti olan avukatlığı ve doktorluğu ticarete dönüştürecek.

Netice de bu durum sadece avukatları değil,  mesken amaçlı imal edilen konutta mimar, mühendis vs gibi büro amaçlı kullanımları da etkileyecek.

Ve aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi yorumlanırken bu son hukuk genel kurul kararı dikkate alınmalı.

Kanunu tanımıyorum diyen hukuk adamı olamaz.

Bu güncelleştirme konu ile ilgili tüm yazılarımıza eklenmiştir. Ayrıca hukuk genel kurul kararı da ilgili bölüme eklenecektir.

KatMulkiyeti.Com 15 Ocak 2011

Bu sorunun Aralık 2010 öncesi cevabı aşağıdaki gibi idi.


Tapuda Mesken (Konut) Olarak Kayıtlı Olan Bağımsız Bölümün Güzellik Salonu (İşyeri- Ticarethane- Büro-Ticaret) Olarak Kullanılması:

Öncelikle belediyenizin "işini iyi bildiğini" belirterek başlayayım.
Ancak konu tıkanmış değildir.

Tapuda mesken olarak belirlenen bir bağımsız bölümün işyeri niteliğine geçebilmesi için Kat Malikleri Kurulu Kararı gerekir.
Karar Yeter Sayısı :Oy Birliği Aranan Kararlar ve Hükümler :
 KMK. Madde 24. maddesinde kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün sinema, kahvehane, gazino, pavyon, bar, klüp, dans salonu, boyahane vb. olarak kullanılması.

Belediye'nin çalışma ruhsatı vermesi için önce sizin genel kurulunuzda tüm kat maliklerinin güzellik salonuna evet demesi (dikkat! toplantıya katılanların değil, tüm kat maliklerinin ) ve bu kararın çok açık olması gerekirdi.

Yine de belediyenin çalışma ruhsatı vermesi demek her şey değildir.

Yapılacak iş sulh hukuk mahkemesine dava açmak ve ilgili meskenin işyeri olarak kullanılamayacağına dair karar alınmasını sağlamaktadır. Mahkeme neticesinde meskenin işyeri olarak kullanılamayacağına dair karar çıkacaktır.Ve bu kararın ardından eğer güzellik salonu kiracı ise bir şekilde ev sahibi tahliye edecek, eğer güzellik salonu kat maliki ise genel kurulunuzda oy çoklğu ile alınan bir kararla mülkiyetin el değiştirilmesini sağlayabilirsiniz.

Konu ile ilgili daha detaylı açıklarımız aşağıdaki linklerdedir.


Cins Değişikliği (Cins Tashihi) Nasıl Yapılır?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Meskeni (konut) Dükkan(işyeri, ofis) Olarak Kiralamak
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Cins Değişikliği Yapılması İçin Gereken İşler:
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap




Giriş Katlarda Oturan "Zeki" Maliklerin Balkonlarını Büyüterek Bahçeye (Ortak Alana) Müdahale Etmesi:

Bu maliklerin böyle bir işlemi tüm kat maliklerinin oluru olmadan ve genel kurulda tutanak altına alınmadan yapması mümkün değildir.
Belediyenizin söylediği de doğru değildir.
Bina iskanlı ise proje ve ruhsata göre iskanlı. Balkon büyütme proje ve ruhsatta görünmediğine göre yıkması gerekir.
Yapmıyorsa hatalıdır.
Belediye de dava edeilebilir ama uğraşmayınız.

Sulh hukuk mahkemesinde ortak alana müdahalenin menni davası açınız altı ayda sonuçlanır. Mahkeme kararından sonra yıkım için süre verilecektir.  Yine dosyada yıkım masrafları eğer kendileri eski haline getirmiyorlarsa mahkeme bu msarafı da kendilerinden alacaktır.

Yukaıda saydığım davaları bina yöneticiniz veya yönetim kurulunuz açabileceği gibi kat maliklerinden biri de açabilir.

Yapanın yanına kar kalmaz.

Siz de bahçeye diğe kat maliklerinin salt çoğunluğu izin vermedikçe havuz yapamazsınız. Ortak kullanım için düşündük:)
Sadece siz kullanabilecekseniz oybirliği:)

Aşağıda bu konu ile ilgili bazı ayrıntıları bulabilirsiniz.

Bağımsız Bölüm Alanını Ortak Alana Müdahale Yaparak Yeniden Değerlendirmek
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
« Son Düzenleme: Haziran 13, 2013, 12:13:51 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Balkon Büyütme-Ortak Alana Müdahale ve Meskende İşyeri Açılması Konusuna Ait Benzer Konular

Binaya Müdahale eden(Balkon kapatan) daireye dava
Binaya Müdahale eden(Balkon kapatan) daireye dava            .................................SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNEDA... Devamı...

Gösterim: 5616 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Bağımsız Bölüm Alanını Ortak Alana Müdahale Yaparak Yeniden Değerlendirmek
Zemin kattaki bir bağımsız bölümde(dükkanda) brüt alanını arttıran (ortak yerlere müdahale etmek suretiyle) esaslı tadilat için ... Devamı...

Gösterim: 16790 - Yanıt: 9 - Başlatan:hüseyin
ORTAK ALANIN KİRAYA VERİLMESİ VE BALKON BARBEKÜSÜNÜN KAPATILMASI
Merhaba arkadaşlar , yazlık evimiz 5 katlı 10 daireden oluşuyor. En alttaki 2 kat projede barınak diye gösterilmiş olup binayı y... Devamı...

Gösterim: 3246 - Yanıt: 2 - Başlatan:matrix121
Bağımsız Bölümün Ortak Alana Dahil Edilmesi Hakkında
Merhabalar, Bina giriş katında bulunan bağımsız bölüm içinden yangın merdiveni için kaçış yolu geçirilmesi planlanmaktadır. İş S... Devamı...

Gösterim: 1659 - Yanıt: 0 - Başlatan:avgkn
Ortak alana yapılan basket sahası
       İyi günler çok değerli arkadaşlar. Ben Kahramanmaraş dan yazıyorum. 41 daireli bir sitede oturuyorum.Sitemiz 2 blok. Ben ... Devamı...

Gösterim: 2320 - Yanıt: 5 - Başlatan:kılavuzlu