Aslında bu soruyu ikinci kez cevaplıyorum. İlki son saniyede kazaya uğradı.

MERHABALAR  BİKAÇ SORUM OLUCAK 48 DAİRELİ 4 BLOKTAN OLUŞAN Bİ SİTEDE OTURUYORUM BAHÇE KATINDAYIM BALKONUMUN ONUNE IKI SANDALYE BIRDE MASA KOYDUM HERKEZINDE OTURMASINA MUSADE EDIYORUM HERHANGI BI TELLE VEYA CITLE CEVIRME YAPMADIM SADECE CIMENLERIN USTUNE KOYDUM YONETICI KALDIRMAMI ISTIYOR BENDE KALDIRMAK ISTEMIYORUM BUNUN ICIN NE YAPABILIRIM

Balkonunuzun bahçeye doğru bölümü sizin değildir. Ortak alandır. Eğer yönetim oraya sandalye masa koymanızı istemiyorsa ısrar etmeyin. Başkalarının oturmasına müsade etmenize gerek yok. Herkes oturmak istemeyebilir. Orada o tür malzemelerin bulunmasını istemeyebilir. Haklı da olabilirler.

SITENIN ORTAK KULLANIM ALANI OLAN ÇARDAKTA YONETICIMIZ İÇKİ İÇİP MANGAL YAPIYOR YAPAMAZSIN DEDIGIMDE BANA BEN ICMEZSEM SIZDE ÇAY BILE ICEMEZSINIZ DIYOR  BUNA KARŞI NASIL BIR YAPTIRIMIMIZ OLABILIR

Çardakta içki içip mangal yapılmayacağına dair bir yasak yönetim planınızda bulunmuyor veya herhangi bir genel kurulda yasaklanmadı ise içki içmek ile çay içmek arasında bir fark yoktur. Mangal daha özel bir durum tabi. Dumanı başkalarını rahatsız ediyorsa yönetim planında mangal yapmak yasak denmese de veya bir genel kurulda bu hususlar nitelikli çoğunluk ile yasaklanmadı ise bile şikayet edilebilir.

BALKONUMA KATLANIR CAM BALKON DENEN SISTEMDEN YAPTIRDIM SITEDEKI BIRCOK SAKINDE YAPTIRDI YANLIZ BEN BAHCE KATI OLDUGUM ICIN ONUNDEKI FERFORJEYI KALDIRDIM BUNUN BI SAKINCASI VARMIDIR ŞİMDİDEN HERKEZE TEŞEKKURLER

Katlanılabilir camlama tekniği danıştaya göre yer kazanımına hükmetmese de (ki belediyeler açısından anlam taşır) eğer yönetim planınızda "camekanlama dahil açık balkonlar cam ile kapatılamaz diyorsa" o halde yapılmamalıdır. Başkalarının yapması da bir anlam taşımaz. Eğer yönetim planınızda böyle bir yasak yoksa o halde yapılabilir.
Eğer sorununuz daha çok balkon demirinin (perforje olarak örneğin 120 cm bel seviyesine kadar gelen balkon korkuluğu) kaldırlmasına yönelik ise. Bu demir her ne kadar üst katlar için emniyet amaçlı olarak konmuşsa da , yapıda bir örnek teşkil etmesi ve balkon kısmının sınırlandırılması açısından giriş katlara veya bahçe kotu ile sıfır olan teras balkonlara da konulur. Eğer bunun kaldırılamayacağına dair yönetim planında bir ibare varsa (şu da olabilir ibarede perforje geçmez ama şu olur giriş katların kendi alanları dışını kullanamayacakları hükme bağlanmıştır vs...) yada eskiden 3 cephe fotoğraf verirdik kat mülkiyeti için işte o fotoğraflarda resmi varsa ya da belediyedeki onaylı projede anayapının dış görünümüne ait bir proje veya siluet varsa ve orada perforje demir balkonunuzda görülüyorsa o halde kaldırmanız yanlış olur, şikayet halinde mahkeme eski hale getirmenize karar verebilir.

İyi günler dilerim.

binamızın altı dükkan ve bu dükkan sahibi eşyalarını yaymakta yönetim olarak yapmamız gerekenler nelerdir

Sorunuzu cevaplayacağım ancak daha açıklayıcı bilgiler içermesi gerekiyor.
Örneğin eğer binanın önünde yol veya cadde varsa ve dükkanın yayıldığı yer kaldırım ise bu durumda belediyeye başvurmanız gerekir.

Yok eğer binanın kapalı alanında örneğinm koridora yayılıyorsa , kaldırmasını talep edeceksiniz. Kaldırmaz ise bir noter ihtarı çekecek ve şu tarihe kadar kaldırmasını isteyeceksiniz, ihtarda o tarihe kadar kaldırılmaz ise eğer varsa depo gibi bir alan yönetim tarafından oraya kadırılacağını ve masraflarını ilgili dükkan sahibine yansıtacağınızı eğer böyle bir alan yok ise mahkemeye vereceğinizi söyleyeceksiniz.

Yok eğer yayıldığı alan binanın bahçe duvarı ile çevrili bahçesi ise ve oraya yayılıyorsa , kaldırmasını talep edeceksiniz. Kaldırmaz ise bir noter ihtarı çekecek ve şu tarihe kadar kaldırmasını isteyeceksiniz, ihtarda o tarihe kadar kaldırılmaz ise eğer varsa depo gibi bir alan yönetim tarafından oraya kadırılacağını ve masraflarını ilgili dükkan sahibine yansıtacağınızı eğer böyle bir alan yok ise mahkemeye vereceğinizi söyleyeceksiniz.

