Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

5711 S.K. hakkında yardım lütfen

Başlatan Gezgin_06, Şubat 10, 2009, 03:48:52 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Şubat 10, 2009, 03:48:52 öö Son düzenlenme: Şubat 10, 2009, 05:35:59 öö Gezgin_06
Bir parsel üzerinde bulunan arsanın sahibi, yapılacak olan 4 bloktaki toplam 80 dairenin %40’ı (32 daire) kendisinin olmak şartıyla bir kooperatif ile anlaşıyor.  Yapılan sözleşmeye ‘’ arsa sahibinin, yapı ruhsatı alınıncaya kadar da kendine ait 32 dairenin hiçbir masraf ve giderine katılmayacağı’’ maddesini de ekliyorlar. Kooperatif, 48 üye de kendi kaydediyor. Yıllar geçiyor, inşaat tamamlanıyor,  kat irtifakına geçiliyor, bağımsız bölümler kullanılmaya başlıyor ancak bazı sebeplerden yapı ruhsatı alınamıyor. Kat irtifakına geçildikten sonra arsa sahibi kendine ait 32 dairenin 20 adetini satıyor. Bu sırada kooperatif üyesi 48 kişi aidat ve diğer ödemelere devam ediyor. Koop. yönetimi, arsa sahibinin sattığı 20 dairenin maliklerinden, her ne kadar koop. üyesi olmasalar da, genel masraflara (koop. aidatı, çevre düzenleme, asfaltlama, otopark, çocuk parkı masrafı, bakım-onarım vs.) katılmasını istiyor. Yani 48+20=68 üyesi varmış gibi işlem yapmak niyetinde. Koop. yönetimi, arsa sahibi ile ilk yapılan sözleşmenin arsa sahibinin uhdesinden çıkan yani satılan ya da satılacak daireleri kapsamayacağı iddiasında. Ek bir bilgi olarak, bağımsız bölümlerin 2/3 den fazlası kullanımdadır. Şimdi sorularım şöyle:
1.   Arsa sahibinin artık sahip olmadığı 20 dairenin sahibi, koop. üyesi gibi masraflara ve aidatlara katılır mı?
2.   Kat irtifakı kurulmuş bir kooperatifte, kat malikleri kurulu oluşturulabilir mi, cevap evet ise bu kurul kaç kişiden oluşmalıdır?
3.   Kat malikleri kurulu oluştuğunda, mevcut koop. yönetimi bu kurulun altında yöneticiliğe devam edebilir mi ya da site yönetimi kurulabilir mi?
4.   Bağımsız bölümlerin 2/3 den fazlası kullanımda olduğundan, Kat Mülkiyeti Kanunu yönetim de dahil olmak üzere tamamen uygulanabilir mi?

Farklı bir sorum daha var. Kat malikinin eşi, toplantılarda ve karar almada eşini temsilen vekalet almalı mıdır? Gerek yoksa aynı anda bir başka malikin vekaletini alabilir mi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Linkback: 5711 S.K. hakkında yardım lütfen Mesajı Paylaş


  • Gösterim 41,194 
  • Kat Malikleri ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Bağımsız Bölüm Ve Ortak Yerler Üzerindeki Haklarına İlişkin Konular
  • 1 Yanıt




merhaba arkadaşım,
Malsahibinin anlaşma yaptığı kooperatiftir. Yani bu anlaşma hükümleri ile birbirlerini bağlayan malsahibi ile kooperatiftir. söylediğiniz gider türleri ise imalatı değil, sitenin yaşaması için gerekli masraflardır. ve daire olrak satışalr yapıldığına göre sitenizin kurulmuş ir kat irtifakı vardır. Bu durumda bu irtifakın eşliğinde de yönetim planı kabul edilmiştir. Tapunuzla, tapu sicil müdürlüğüne gidersenizniz bu evrakın bir kopyasını bedeli karşılığında size verirler. Sizin sitenizin şu an faaliyete geçirilmemiş, ama kanuni olarak kurduğunuz bir site yönetimi vardır. yapmanız gereken bu site yönetimini harekete geçirmektir. En kötü ihtimalle bu konu sulh hukuk mahkemelerince, maliklerden herhangi ,birinin başvurusu eşliğinde ilk genel kurula kadar geçici başkan atamasıyla çözülür. Sitenizdeki tüm masraflarıda, kooperatif değil, site yönetimi üstünden yaptığınızda, sitede malik olan herkes ki buna en başta malsahibi de dahildir. Tüm masrafklara katılmak zorundadır. Dediğim gibi, kat karşılığı anlaşma malsahibi ile kooperatif arasındadır. Site yönetimi ile artık herhangi bir malik konumuna gelmiş malsahibi arasında değildir.
Saygılarımla... Mesajı Paylaş


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp