KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?  (Okunma sayısı 19308 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1850
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« : Aralık 19, 2007, 10:12:39 öö »
Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?

Kat sahiplerinden biri,diğer kat sahiplerinin rızası olmadıkça,tesis veya değişiklik yapamaz ayrıca tüm sahiplerin onayını alsa bile,onanmış proje ve imar mevzuatına aykırı değişiklik, tesis yada onarım yapamaz.Bu durumlarda apartman yöneticisinin dava açma yetkisi  yoktur.Ancak,yönetici aynı zamanda kat sahibiyse dava açabilir.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 19308 defa
  • 9 Yanıt



  • bhdryds
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #1 : Kasım 27, 2010, 01:40:01 ös »
apartman derken siteler dede uygulama aynı mıdır herkes  cam balkon yaptırıp mutfaktaki kombiyi balkona çıkarıp düz giden bacayı(orjinali balkondan doğru bir şekilde çıkıyor) ya balkon yan duvarını delerek dışarı veriyor yada cam kafesi delerek yan tarafa veriyor bu doğru bir uygulamadır engelleme şansımız var mıdır şikayet merci neresidir eski haline getirilmesi istenebilir mi teşekkürler

  • bhdryds
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #2 : Kasım 27, 2010, 01:46:33 ös »
hepsi kat sahibi ve site maliki buna rağmen site yöneticileri dava açmazsa diğer kat maliklerinden dava açanlar olursa hakları var mıdır teşekkürler.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1850
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #3 : Kasım 28, 2010, 02:16:46 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
apartman derken siteler dede uygulama aynı mıdır herkes  cam balkon yaptırıp mutfaktaki kombiyi balkona çıkarıp düz giden bacayı(orjinali balkondan doğru bir şekilde çıkıyor) ya balkon yan duvarını delerek dışarı veriyor yada cam kafesi delerek yan tarafa veriyor bu doğru bir uygulamadır engelleme şansımız var mıdır şikayet merci neresidir eski haline getirilmesi istenebilir mi teşekkürler

Tabiki sitelerde de uygulama aynıdır. Eğer yönetim planında balkonların camekan veya camla dahi kapatılmasına dair yasak hükmü var ise o halde yapılan balkon camların tümü - tamamı açılıyır dahi olsa- yasaktır. Ve herhangi bir malikin şikayeti ile söktürülebilir. Bu hüküm kat mülkiyetine göre verikmiştir.

Eğer yönetim planında buna göre bir hüküm yok ise o halde bu camlama yerden kazanç olmama şartı ile yasak sınırında değerlendirilmeyecektir.

Kat mülkiyetine göre şikayet merci sulh mahkemeleridir. Sulh mahkemesinde eski hale getirme davası açılacaktır. Davayı açan malik olmalıdır. Eğer yönetici aynı zamanda malik ise bu davayı açabilir. Bir yargıtay kararı sebebi ile malesef böyle bir husus doğmuştur. Ancak yöneticinin seçildiği malikler kurulu toplantısında bu dava için yöneticiye özel bir yetki verilmişse bu davayı yöneticinin açabileceği ve sonuçlandırabileceği kanaatindeyiz. Karşı taraf itiraz ederse husus yargıtaya gider ve önceki emsal karar sebebi ile sıkıntı olabilir. Tercihan davayı açan yönetci dahi olsa malik sıfatı ile açmalıdır.

Balkonların kapatılmasının belediyeler açısından uygulaması için danıştay kararı vardır. Ve balkonun sabit olmayan açılabilir cam ile kapatılmasının uygun olduğuna dair bir görüş beyan etmiştir. Dolayısı ile bu tür bir uygulamada eğer sabit olmayan bir kapama yok ise belediye yıkımında dair bir karar veremeyecektir. İzlenmesi gereken yol birinci yol yani sulh hukuk mahkemesine başvurulmasıdır.

