Nisan 21, 2019, 08:54:37 ös

collapse

Reklam Alanı !

Kullanıcı Bilgisi

Hoşgeldiniz, Ziyaretçi. Lütfen giriş yapın.
aktivasyon epostanız mı yok?

     Kimler Çevrimiçi

  • Nokta Ziyaretçi: 889
  • Nokta Örümcek: 127
  • Nokta Gizli: 0
  • Nokta Üye: 5
  • Nokta Çevrimiçi Üyeler:

 İstatistikler

  • stats Toplam Üye: 11,674
  • stats Toplam İleti: 4,011
  • stats Toplam Konu: 1,623
  • stats Toplam Kategori: 4
  • stats Toplam Bölüm: 77
  • stats En Çok Çevrimiçi: 2,183

  • averages Ortalama İleti: 1
  • averages Ortalama Konu: 0
  • averages Ortalama Kayıt: 3
  • averages Ortalama Çevrimiçi Üye: 298

Hızlı Arama


Bu Haftanın En iyi Konuları

Hiç makale bulunamadı.
Eylül 02, 2018, 10:29:34 ös Gönderen: tommy | Görüntülenme: 444 | Yorumlar: 0

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteaahhit sözleşme süresince her türlü vergi, harç vs borcu öder hükmü var. Aralık ayında iskanı alınmış binada müteaahhit Kasım dönemine ait arsa vergisini ödememiş, ödememekte de kararlı görünüyor. Sözleşmedeki muhatap kat maliklerinin izlemesi gereken yol önerileriniz nelerdir? Diğer soru: Müteahhitin leasing ile kiraladığı jeneratörü binada faaliyet gösteriyor. Son kullanıcı olarak Müteahhit firma görünüyor. Jeneratörün mülkiyetinin kat karşılığı inşaatı yaptıran arsa sahiplerine...
aretias
Ağustos 16, 2018, 03:02:49 ös Gönderen: aretias
Görüntülenme: 544 | Yorumlar: 0

Kat malikleri kurulu  kararlarında Yedek yönetici olan kişinin soy ismi yanlış yazılmıştır,Maliklere dağıtılan karar da aynı yanlış isimle dağıtılmıştır.Bu duruma itiraz edilip o kişinin İstifa eden bir yöneticinin yerine Yönetici olamayacağını iddia edebilirmiyiz?Bu durum mahkemeye gitse sonuçlanması nekadar sürer?

Bu durumu denetçilere yazılı olarak bildirirsek ve denetçiler bu durumun düzeltilmesi için hiçbirşey yapmazsa sorumlu olurmu? Denetçiler içinde ayrıca dava açılabilinir mi?
Zehra gürdoðan
Ağustos 10, 2018, 07:28:04 ös Gönderen: Zehra gürdoðan
Görüntülenme: 1094 | Yorumlar: 1

Sayın İlgili'

Milasta bir sitede mal sahibi olduğum bir evin alt katının bana satılırken sığınak veya depo olarak yapıldığı söylnmişti. İçeride hali hazırda oturan site bahçivanının da geçici oturduğu ve iskan alımından sonra çıkacağı belirtilmişti. Ben de sorun etmedim. Daha sonra genel kurulda bu sığınağın boşaltılması talebinde bulundum ancak ciddiye alınmadım.

Henüz iskanımız alınmadı , ilave yapılacak yapılar bittikten sonra toplu olarak yapılacağı kararı alındı.

Bilmek istediğim şudur ki; bu sığınak olarak görülen bölümü...
Temmuz 30, 2018, 02:00:50 öö Gönderen: 001 | Görüntülenme: 1061 | Yorumlar: 3

Merhaba,
1) 3 kişilik yönetim kurulunun iki üyesi yönetim kurulu başkanını gürevden aldıklarını, b u iki kişiden birini yönetim kurulu başkanı yaptıklarını, mevcut yönetim kurulu başkanını da yönetim kurulu üyesi yaptıklarını bir yazı ile kat maliklerine bildiriyorlar. Mevcut yönetim kurulu başkanına yapılan aylık ödemeyi de kesiyorlar. Bu eylemlerini karar defterine de yazıyorlar
Görevden aldıkları yönetici siteyi dava ediyor. Site tazminat ödemeye mahkum ediliyor. Karar kesinleşiyor.
1) İki yönetim kurulu üyesinin bu eylemi sonucu tazminat...
onururkus
Temmuz 29, 2018, 08:54:37 ös Gönderen: onururkus
Görüntülenme: 510 | Yorumlar: 0

