Katmülkiyeti.Com

1)MERHABALAR  BİKAÇ SORUM OLUCAK 48 DAİRELİ 4 BLOKTAN OLUŞAN Bİ SİTEDE OTURUYORUM BAHÇE KATINDAYIM BALKONUMUN ONUNE IKI SANDALYE BIRDE MASA KOYDUM HERKEZINDE OTURMASINA MUSADE EDIYORUM HERHANGI BI TELLE VEYA CITLE CEVIRME YAPMADIM SADECE CIMENLERIN USTUNE KOYDUM YONETICI KALDIRMAMI ISTIYOR BENDE KALDIRMAK ISTEMIYORUM BUNUN ICIN NE YAPABILIRIM

2)SITENIN ORTAK KULLANIM ALANI OLAN ÇARDAKTA YONETICIMIZ İÇKİ İÇİP MANGAL YAPIYOR YAPAMAZSIN DEDIGIMDE BANA BEN ICMEZSEM SIZDE ÇAY BILE ICEMEZSINIZ DIYOR  BUNA KARŞI NASIL BIR YAPTIRIMIMIZ OLABILIR

3)BALKONUMA KATLANIR CAM BALKON DENEN SISTEMDEN YAPTIRDIM SITEDEKI BIRCOK SAKINDE YAPTIRDI YANLIZ BEN BAHCE KATI OLDUGUM ICIN ONUNDEKI FERFORJEYI KALDIRDIM BUNUN BI SAKINCASI VARMIDIR ŞİMDİDEN HERKEZE TEŞEKKURLER
Linkback: BAHÇE KULLANIMI VE ORTAK ALANLARIN KULLANIMIYLA ILGILI YARDIM ISTIYORUM

Aslında bu soruyu ikinci kez cevaplıyorum. İlki son saniyede kazaya uğradı.

AlıntıMERHABALAR  BİKAÇ SORUM OLUCAK 48 DAİRELİ 4 BLOKTAN OLUŞAN Bİ SİTEDE OTURUYORUM BAHÇE KATINDAYIM BALKONUMUN ONUNE IKI SANDALYE BIRDE MASA KOYDUM HERKEZINDE OTURMASINA MUSADE EDIYORUM HERHANGI BI TELLE VEYA CITLE CEVIRME YAPMADIM SADECE CIMENLERIN USTUNE KOYDUM YONETICI KALDIRMAMI ISTIYOR BENDE KALDIRMAK ISTEMIYORUM BUNUN ICIN NE YAPABILIRIM

Balkonunuzun bahçeye doğru bölümü sizin değildir. Ortak alandır. Eğer yönetim oraya sandalye masa koymanızı istemiyorsa ısrar etmeyin. Başkalarının oturmasına müsade etmenize gerek yok. Herkes oturmak istemeyebilir. Orada o tür malzemelerin bulunmasını istemeyebilir. Haklı da olabilirler.

AlıntıSITENIN ORTAK KULLANIM ALANI OLAN ÇARDAKTA YONETICIMIZ İÇKİ İÇİP MANGAL YAPIYOR YAPAMAZSIN DEDIGIMDE BANA BEN ICMEZSEM SIZDE ÇAY BILE ICEMEZSINIZ DIYOR  BUNA KARŞI NASIL BIR YAPTIRIMIMIZ OLABILIR

Çardakta içki içip mangal yapılmayacağına dair bir yasak yönetim planınızda bulunmuyor veya herhangi bir genel kurulda yasaklanmadı ise içki içmek ile çay içmek arasında bir fark yoktur. Mangal daha özel bir durum tabi. Dumanı başkalarını rahatsız ediyorsa yönetim planında mangal yapmak yasak denmese de veya bir genel kurulda bu hususlar nitelikli çoğunluk ile yasaklanmadı ise bile şikayet edilebilir.

