Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Apartman bahçe bakımı kime aittir?  (Okunma sayısı 4165 defa)

  • Yesimaksoy
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Apartman bahçe bakımı kime aittir?
« : Temmuz 29, 2016, 04:40:18 ös »
Merhaba, apartmanımızın arka bahçesinde ağaçlar ve çim alan var fakat hergün kendi dairemizden su çekip suluyoruz çünkü yönetici su parasını karşılayamayız diyor. Apartman yönetimi bahçenin bakımındanda sorumlu değilmi?


  • Okunma sayısı 4165 defa
  • 1 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 331
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartman bahçe bakımı kime aittir?
« Yanıtla #1 : Ağustos 04, 2016, 06:39:41 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Yöneticinin Görevleri: (Kat Mülkiyeti Kanununa Göre)

Kat Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim işlerinin görülmesi.

Madde 35 – Yöneticinin görevleri,yönetim planında belirtilir;yönetim planında aksine hüküm olmadıkça,yönetici aşağıdaki işleri görür.
 a-Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi.
 b-Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması,korunması,bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.
 c-Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi.
 d-Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma onarım,temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer,sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda,eğer böyle bir zaman gösterilmemişse,her takvim yılının ilk ayı içinde,kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,geri kalan işler için tekrar avans toplanması.
 e-Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü,yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa,bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması.
 f-Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü.
 g-Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması.
 h-Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin,onlar adına alınması.
 i-Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi.
 j-Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına,fakat ana gayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle,hesap açtırılması.
 k-Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması.

Diğer Bazı Görevler:

 1.Yıllık İşletme Projesinin hazırlanıp onaylatılması.
 2.Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi.
 3.Karar ve işletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki
 4.Personel ile (kapıcı vs) sözleşmeler yapmak.
 5.SSK prim bordroları tanzim etmek çalışma bakanlığına işe başlayan personeli yasal
 sürelerde bildirmek.
 6.Personel Kıdem tazminatı fonu oluşturmak.
 7.Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık işlemleri takip etmek
 8.Yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün periyodik bakımları yaptırmak
 9.Giriş kapısına – ad soyad ve telefonlarını yazmak
 10.Apartman adına dışarıdan alınan hizmetler için sözleşmeler yapmak
 11.Apartmanın 3. şahıslara vereceği hasarların tedbirini almak. (Örn. Kopan sıvanın düşerek arabalara zarar vermesi)

Özet: Yönetici kat maliklerinin vekili durumundadır ve hizmetlerin aksamaması için borcunu ödemeyen daire sakinini dava etmesi ,icra takibi yapmasından farklı kanun ve yönetmeliklere bağlı olarak birçok görevi vardır

Vakit kaybetmeden, Yöneticiye  Kat Mülkiyeti Kanunun 35-b maddesi gereği bahçenin sulanması ve diğer hususlarda görevini yapmasını aksi takdirde "Görevi İhmal" suçundan hakkında suç duyurunda bulunulacağı gibi, görevini ihmal ettiği hususlarda kendisini (görev süresi sonunda) ibra etmeyerek (aklamayarak/Sulh Hukuk Mahkemesinde hesap vermesi için Hakim Müdahalesi talep ederek) verdiği zararın tüm ferileri ile tazmini yolunda aleyhinde davalar açılacağını üzülerek belirten bir ihtar gönderiniz.

"Mücadele şart"

Sayın Ozan ÖZEN yöneticimiz izin verirse bu konuda bir esprili ama çok anlamlı teşbihte bulunmak isterim.


« Son Düzenleme: Ağustos 04, 2016, 06:59:00 ös Gönderen: ck0902 »


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Apartman bahçe bakımı kime aittir? Konusuna Ait Benzer Konular

site yönetiminde ortak kullanım alanları blokların çatısı kime aittir?
hasan ateş isimli üyemizin özel mesajla sorduğu soruSayın Üyelerimiz ! Lütfen Özel Mesajla Soru Sormayınız. Sorularınızı Forum'u... Devamı...

Gösterim: 5822 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
En Üst Kattakiler Terasa Baca Yapmış ve Tarasın İzolasyonu Bozulmuş İse Tamirat Kime Aittir?
çatı katı sakinleri 4 dairedir. 3 daire apartmandan izinsiz baca açmışlardır. baca açıldıktan sonra akıntı sorunları başlamıştır... Devamı...

Gösterim: 6896 - Yanıt: 2 - Başlatan:nimetim
Apartman bahçe kullanım izninin suistimal edilmesi
Merhaba 60 daireli altında 60 dükkan bulunan bir sitede yaşamaktayız. Binanın bodrum katı da kapalı garaj olarak başka bir şahıs... Devamı...

Gösterim: 1794 - Yanıt: 3 - Başlatan:Artu
Ortak mahale tabela takılması- İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?
MerhabaApartman yönetimi projede yol ve bahçe duvarı olan bir yeri otopark olarak kullanma kararı almış ve bu kararın iptali içi... Devamı...

Gösterim: 2524 - Yanıt: 7 - Başlatan:iduman
bahçe dublex bahçe kullanımı
iyi günler herkese  benimde sorum bahcedublex bahce kullanımıyla ilgili binamız 2 bahce dublex  1arakat 1 çatı dublex ten oluşma... Devamı...

Gösterim: 999 - Yanıt: 1 - Başlatan:izmitli