Merhaba. Apartmanımızın altında bina girişinin sağında ve solunda olmak üzere 2 adet girişi olan kapalı otoparkımız mevcut. Yani 2 girişli bir 'U' şeklinde otopark. Bir kapı 2+1 dairelerin altında diğeri 3+1lerin. Bina 6 daireli.Bizim dairemiz 2+1 ve 2+1 dairelerin altında ki otopark daha ufak. Şimdi sorunumuz şu ki 3+1 ler 3 tane kardeşe ait ve kendileri binada oturmuyorlar. 1 tanesinin çocuğu oturuyor diğerleri kiraya vermiş durumda. Fakat bu 3+1 sahibi şahıslar kendileri oturmamalarına rağmen otoparkı sahiplenmiş durumdalar. Otoparkın 3+1lerin altına...
Cesurveguzel
Mayıs 30, 2018, 03:01:01 ös Gönderen: Cesurveguzel
Görüntülenme: 865 | Yorumlar: 1

biz 3 bloklu sitede yaşıyoruz benim dairem c blokta a ve b blok çok uyumsuz hiçbir şeye sahip çıkmıyor onay vermiyor en son merkezi kömür ısınma sisteminden doğal gaza geçmek istedik yine uyumsuzluk gösterdiler , biz c bloğu site yönetiminden ayırmak istiyoruz , aydatları siteye yatırmaya devam ediceğiz ancak alınacak kararlarda vs bağımsızolmak istiyoruz . bunu yani bloğumuzu diğer bloklardan ayırmak (yönetiminide dahil) yönetim planını değiştirmeden mümkünmü mesela dava filan açarak bunu  yapabiliyor muyuz çünki yönetim planı değişikliği için yine uygunsuz insanların imzasına mecburuz
muzafferm
Mayıs 23, 2018, 08:51:02 ös Gönderen: muzafferm
Görüntülenme: 611 | Yorumlar: 0

Merhabalar, 9 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanımız var.

Ben ve yan komşum (1.kat) mal sahibiyiz, geri kalan 4 daire ve 3 dükkan ise tek bir kişiye ait.

Bina 1980 yapımı, dış cephesinde boya dökülmesi, sıvaların patlamış ve parça parça dökülmesi söz konusu. Hem benim hem yan komşunun tavanında akma var, binanın dışından bakıldığında bizim hizamızda dış cephenin boyasının tamamen kabardığı gözüküyor. Yağmur nedeniyle dairemize su giriyor. Muhtemelen diğer dairelerde de aynı durum var.

Uzatmadan yazarsam, biz binanın mantolama...
Cesurveguzel
Mayıs 22, 2018, 05:36:46 ös Gönderen: Cesurveguzel
Görüntülenme: 854 | Yorumlar: 1

132 daire 3 bloklu sitemizin  6 mayısta genel kurul toplantısını yapmak üzere blok girişlerine toplantı çağrısı yazısı astık , ilk toplantı da yeter sayıya ulaşamadık ve 13 mayısta aynı yer ve saatte toplantımızı yenilemek üzere tutanak tutarak toplantıyı kapattık . (çağrı yazımızda yeter sayı sağlanmazsa 13 mayıs ta toplantı yapılacağı yazıyor) ayrıca belki gören olmaz diye watsup grubundan da çağrıyı yayınladık (126 kişi watsup grubumuzda ekli) toplantı çağrısını kapıcıyla gönderince ona kapıyı açmıyorlar, imzadan imtina...
NSOzcelik
Mayıs 21, 2018, 03:13:26 öö Gönderen: NSOzcelik
Görüntülenme: 857 | Yorumlar: 0

Evimde ortak alandan kaynaklı(dış merdiven) su sizmalari oluşmuş durumda. Site yönetimi geçen sene inceleyip sızıntın merdivenden kaynaklandığını ve tamiratının ise site yönetimin sorumluluğunda olmadığını söyledi. Dışarıdan şu geçmesini engelleyen bir boya surerek problemin çözüldüğü düşünmüştüm. Ancak yine aynı sızıntı devam ediyor. Yeni aldığım eşyalar nemden mahvoldu. Tavandaki lamba bile çalışmaz durumda. Dış mekanda ve ortak kullanımı olan merdivenden kaynaklanan problemi kimin çözmesi gerekli.Geçen sene, site yönetimine...
petro
Mayıs 15, 2018, 02:11:45 öö Gönderen: petro
Görüntülenme: 774 | Yorumlar: 1

İyi günler,

Yönetim planına göre sitemizde ada yönetimleri var ama hiç kurulmamış. Ada yönetimini ilk kez kuracağız.

Bu aşamada olağan üstü genel kurul çağrısı yapıp yönetim oluşturacağız. Benim merak ettiğim ise şu:

Toplantı çağrısını kim yapacak. İnternette araştırdığıma göre aramızdan biri "Kurucu Yönetici" sıfatı ile yapacak çağrıyı deniyor. Bu yöntem doğru mudur?