AlıntıBALKONUMA KATLANIR CAM BALKON DENEN SISTEMDEN YAPTIRDIM SITEDEKI BIRCOK SAKINDE YAPTIRDI YANLIZ BEN BAHCE KATI OLDUGUM ICIN ONUNDEKI FERFORJEYI KALDIRDIM BUNUN BI SAKINCASI VARMIDIR ŞİMDİDEN HERKEZE TEŞEKKURLER

Katlanılabilir camlama tekniği danıştaya göre yer kazanımına hükmetmese de (ki belediyeler açısından anlam taşır) eğer yönetim planınızda "camekanlama dahil açık balkonlar cam ile kapatılamaz diyorsa" o halde yapılmamalıdır. Başkalarının yapması da bir anlam taşımaz. Eğer yönetim planınızda böyle bir yasak yoksa o halde yapılabilir.
Eğer sorununuz daha çok balkon demirinin (perforje olarak örneğin 120 cm bel seviyesine kadar gelen balkon korkuluğu) kaldırlmasına yönelik ise. Bu demir her ne kadar üst katlar için emniyet amaçlı olarak konmuşsa da , yapıda bir örnek teşkil etmesi ve balkon kısmının sınırlandırılması açısından giriş katlara veya bahçe kotu ile sıfır olan teras balkonlara da konulur. Eğer bunun kaldırılamayacağına dair yönetim planında bir ibare varsa (şu da olabilir ibarede perforje geçmez ama şu olur giriş katların kendi alanları dışını kullanamayacakları hükme bağlanmıştır vs...) yada eskiden 3 cephe fotoğraf verirdik kat mülkiyeti için işte o fotoğraflarda resmi varsa ya da belediyedeki onaylı projede anayapının dış görünümüne ait bir proje veya siluet varsa ve orada perforje demir balkonunuzda görülüyorsa o halde kaldırmanız yanlış olur, şikayet halinde mahkeme eski hale getirmenize karar verebilir.

İyi günler dilerim.

binamızın altı dükkan ve bu dükkan sahibi eşyalarını yaymakta yönetim olarak yapmamız gerekenler nelerdir

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
binamızın altı dükkan ve bu dükkan sahibi eşyalarını yaymakta yönetim olarak yapmamız gerekenler nelerdir

Sorunuzu cevaplayacağım ancak daha açıklayıcı bilgiler içermesi gerekiyor.
Örneğin eğer binanın önünde yol veya cadde varsa ve dükkanın yayıldığı yer kaldırım ise bu durumda belediyeye başvurmanız gerekir.

Yok eğer binanın kapalı alanında örneğinm koridora yayılıyorsa , kaldırmasını talep edeceksiniz. Kaldırmaz ise bir noter ihtarı çekecek ve şu tarihe kadar kaldırmasını isteyeceksiniz, ihtarda o tarihe kadar kaldırılmaz ise eğer varsa depo gibi bir alan yönetim tarafından oraya kadırılacağını ve masraflarını ilgili dükkan sahibine yansıtacağınızı eğer böyle bir alan yok ise mahkemeye vereceğinizi söyleyeceksiniz.

Yok eğer yayıldığı alan binanın bahçe duvarı ile çevrili bahçesi ise ve oraya yayılıyorsa , kaldırmasını talep edeceksiniz. Kaldırmaz ise bir noter ihtarı çekecek ve şu tarihe kadar kaldırmasını isteyeceksiniz, ihtarda o tarihe kadar kaldırılmaz ise eğer varsa depo gibi bir alan yönetim tarafından oraya kadırılacağını ve masraflarını ilgili dükkan sahibine yansıtacağınızı eğer böyle bir alan yok ise mahkemeye vereceğinizi söyleyeceksiniz.

Merhaba
Bir bahçe katı daireyi özellikle geniş bahçesinden faydalanabilmek için kiralamak istiyorum.  İki kedim var. Bahçeli bu evi, kedilerim yazın evin bahçesinde dolaşsınlar ben de  bir sandalye masa ya da çimlere bir kilim serip kitap okuyabileyim diye istiyorum.  Daire zemin katın altında, kapıcı dairesinin yanında bulunmaktadır. Bahçeye  yalnızca benim evimin içinden geçilerek çıkılabiliyor.  Benim evimin içinden geçilerek dışarıda küçük bir beton boşluğa çıkılıyor,  o beton boşluğun yanından da asıl güzel bahçeye  çıkan merdivenler var. Apartmanın o bahçeye benim evimin içinden geçilmesi dışında  başka çıkışı bulunmamaktadır.  Ben bahçeye bakarken ve kapıcıyla konuşurken, bir  apartman sakini balkondan seslenip bahçenin tüm apartmanın ortak malı olduğunu, bahçıvan getirterek bahçeye baktırdıklarını ve sadece seyretmek için olduğunu söyledi.  Bahçeye çıkamayacağımı ve oturamayacağımı söyledi.  Diğer katlar balkon ve pencerelerinden bahçeyi seyredebiliyor.  Bahçeyi zemin altında oturacağımdan seyretme şansım da yok. Bu durumda bahçenin kullanımı ile haklarım nelerdir? Teşekkürler...