Merhaba


Siteye yeni uye oldum ,kısaca sormak ıstedıgım soru ,Cift daireli 3 katlı bır bınada oturuyorum bınanın sol yuzu asagıdan yukarı benım yanı 1,2,3 katlar
bınanın sol tarafını ben kullanıyorum sag tarafını dıger 3 mal sahıpı kullanıyor toplam 4 ortak var ama 3 daıre beım kendı aramızda bahce paylasdık ,mal sahıplerınden bırı daıresını bır baskasına sattı ,daıreyı alanlar dıyormuskı bız ıstedgımız yerlerı kullanabılırız ,bınanın sag tarafında ne kdar yer varsa sol tarafındada o kadar bahce var ben benım tarafı kullanıyorum onlar kendı taraflarını kullanıyorlardı  bunların bole bır hakları varmı benden tarafda ne kadar bahce varsa onların oldugu tarafdada o kadar bahce var hata bırazda fazla benım tarafa gore ,sorumu yanıtlarsanız sevınırı ıyı calısmalar dılerım
sayılarımla

merhaba arkadaşlar,
Datça da ikişer katlı bahçeli ,herkesin bahçesi duvar ve demirlerle çevrilmiş kendisine ait bir sitede bahçe katında oturuyorum,kendi bahçeme veranda yaptım,yerden bir metre yükseklik  3X3 mt.,üst kat komşum senin bahçeni göremiyorum manzaramı kapatıyorsun dedi,çatı kısmının yarısına kadar kapattım (çatısı üst kat balkon seviyesinin altında),yazları gittiğimde de çatının açık kalan kısmı için
3X15 mt branda diktirdim,güneşte korunabilmek için fakat bu bile üst komşunun manzarasını bozuyormuş,bi ara veranda yı yıktırmak
için makemeyi bile düşünmüş ;benim tapulu bahçemdeki verandayı mahkemeye verse yıktırabilirmi ?ben bu konuda ne yapabilirim ,belediyeden ruhsat almalımıyım ?yardımcı olabilirmisiniz. şimdiden ilgilenenlere teşekkürler.

Bahçe katında oturuyorum ve bina sakinlerinin pencere önünde oturmasını istemiyorum. Ben ne yapmalıyım ?

Sayın <Jewel>

Kat Malikleri ortak alanları kullanabilir. Ancak sizi rahatsız ediyorsa rahatsız ettiği  konuyu dava konusu yapabilirsiniz. Aksi, (dava açmadan müdahale ederseniz) Hürriyeti Kısıtlama Suçu işlemeniz anlamına gelir. Tavsiye etmem.

Sayın <blackbird>

Datça da ikişer katlı bahçeli ,herkesin bahçesi duvar ve demirlerle çevrilmiş kendisine ait bir sitede bahçe katında oturuyorum,

Anagarimenkulünüzde/binanızda sizden başka kat maliki varsa 634 SKMK Madde 19 Gereği, izin almadan Ortak Alanlarda tesis ve tadilat yapamazsınız.

üst kat komşum senin bahçeni göremiyorum manzaramı kapatıyorsun dedi

Üst katta komşunuz olduğuna göre, o bina sadece size ait değil ve bahçe Ortak Alandır.

çatı kısmının yarısına kadar kapattım (çatısı üst kat balkon seviyesinin altında),yazları gittiğimde de çatının açık kalan kısmı için 3X15 mt branda diktirdim,güneşte korunabilmek için

İzin almadan bahçeye çiçek ekeni gördüm de, bahçeye veranda yaptıran ne gördüm ne de duydum. Şoktayım ya da yanlış anlamaktayım.

Yine de Genel Olarak Yanıt Vereceğim. Şöyle ki;

Sorunuzun cevabı, tapuda ve Yönetim Planınızda.

Tanımlar :
(1) Site :   Etrafı kapalı, içinde Kamusal Alan bulunmayan Toplu Konuttur.
(2) Toplu Yapı: Etrafı açık, içinde Kamusal Alan bulunan Toplu Konuttur.

Açıklamalar :
(1) Tapunuzdaki bilgilere göre, bağımsız bölümünüz eviniz + bahçenizden oluşuyorsa, (bir başka deyişle bu alanları kapsayan Parsel üzerinde başka bir anagayrimenkul ve/veya Ortak Alan yoksa) söz konusu komşunuz, yılın belli dönemlerinde gün içerisinde uzun süre aynı iddiayı sürdürse de hukuki bir karşılığı yoktur.
(2) Tapunuzdaki bilgilere göre, bağımsız bölümünüz sadece fiziki olarak evinizden ibaretse yani bir başka deyişle bahçeniz ortak alansa komşunuz haklı. Ancak mustakil evlerde bu durum eşyanın tabiatına aykırı. Yine de nasıl balkonlar kullanımı size ait ortak alan sayılıyorsa, bahçeniz de aynı anlamda ortak alan sayılabilir. (Örneğin, Yönetim Planı balkonlarda görüntüyü bozan tente/güneşlik gibi sabit malzemelere izin vermeyebilir.)

Bunun cevabı da Yönetim Planınızda. Yönetim Planının ilk madedesinde, Toplu yapınızın hangi anagayrimenkullerden ve hangi ortak alanlardan oluştuğu tanımlıdır.

En iyi (sağlam) bilgi yine tapudan alacağınız toplu yapınıza ait yönetim planınız.

Bu bilgileri referans alarak hareket edin. Çünkü komşu haklı ise, 634 SKMK Madde - 19 gereği El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme Davası açabilir. İşin garip tarafı; kurduğunuz tesis ve tadilatlar da siz ispat edene kadar ortak mal sayılır.