Bunun dışında sorunuzda bir uygulama var ki bunun için her iki yola başvurabilirsiniz. Balkon duvarı veya oda duvarlarından baca, geçit vs. açılamaz. Duvar delinerek yapılan bu uygulamalar hem kat mülkiyeti açısından hem de belediye imar yönetmeliği açısından huluka aykırıdır. Her iki yolla da şikayet edebilirsiniz.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1850
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #4 : Kasım 28, 2010, 02:19:41 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
hepsi kat sahibi ve site maliki buna rağmen site yöneticileri dava açmazsa diğer kat maliklerinden dava açanlar olursa hakları var mıdır teşekkürler.

Tabi . Yani yönetim kurulunda olan malik olan üyeler ve/veya malik olan site yöneticisi bu davayı açmaz veya açmaktan imtina ederse o halde diğer kat maliklerinden herhangi biri bu davayı açabilir. Davayı yukarıda yazdığımız şartlar gerçekleşmiş ise davayı açan malik kazanacaktır. Yani kendisinin site yöneticisi olmaması davanın gidişatını etkilemez. Burada önemli olan tapuda kayıtlı olan yönetim planı, belediyede bulunan onaylı mimari proje ve var ise o sitedeki emsal hukuki  kararlardır.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • bhdryds
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #5 : Kasım 30, 2010, 12:53:34 ös »
sy yetkili Bağımsız bölümümde bana rahatsızlık vereceğinden yapılmak istenen çardaklar ve diğer yapılar hakkında ( onaylı proje olmadığı halde )  istemediğime dair noterden  ihbarname çekmiş bulunuyorum, buna rağmen ileri tarihlerde proje değiştirilirse (çoğunluk sağlanıp) ve bu yerlere karşı olduğum yapıların yapılması (her ne kadar yararlı ek ve ilaveler olsa da) gene yasal olur mu itiraz hakkım devam eder mi resmi  belgeli itirazımı yönetim  yeni proje de dikkate almaması olası mıdır

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1850
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #6 : Ocak 09, 2011, 10:39:05 öö »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
sy yetkili Bağımsız bölümümde bana rahatsızlık vereceğinden yapılmak istenen çardaklar ve diğer yapılar hakkında ( onaylı proje olmadığı halde )  istemediğime dair noterden  ihbarname çekmiş bulunuyorum, buna rağmen ileri tarihlerde proje değiştirilirse (çoğunluk sağlanıp) ve bu yerlere karşı olduğum yapıların yapılması (her ne kadar yararlı ek ve ilaveler olsa da) gene yasal olur mu itiraz hakkım devam eder mi resmi  belgeli itirazımı yönetim  yeni proje de dikkate almaması olası mıdır

Kat mülkiyeti tescilinden sonra onaylı projede değişiklik yapılamaz.
Çektiğiniz ihtarnameyi dikkate alacaklardır.
Her ne kadar yenilik ve ilaveler yararlı dahi olsa rahatsızlık yarattığından tüm maliklerin salt çoğunluğu ile dahi alınmış olsa eski hale getirme davasında sizi daha güçlü görüyoruz.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • muammer_42
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #7 : Ocak 29, 2011, 02:20:58 ös »
sayın yetkili.bizler oturdugumuz daireleri belediyeden ihale ile satın aldık .apartmanımızda belediyeye ait 5 daire (4 tanesini çocuk sıgınma evi olarak kullanıyorve 15 çocuk barınıyor.) 13 tane daire sahibi ve 10 dairede sosyal hizmetler il müdürlüğüne ait lojman vardı.biz bu şartlar dahilinde aldık.şuan sosyal hizmetler il müdürlüğü boşalan bir dairesini yuvadaki çocuklardan getirecegini çocuk sevgi evine çevireceğini ve devamınında geleceğini belirttiler.kat malikleri olarak buna sözlü itiraz ettik,lojman olarak  personel ailelerinin oturmaları gerektiğini çocuk sıgınma evi olarak belediyeye ait zaten 4 daire oldugunu daha fazla çocugun sorun yaratacıgını belirttik.bu konuda kat malikleri ve yönetimin bir yaptırım gücü varmıdır,kanunen ne yapabiliriz.(çalışmaları esnasında bize memur taşınacagını belirterek çocuk evi konusunu gizlemeye çalıştılar.)ilginize teşekkür ederim..