Yoksa adadaki kat maliklerinin 3'te 1'inin imzalı çağrısı ile mi yapmalıyız?

Teşekkürler...
furkanyvl
Nisan 26, 2018, 07:53:49 ös Gönderen: furkanyvl
Görüntülenme: 708 | Yorumlar: 1

merhabalar
kat malikleri kurulunda eşler vekil sıfatıyla denetçi seçilebilir mi?

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 41. maddesinin 3. fıkrasında; '' Kat malikleri kurulu denetim işini, KENDİ ARALARINDAN sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri'' şeklinde hüküm gereği kesinlikle kat maliki mi olması gerekir?

Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler
Nisan 02, 2018, 07:26:34 ös Gönderen: sardunyasitesi | Görüntülenme: 954 | Yorumlar: 2

Değerli üyeler,

Olağanüstü genel kurul toplantısında, aidatlar borçları karşılayamadığı için, mevcut aidatlara ilave  3 ay ek aidat toplanma kararı alındı. Yönetim kurulu 1 başkan ve 2 yardımcıdan oluşuyor. Yönetici seçiminde , başkan aidattan tam muaf, yardımcılar yarım muaf kararı var. Peki bu ek aidatlar için, yönetim kurulunun muafiyeti devam eder mi, yoksa 3 ay tam aidat ya da yarım aidat nasıl bir ödeme yükümlülüğü söz konusudur. Cevaplarınız için teşekkür ederim.
duzenlihasan
Mart 26, 2018, 10:51:23 ös Gönderen: duzenlihasan
Görüntülenme: 877 | Yorumlar: 0

239 Konuttan oluşan bir sitede 2017 yılından beridir geçici yönetim bulunmaktadır. Maliklerden oluşan hiç kimsenin söz hakkı bulunmaktadır. Hangi durumlarda geçici yönetim fesih edilir. Geçici yönetimin iptali için ne yapılması gerekir.
serhat yeniçeri
Mart 21, 2018, 02:54:47 ös Gönderen: serhat yeniçeri
Görüntülenme: 872 | Yorumlar: 0

Aynı parsel içerisinde 102 daireli bir blok ve bloktan ayrı 5 dükkan olan bir yapı kuruluyor. Müteahhit firma dükkanların ve binanın ortak alanları farklı olduğundan aidatları birbirine karışmasın istiyor. Doğalgaz bağlantısı ortak. Böyle bir durumda bina ve dükkanlar için ayrı ayrı yönetim planı yazmak mı gereklidir? Yoksa tek yönetim planında maddelerle açıklayarak mı durumu çözmek gerekir? Herkese iyi günler dilerim.
dussokagi22
Mart 17, 2018, 03:58:18 ös Gönderen: dussokagi22
Görüntülenme: 1199 | Yorumlar: 2

Merhaba, 20 daireli bir bloğun çift daireli olarak çatı katı bulunuyor ve bu dairelerde site yöneticisi ve oğlu oturmaktadır. Çatı katının üstü açık olan teras kısmı ortak kullanım olarak geçmekte ve burada bir işlem yapıldığında ortak gider olarak gösterilmektedir. Ancak bu terasa diğer kat maliklerinin geçişi çatı katında oturan kişilerin bağımsız bölümünden yani dairelerinin içinden sağlanabilmektedir. Böyle bir durumda bu terası kullanmamız imkansız hale gelmektedir. Bu durumda bu terası kullanamaz iken yönetici tüm kat maliklerinden...
mfatih
Mart 14, 2018, 07:03:00 ös Gönderen: mfatih
Görüntülenme: 919 | Yorumlar: 0

Merhaba,
Tapumda yer alan "C26" nolu otopark yerinden nerdeyse cikmak imkansiz.
Sebepleri:
1-Agirlik sensorunun konumlandirildigi yer ile otopark kapisi arasinda kalmis olmasi ve agirlik sensorune girmeden otopark kapisinin acilmamasi
2-Otopark kapisinin yeri dolayisiyla yaninda park eden arac oldugunda hareket edememesi.

Konuyu yonetime tasidigimda, bana ve yanimdaki otopark yerinin onune agirlik sensoru koyulabilecegini ama bunun masrafini iki daire olarak bizim karsilamamiz gerektigini soylediler. Durumu kabul etmedim.