Merhaba


Siteye yeni uye oldum ,kısaca sormak ıstedıgım soru ,Cift daireli 3 katlı bır bınada oturuyorum bınanın sol yuzu asagıdan yukarı benım yanı 1,2,3 katlar
bınanın sol tarafını ben kullanıyorum sag tarafını dıger 3 mal sahıpı kullanıyor toplam 4 ortak var ama 3 daıre beım kendı aramızda bahce paylasdık ,mal sahıplerınden bırı daıresını bır baskasına sattı ,daıreyı alanlar dıyormuskı bız ıstedgımız yerlerı kullanabılırız ,bınanın sag tarafında ne kdar yer varsa sol tarafındada o kadar bahce var ben benım tarafı kullanıyorum onlar kendı taraflarını kullanıyorlardı  bunların bole bır hakları varmı benden tarafda ne kadar bahce varsa onların oldugu tarafdada o kadar bahce var hata bırazda fazla benım tarafa gore ,sorumu yanıtlarsanız sevınırı ıyı calısmalar dılerım
sayılarımla

Merhabalar ,

Bahçe katında oturan bir kişiyim ,İstanbul'da oturuyorum.Ev şahsıma ait ve bahçeye daire satın alındığından beri var olan çıkışım var evimizde balkon yok. Ön ve arka cephede veranda sayılabilecek  3 metre genişliğinde bir alan var.  Doğal olarak diğer dairelerde 2 adet balkon var.Bahçe büyük bir alan değil ve kimsenin evine ulaşması için bahçeden geçmesi gerekmiyor.Dairemin 3 cephesi beton kaplı bahçeye bakıyor.

Bahçe 4 cephe ve girişler kontrolsüz , (masa sandalye - değerli hobi takımlarım) güvenliği için kendi dairemin camlarının önü ve çıkış kapımın bulunduğu kısımları güvenlik altına almak istiyorum (kapı , çit vb önlemler ile bunu sağlamak istiyorum).

Apartmanda oturan kişiler bahçeyi kendi bahçeleri gibi kuralsız kullanıp , çocuklarına oyun alanı-park olarak kullanmak istiyorlar. Kullanmak istedikleri alan yatak odası, salon ve mutfak penceremin hemen önü.  Bazı komşularımızla bu nedenlerden dolayı anlaşmazlığımız var.

Böyle bir konuda ;

1) Can güvenliği ,

2) Mal güvenliği,

3) Ses Kirliliği (çocuk gürültüsü) ve yaşam alanımda huzur bozma - (apartman sakinlerinin davranışları) ,

şikayetlerimden ötürü hangi yasalara dayanarak şikayette bulunabilirim? Bahçenin beni etkileyen kısımlarını sınırlandırabilmem için izlemem gereken yol ve hukuki haklarım nelerdir?

Cevaplarsanız çok minnettar kalırım.

merhaba arkadaşlar,
Datça da ikişer katlı bahçeli ,herkesin bahçesi duvar ve demirlerle çevrilmiş kendisine ait bir sitede bahçe katında oturuyorum,kendi bahçeme veranda yaptım,yerden bir metre yükseklik  3X3 mt.,üst kat komşum senin bahçeni göremiyorum manzaramı kapatıyorsun dedi,çatı kısmının yarısına kadar kapattım (çatısı üst kat balkon seviyesinin altında),yazları gittiğimde de çatının açık kalan kısmı için
3X15 mt branda diktirdim,güneşte korunabilmek için fakat bu bile üst komşunun manzarasını bozuyormuş,bi ara veranda yı yıktırmak
için makemeyi bile düşünmüş ;benim tapulu bahçemdeki verandayı mahkemeye verse yıktırabilirmi ?ben bu konuda ne yapabilirim ,belediyeden ruhsat almalımıyım ?yardımcı olabilirmisiniz. şimdiden ilgilenenlere teşekkürler.