  • muammer_42
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #8 : Ocak 29, 2011, 05:53:49 ös »
sayın yetkili.bizler oturdugumuz daireleri belediyeden ihale ile satın aldık .apartmanımızda belediyeye ait 5 daire (4 tanesini çocuk sıgınma evi olarak kullanıyorve 15 çocuk barınıyor.) 13 tane daire sahibi ve 10 dairede sosyal hizmetler il müdürlüğüne ait lojman vardı.biz bu şartlar dahilinde aldık.şuan sosyal hizmetler il müdürlüğü boşalan bir dairesini yuvadaki çocuklardan getirecegini çocuk sevgi evine çevireceğini ve devamınında geleceğini belirttiler.kat malikleri olarak buna sözlü itiraz ettik,lojman olarak  personel ailelerinin oturmaları gerektiğini çocuk sıgınma evi olarak belediyeye ait zaten 4 daire oldugunu daha fazla çocugun sorun yaratacıgını belirttik.bu konuda kat malikleri ve yönetimin bir yaptırım gücü varmıdır,kanunen ne yapabiliriz.(çalışmaları esnasında bize memur taşınacagını belirterek çocuk evi konusunu gizlemeye çalıştılar.)ilginize teşekkür ederim

  • muammer_42
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?
« Yanıtla #9 : Şubat 06, 2011, 10:11:01 öö »
LÜTFEN ACİL CEVAP... sayın yetkili.bizler oturdugumuz daireleri belediyeden ihale ile satın aldık .apartmanımızda belediyeye ait 5 daire (4 tanesini çocuk sıgınma evi olarak kullanıyorve 15 çocuk barınıyor.) 13 tane daire sahibi ve 10 dairede sosyal hizmetler il müdürlüğüne ait lojman vardı.biz bu şartlar dahilinde aldık.şuan sosyal hizmetler il müdürlüğü boşalan bir dairesini yuvadaki çocuklardan getirecegini çocuk sevgi evine çevireceğini ve devamınında geleceğini belirttiler.kat malikleri olarak buna sözlü itiraz ettik,lojman olarak  personel ailelerinin oturmaları gerektiğini çocuk sıgınma evi olarak belediyeye ait zaten 4 daire oldugunu daha fazla çocugun sorun yaratacıgını belirttik.bu konuda kat malikleri ve yönetimin bir yaptırım gücü varmıdır,kanunen ne yapabiliriz.(çalışmaları esnasında bize memur taşınacagını belirterek çocuk evi konusunu gizlemeye çalıştılar.)ilginize teşekkür ederim


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi? Konusuna Ait Benzer Konular

site yönetim kurulu seçiminde kimler ne kadar süre yöneticilik yapabilir?
site yönetim kurulu seçiminde kimler yöneticilik yapabilir ve ne kadar süre yapar. Devamı...

Gösterim: 9808 - Yanıt: 2 - Başlatan:resores
APARTMANDA YENİ HAYAT
Köyden kente göçle birlikte şehirlerin çehresi hızla değişti. Önce pıtrak gibi apartmanlar yükseldi, varoşlar gecekondularla dol... Devamı...

Gösterim: 5193 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Apartmanda gürültü yapan mülk sahibi hak. ve binadaki çeşitli sorunlar hk.
Sevgili admin arkadaşlarım ve diğer katılımcılar, öncelikle böyle faydalı bi forum kurulduğu için ve böyle güzel bilgiler paylaş... Devamı...

Gösterim: 32696 - Yanıt: 7 - Başlatan:thekinger
Site Denetçisi geçmişe yönelik denetim yapabilir mi?
Site Yönetimi bu yıl 9 yıldan bu yana ilk kez değişti ve ben de Yeni Yönetimle brlikte Denetçi oldum. Olağan Genel Kurulda ben d... Devamı...

Gösterim: 2975 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ragıp
Eksik kalmış binanın tamamlanması için kat irtifakı sahipleri ne yapabilir?
İyi günler arkadaşlar. Biz 8 kardeşiz. Arsamız üzerine bir müteahhitle yaptığımız kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitin i... Devamı...

Gösterim: 762 - Yanıt: 0 - Başlatan:benjamin176