Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Apartman ortak kullanım ile ilgili sorunum  (Okunma sayısı 2331 defa)

  • Oguzhan..
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Apartman ortak kullanım ile ilgili sorunum
« : Nisan 04, 2017, 11:43:26 ös »
İyi günler değerli forum üyeleri yeni kayıt oldum ve yardıma ihtiyacım var konuyu yanlış yere açtıysam affola.Şimdi biz baya bi birikimin ardından ev satın aldık 3 katlı 6 daire 3. katı satın aldık ev 4 senelik galiba 2. kattaki ev sahipleri bizim hemen üzerimize kamelya yapmışlar şuan oturduğumuz evde kiracılar yaşarken çiçekler filan ekmişler ayrıca hergün çıkıyorlar ve ailem bundan rahatsız oluyor ayrıca damın her yerinde içki şişeleri var yani adamlar içki içiyorlar damda dediğim gibi çok rahatsız oluyoruz ektikleri bitkiler yüzünden evin köşesinde nem oluşmaya başladı güzelce anlatmaya çalıştık adam 1 tanesinin yerini değiştirirseniz o zaman olacakları görün tarzında konuşmuş gittim belediyeye şikayet ettim bu kamelyayı gelip baktılar fotoğraf filan çekmişler birkaç gün sonra da bunları çağırmışlar bunlar da biz o ev sahipleriyle anlaştık gibisinden yalan söylemişler ben de gittim anlattım bu gün gelmişler ve babama anlattıklarına göre tutanak tutmuşlar ama şimdi bu adamlar bu işten kurtulabilir mi yani haklı şekilde kendini çıkarabilir mi ne yapmamız lazım işi garantiye almak için apartmandakiler de korkuyorlar bunlar aleyhine apartmandakileri anlaşmaya çağırabilir mi yani direk bizim üzerimizde bu yaptıkları kamelya çiçekler filan ne yapsak yardımcı olur musunuz lütfen :/


  • Okunma sayısı 2331 defa
  • 1 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 333
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartman ortak kullanım ile ilgili sorunum
« Yanıtla #1 : Nisan 05, 2017, 12:28:39 öö »
Sayın (Oğuzhan),

Siz, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanuna ve Yönetim Planındaki kurallara göre sorumlusunuz. Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti Kanununda karşılığı bulunamayan özel durumlar için sözleşme niteliğindedir. İmza atanı bağlar. Bağımsız bölümü sonradan satın alan kat malikini de bağlamaz. Yani Yönetim Planındaki size haksız gelen her madde (haklıysanız) mahkemece iptali talep edilebilir. Bunlara ek olarak;

(1) Herhangi bir kat maliki, Kat Malikleri Kurulunun 4/5'i Karar Defterinde onay vermedikçe ortak alanlarda tesis ve tadilat yapamaz.
(2) Böyle bir onay olsa dahi kat malikine rahatsızlık verecek ve/veya sahip olduğu bağımsız bölümün arsa payını (rayiç değerini) azaltacak girişimlerde bulunamaz.
(3) Ortak alanlar amacı dışında kullanılamaz.

Yukarıda bir bilgisayar programının karşılaşacağı prosedürlerin senaryosunu hazırlayan algoritma gibi sizin için, inceleyeceğiniz en üst (yetkin) kuraldan en ast özel kurala göre sıralama ayrıntılarına vakıf olmanızda büyük fayda var.

Alıntı
II - ANAGAYYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

       (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

       Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.   
Alıntı

Haklarınızı ihtar göndererek doğrudan kusurlu kat malikine karşı yerel sulh hukuk mahkemesine açacağınız El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme isimli davayı kazandıktan sonra, kusurun devamı halinde (çekilmez hale geldiğinde) kusurlu kat malikinin bağımsız bölümün devrini mahkemeden talep edebilirsiniz.

Bahsettiğim konu başlıklarını profesyonel kaynaklardan ayrıca inceleyerek emin adımlarla kusurlu tarafa dava açmalısınız.



« Son Düzenleme: Nisan 05, 2017, 12:38:42 öö Gönderen: ck0902 »


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Apartman ortak kullanım ile ilgili sorunum Konusuna Ait Benzer Konular

ortak kullanım alanları ile ilgili tespit -- Çatının onarılması ve kapıcı dairesinin hizmet karşılığı kiraya verilip verilemeyeceği
Apartmanın ortak kullanım alanları ile ilgili bir sorunda;örneğin akan bir çatınını tamiri hususunda,apartman sakinlerinin birin... Devamı...

Gösterim: 12212 - Yanıt: 1 - Başlatan:senmen
TAŞINDI: ortak kullanım alanları ile ilgili tespit
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 3450 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
ortak kullanım alanı olan bahçeler
İyi günler  ben Ankarada Onur Vilları adında dubleks konutların yöneticisiyim.Sorum sitemizde binalarımızın yanında yaklaşık 300... Devamı...

Gösterim: 7947 - Yanıt: 7 - Başlatan:Alternatif23
Apt Ortak Kullanım Alanı
Merhabalar.Bizim Apartmanımızın binaya ait ortak bir dairesi var.Yönetici bu daireyi Apt görevlimizin kardeşine kiraya verdi .Bu... Devamı...

Gösterim: 6174 - Yanıt: 15 - Başlatan:ZÜMRÜT
Apartman Ortak Kullanım Alanları Kapıcı Dairesi Kiraya Verme , Dükkan Önü
Merhabalar.33 daireli bir apartmanız.Bizim yöneticimiz dışardan.Kapıcımız da öyle.Kendisi aynı zamanda yöneticimizin apt.görevli... Devamı...

Gösterim: 5608 - Yanıt: 6 - Başlatan:ZÜMRÜT