ben giriş katında oturmaktayım . biz apartmanın bütün giderlerine eşit olarak katılmaktayız aidatları eşit ödemekteyiz. giderlerimizin büyük çoğunluğunu asansör bakımına harcanmakta. apartmanın çevre ısı yalıtımı yapılmış ama alt bodrum katı yapılmamış biz bunu yöneticiye söylememize rağmen yönetici bunu bizim kendimizin yaptırmamız gerektiğini söylüyor. bizim girişdeki dairelerin altı bodrum apartman sakinlerinin atık eski eşyaları bulunmakta, yani ortak mülkiyet. biz bu alt yalıtımı kendimizin mi yaptırmamız gerekiyor veya yönetime yaptırma hakkımız varmı. bunun için ne yapmamız gerekiyor.

Bahçe katında oturuyorum ve bina sakinlerinin pencere önünde oturmasını istemiyorum. Ben ne yapmalıyım ?

Sayın <cemo60>

634 SKMK (Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu) Madde 18/1 gereği; Kat Malikleri aralarında eşit şekilde hakkaniyet kurallarına uymak ve birbirlerini rahatsız etmmek zorundadır. Ortak alan da olsa rahatsız etmeye hakkı yoktur. Bunun için (asla ses kaydı almadan ve bir başka özel alandan görüntü almadan ve sadece evinizin içine kurulacak şekilde) güvenlik kamerası kurabilirsiniz. Bu kayıtları da ileride delil olarak kullanabilirsiniz.

Bu konu ile ilgili Yönetici sadece kusurlu kişiyi (resmi yollarla) uyarmak ve kusurun tespitini yapmakla sorumludur. Ancak dava konusu Kat Malikleri Kurulu üyeleri (veya aynı faydayı kullananlar / bağımsız bölümde kayıtlı kiracı, arkadaş, akraba vb.) arasında olduğundan davayı rahatsız olan açabilir. Yönetici değil.

Ancak bizim önerilerimizle yetinmeyip, bu konuda vakıf olana kadar bilgi sahibi olmalısınız.

Sayın <Jewel>

Kat Malikleri ortak alanları kullanabilir. Ancak sizi rahatsız ediyorsa rahatsız ettiği  konuyu dava konusu yapabilirsiniz. Aksi, (dava açmadan müdahale ederseniz) Hürriyeti Kısıtlama Suçu işlemeniz anlamına gelir. Tavsiye etmem.

Sayın <hackselim>

(1) Ortak alanlarla ilgili masrafların Kat Maliki tarafından yapılması/ödenmesi söz konusu değildir. Hatta KMK Madde - 19 gereği kat Malikinin, Kat Malikleri Kurulunun 4/5'inden yazılı izin almadan Ortak Alanlarda Tesis ve Tadilat yapması dava konusudur. (Yöneticiniz cahil ya da kötü niyetli belli) Siz KMK hakkında bilgilerinizi sağlam seviyeye getirmeden daha çok Manüple edilirsiniz. KMK deneyiminizi artırmanızı öneriyorum. (Ben öyle yaptım. Şimdi eskiye göre daha kararlı durabiliyorum)
(2) Ortak alanlardaki bir kusurun Kat Malikleri Kurulu tarafından ihmali Görevi İhmal anlamında gelir. (Dava konusudur)  .... Yönetimi adına Yönetici ... ... şeklinde dava açılabilir. (KMK  Madde - 38)
(3) 634 SKMK Madde 20 gereği, kat maliki, Kapıcı, Güvenlik Hizmetleri gibi eşit birim yararlandığı harcamaları eşit, Yönetim, Ortak Alan (Faydalı Yenilik /ilavaler, Bakım-Onarım) giderlerine ARSA PAYI oranında katılır. Arsa payı METREKARE değildir.
ARSA PAYI Bağımsız Bölümün Rayiç Değerinin Tüm Anagayrimenkulün Rayiç Değerine Oranıdır.

ARSA PAYI Bağımsız Bölümün Rayiç Değerinin Tüm Anagayrimenkulün Rayiç Değerine Oranıdır.


Şimdi, sizin ev (mesela) 10 TL. ise kattaki güney cehpe ev (mesela) 13 TL. Tabi ki  aidatların  aynı olması mantıksız.
Vakit kaybetmeden tapudaki ARSA PAYI hanesindeki rasyonel sayıyı öğrenip, yöneticiye de binadaki tüm ARSA PAYI değerlerinin tespitini talep ederek bu konuda alınan kararlara (Hak Düşürücü Süre İçerisinde) itiraz etmelisiniz. (Nisbi (iptal edilebilir) bir karardır) Siz de tapudan bu bilgilere ulaşabilirsiniz.

Sayın <blackbird>

AlıntıDatça da ikişer katlı bahçeli ,herkesin bahçesi duvar ve demirlerle çevrilmiş kendisine ait bir sitede bahçe katında oturuyorum,

Anagarimenkulünüzde/binanızda sizden başka kat maliki varsa 634 SKMK Madde 19 Gereği, izin almadan Ortak Alanlarda tesis ve tadilat yapamazsınız.

Alıntıüst kat komşum senin bahçeni göremiyorum manzaramı kapatıyorsun dedi

Üst katta komşunuz olduğuna göre, o bina sadece size ait değil ve bahçe Ortak Alandır.

Alıntıçatı kısmının yarısına kadar kapattım (çatısı üst kat balkon seviyesinin altında),yazları gittiğimde de çatının açık kalan kısmı için 3X15 mt branda diktirdim,güneşte korunabilmek için

İzin almadan bahçeye çiçek ekeni gördüm de, bahçeye veranda yaptıran ne gördüm ne de duydum. Şoktayım ya da yanlış anlamaktayım.

Yine de Genel Olarak Yanıt Vereceğim. Şöyle ki;

Sorunuzun cevabı, tapuda ve Yönetim Planınızda.

Tanımlar :
(1) Site :   Etrafı kapalı, içinde Kamusal Alan bulunmayan Toplu Konuttur.
(2) Toplu Yapı: Etrafı açık, içinde Kamusal Alan bulunan Toplu Konuttur.

Açıklamalar :
(1) Tapunuzdaki bilgilere göre, bağımsız bölümünüz eviniz + bahçenizden oluşuyorsa, (bir başka deyişle bu alanları kapsayan Parsel üzerinde başka bir anagayrimenkul ve/veya Ortak Alan yoksa) söz konusu komşunuz, yılın belli dönemlerinde gün içerisinde uzun süre aynı iddiayı sürdürse de hukuki bir karşılığı yoktur.
(2) Tapunuzdaki bilgilere göre, bağımsız bölümünüz sadece fiziki olarak evinizden ibaretse yani bir başka deyişle bahçeniz ortak alansa komşunuz haklı. Ancak mustakil evlerde bu durum eşyanın tabiatına aykırı. Yine de nasıl balkonlar kullanımı size ait ortak alan sayılıyorsa, bahçeniz de aynı anlamda ortak alan sayılabilir. (Örneğin, Yönetim Planı balkonlarda görüntüyü bozan tente/güneşlik gibi sabit malzemelere izin vermeyebilir.)

Bunun cevabı da Yönetim Planınızda. Yönetim Planının ilk madedesinde, Toplu yapınızın hangi anagayrimenkullerden ve hangi ortak alanlardan oluştuğu tanımlıdır.

En iyi (sağlam) bilgi yine tapudan alacağınız toplu yapınıza ait yönetim planınız.

Bu bilgileri referans alarak hareket edin. Çünkü komşu haklı ise, 634 SKMK Madde - 19 gereği El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme Davası açabilir. İşin garip tarafı; kurduğunuz tesis ve tadilatlar da siz ispat edene kadar ortak mal sayılır.

Merhabalar,
Benim kendime ait yapım ve bahçem var, kendi evimi kendim yaptırdım müteahhide filan vermedim.İskan için başvuruda bulundum yapıda herhangi bir eksik bulunmadı fakat bahçemde 4 tarafı açık sadece üstü kapalı çardak vardı ve yıkmam söylendi.Araştırdığımda çardağı şikayet etmişler bende yıktım iskan aldıktan sonra yapmayı düşünüyorum.

Sormak istediğim; Kendi sınırlarım içinde (Yan komşu duvarına 1 metre geriden) çardak yapmam yasak mı? Ev kompe benim ortak değil, yan komşumun beni şikayet etme çardağı yıktırma hakkı var mı? Yoksa tamamen belediyede olan tanıdıkları üzerinden mi yürümüştür?