Projenin orjinalinde otopark kapisinin oldugu yerde herhangi birsey yok....
dussokagi22
Mart 13, 2018, 04:26:21 ös Gönderen: dussokagi22
Görüntülenme: 935 | Yorumlar: 0

Merhaba sayın forumdaşlar, şöyle bir sorunum var..
Kiracı olarak oturduğum daireyi satın aldım ve önceki toplantılara katılmadım ev sahibi olmadığım için, ancak bu önceki toplantılarda 20 kat malikinin 11 inin onay vermesiyle çatı katının balkon boşluğundaki derzlerin zamanla açılmasından kaynaklı bir alt kata su sızması ve tavan sıvasının kabarması söz konusuymuş ve bunun önlenmesi için de yöneticinin oturduğu çatı katının balkon boşluklarının tamamen cam balkon gibi döşenerek kapatılması yönünde karar alınmış, maliyeti de 35.000 TL...
Muratt
Mart 10, 2018, 02:16:02 ös Gönderen: Muratt
Görüntülenme: 956 | Yorumlar: 1

Merhaba

7 bloklu sitede arka bahçe katında oturuyorum.ön bahçe katlarında ferforje ile kaplanmış  kullandıkları bir bölüm var ve sitenin bütün ortak kullanımı ön taraftadır.Arka bölüm ise blokların arasından çimlerden geçerek olan çıkış kapısının sadece bana ait olduğu ve belirli kısmı taş döşeme yapılmıştır.Yalnız bahçede benim için bir bölüm balkon veya ferforje ile kapatılmış bit yer Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap ve mutfak çıkış kapısı açıldığında bu masa sandalye atılacak taş zemine...
sitesakini
Mart 09, 2018, 11:10:26 ös Gönderen: sitesakini
Görüntülenme: 848 | Yorumlar: 0

silinebilir
eceoglu
Mart 09, 2018, 10:36:34 ös Gönderen: eceoglu
Görüntülenme: 888 | Yorumlar: 1

Selamlar.. Kat malikleri kurulu blok temsilcisi tarafından olağan üstü toplantısına çağırabilirmi? sitemde 31 adet blot bulunmakta. blok temsilcileri tarafından alınan huzur hakkına kat malikleri karşı çıkmakta. Blok temsilcisi olağan
üstü toplantı çağrısı yapabilirmi? bu konuda kanun ve bilgi rica edeceğim. Saygılar.
Sayfa 1 2 3 4 5 ... 20

Son İletiler

sosyal alanın bir kısmının kapıcı dairesine dönüştürülmesi Gönderen: aysuna
[Dün, 05:37:30 ös]


Ynt: site yönetiminin sigortasız olarak işçi çalıştırması sonucu ceza işlemi yöneticinin idari sorumlulu Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
[Nisan 18, 2019, 12:56:07 ös]


Ynt: asansör dairesine eşya konması Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
[Nisan 18, 2019, 12:50:46 ös]


TAŞINDI: ortak alanın kullanılması Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
[Nisan 18, 2019, 12:47:44 ös]


Ynt: ortak alanın kullanılması Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
[Nisan 18, 2019, 12:46:20 ös]


ortak alanın kullanılması Gönderen: brcayg11
[Nisan 18, 2019, 12:10:12 ös]


Ynt: Divan kurulu Gönderen: Aydın Develi
[Nisan 17, 2019, 10:28:01 ös]


Ynt: Divan kurulu Gönderen: Erol33
[Nisan 17, 2019, 09:25:27 ös]


Ynt: Divan kurulu Gönderen: Aydın Develi
[Nisan 17, 2019, 07:41:55 ös]


Ynt: Ortak kullanım alanlarında yapılan değişiklikleri iptal edilmesi ya da hak talep Gönderen: brcayg11
[Nisan 17, 2019, 06:37:10 ös]


Divan kurulu Gönderen: Erol33
[Nisan 17, 2019, 12:29:38 ös]


Ynt: komşu gürültüsüne çözüm bulan arkadaş var mı? Gönderen: KudretC
[Nisan 17, 2019, 12:21:59 ös]


Ynt: Kat malikleri toplantı tutanağı Gönderen: Erol33
[Nisan 16, 2019, 12:20:46 ös]


Fikrimiz sorulmadan yapılacak çatı tamiri Gönderen: yardımyardım
[Nisan 14, 2019, 01:00:29 ös]


Ynt: komşu gürültüsüne çözüm bulan arkadaş var mı? Gönderen: yardımyardım
[Nisan 14, 2019, 12:57:21 ös]


Genel Kurul karına uymama Gönderen: osman32
[Nisan 12, 2019, 10:31:28 ös]


Ynt: iş merkezinde ortak alan işgali Gönderen: ctekin99
[Nisan 11, 2019, 10:12:19 ös]


Ynt: Blok yönetimimiz geçerli mi? Gönderen: omaTR
[Nisan 11, 2019, 03:43:43 ös]


Ynt: Yeni Malikin Yönetim Planını Görmeden İşyeri Alması Gönderen: krsdtryk
[Nisan 11, 2019, 03:25:43 ös]


Ynt: Kat malikleri toplantı tutanağı Gönderen: krsdtryk
[Nisan 11, 2019, 03:18:58 ös]