Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Alt Katta Teksil Atölyesi (İşyeri - İmalathane) Açılması  (Okunma sayısı 9417 defa)

  • Nurol AVCI
  • Üye
  • **
  • İleti: 5
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Alt Katta Teksil Atölyesi (İşyeri - İmalathane) Açılması
« : Ağustos 15, 2008, 12:54:52 öö »
 slm benim dairem giriskat  bahceduplesx  yonetici kazan dairesini  konfeksiyon atölyesine kıraya vermis .Bu durum hicte iyi diyil  makıneler ses yapıyor  gelen giden den ben rahatsızlık duyuyorum  bahceyede zarar veriyor benin dairem  degeri düsüyor bu islem dogrumu ? 1 derecede benimde onayım gerekmezmiydi rahatsızolacak daıre benim dairem  üstekıler  rahatsız olmayabilir  BEN NE YAPMALIYIM  Bana bir yol gösterirmisiniz   hurmetlerimle    nurol AVCI


  • Okunma sayısı 9417 defa
  • 3 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1849
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
slm benim dairem giriskat  bahceduplesx  yonetici kazan dairesini  konfeksiyon atölyesine kıraya vermis .Bu durum hicte iyi diyil  makıneler ses yapıyor  gelen giden den ben rahatsızlık duyuyorum  bahceyede zarar veriyor benin dairem  degeri düsüyor bu islem dogrumu ? 1 derecede benimde onayım gerekmezmiydi rahatsızolacak daıre benim dairem  üstekıler  rahatsız olmayabilir  BEN NE YAPMALIYIM  Bana bir yol gösterirmisiniz   hurmetlerimle    nurol AVCI



Soruyu yanıtlarken şimdi farkettim. Burası kazan dairesi olduğu için ortak alandır.

Ortak Yer Nedir?

Apartmanların ortak yeri veya yerleri denildiği zaman neler olduğu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde hüküm altına alınmıştır.

Bu yasal belirlemeye göre; temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvaletler ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri ve aynı zamanda telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri apartmanlara ait ortak yerler olarak sayılabilmektedir. Aynı Kanun’un 16. maddesinde kat maliklerinin, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olacağı hüküm altına alınmıştır.

Diğer taraftan anılan Kanun’un 27. maddesinde ise; “Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.” denilmekle birlikte söz konusu Kanun’un 34. maddesinde de kat malikleri kurulunun yönetim işlevini aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir kişi veya üç kişilik kurul aracılığıyla yerine getirebilecekleri ifade edilmiştir.

Ayrıca ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği söz konusu Kanun’un 45. maddesinde, yöneticinin kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğu da 38. maddesinde hüküm altına alınmıştır.

Bu Kanun çerçevesinde apartman yönetimleri tarafından kiraya verilen ortak kullanıma mahsus yerlerin mülkiyet hakkı hisseleri oranında kat maliklerine ait olduğundan söz konusu bölümlerin malikler tarafından bireysel olarak veya yönetim tarafından kendiliğinden kiraya verilmesi mümkün değildir. Bu bölümlerin kiralanabilmesi ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile alacakları karar sonucu olabileceğinden, yönetim kat malikleri adına kiralama işlevini yerine getirmiş olacaktır


Dolayısı ile ilk sorum!Kazan Dairesinin Kiralanması Amacıyla Tüm Kat Maliklerinin Katıldığı Bir Genel Kurulda Oylama Yapılmış ve Tüm Maliklerden Onay Alınmış mıdır? Kastedtiğim sadece toplantıya katılanların değil, tüm maliklerin tamsayı ile ancak ortak yerlerin kiraya verilebilmesi için karar alabileceğidir.

Bu karar alınmamışsa veya yeterli çoğunluk ile alınmamışsa kiralama KMK'ya göre yasal değildir.

Yöneticiye veya Yönetime noter kanalı ile bir ihtarname gönderin ve bir süre vererek tahliyenin yapılmasını isteyin.!
Eğer bir cevap verilmez veya olumsuz bir cevap dönerse Yönetici namına Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açın.


Yani
Alıntı
Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüşülüp karara bağlanması ve bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar alınması şarttır.

Dikkat! Kararın dışında kalan, yazılı rızâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi şekillerde sağlanan oybirliği geçersizdir.
Oybirliği sağlanamazsa, ortak yerin kiralanması mümkün değildir.

KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

3 fıkrada, KMK.'nda, yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin bulunduğu belirtilmiştir.

KMK 45. maddede ise dolayısı ile kiralama işleri KMK'da %100 oy aranan kararlardır.

Buradaki %100 Toplantıya Katılanların Değil Tüm Kat Maliklerini İfade Eder.
 

Alıntı
Devamını Bu Linkten Okuyabilirsiniz "Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?"  Tıklayın... Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap  ..
[/b][/glow]

Diğer Karar Yeter Sayısı Gereken İşler ve Kararlar İçin... "TOPLANTI ZAMANI , TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI (Yıllık Genel Kurul toplantısı " TIKLAYIN...Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap .

Diğer Taraftan... "Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi Yasaya Uygun Değilse ve Gelir Gösterilmemişse!!!"  Konusunu İncelemek İçin Bu Linke Tıklayın... Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Ve Konu İLe İlgili Diğer Konular ... Linklere Tıklayın...

Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi? Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Ortak Alan ve Yerlerin Ticarethane Olarak Kullanılması Mümkün Müdür?Oy oranı nedir?    Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap



Diğer Taraftan üyelerimiz "APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ KARŞILIĞINDA ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİLENDİRİLMESİ" konusunu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap linkinden okuyabilirler. Tıklayın...Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Diğer Taraftan üyelerimiz "GAYRİMENKULLERİN ORTAK KULLANIM ALANLARININ KİRAYA VERİLMESİ HALİNDE ELDE EDİLEN GELİRİN BEYANI" konusunu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap linkinden okuyabilirler. Tıklayın...Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Nurol AVCI
  • Üye
  • **
  • İleti: 5
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Alt Katta Teksil Atölyesi (İşyeri - İmalathane) Açılması
« Yanıtla #2 : Ağustos 21, 2008, 12:50:49 ös »
ILGINIZDEN DOLAYI TESEKUR EDERIM BIZI AYDINLATTINIZ SAGOLUN NOTERDEN IHTARNAME CEKECEGIM GELISMELERI BIRLIKTE TAKIP EDECEGIZ SAGOLUN TEKRAR IYI GUNLER...

  • Nurol AVCI
  • Üye
  • **
  • İleti: 5
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Alt Katta Teksil Atölyesi (İşyeri - İmalathane) Açılması
« Yanıtla #3 : Mart 02, 2013, 10:06:59 ös »
  DİKKAT     
Alt Katta Teksil Atölyesi (İşyeri - İmalathane) Açılması
« : Ağustos 15, 2008, 12:54:52 am »
 YUKARIDAKİ  BASLIK SORUMU sorduktan sonra   15/08/2008 tarihinden sonra  yöntici hakkında dava actım   git gel 3/4 yıl sürdü  kesif kararını aldırdıktan  sonra tahliye ettiler bosaltılar kazan dairesini  bende tahliyeden sonra dava sonucsuz kalmıstır  diyerek davayı bitirdim ancak bu sürec icinde  kazan dairesini kullanan kisi bu defa bahcede otururken bize darp girisiminde bulundu  bu defa 2 inci bir dava acmak zorunda kaldık . hem darp edildik hemde cezalandırıldik . bu nasılbir yargı?  bitmedi budava devam ederken  ayni kisi ve kisiler  benim evinin gelenini gidenini  kameraya alıyor idda ve bu iftiradan dolayı savcılık  ise el atıyor ÖZEL HAYATIN GİZLİLİGİ .  Budavada sonuclandı  tambir komedi valla  adaleti kimler ciyniyormus bunu  basımdan gecen 3 mahgemede malesef ögrendim .  % 100  haklı ve yasalara saygılı oldugumdan  dolayı  mahküm edilmem beni  kahretti .yargıtaya gitti bakalım nasıl gelecek . yoksa anayasa mahgemesine bas vurmamızmı gerekiyor .  2/03/2013


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter