634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
A) Kat maliklerinin borçları:
I - Genel kural:
Madde 18/1 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19/1 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Madde 19/3 – Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
(1) Bağımsız bölüm içerisinde bulunan sıhhi tesisat veya doğalgaz tesisatından kaynaklanan sızıntının başka bir bağımsız bölümü etkilemesi veya zarara neden olması durumunda sorumluluk zarara neden olan bağımsız bölüm malikinindir.
Bu durumda, zararı neden olan bağımsız bölüm maliki zarar gören bağımsız bölümü yaptırmak, zararını karşılamak durumundadır. Aksi takdirde bağımsız bölümü zarar gören kat maliki hukuki süreç başlatma hakkını kullanabilir.
(2) Ortak alandan kaynaklı su sızıntısının olması halinde sorumluluk tüm kat maliklerinindir. Zararı tüm kat malikleri arsa payı oranına göre karşılamak durumunda kalırlar.
Sayın gülbahcesi;
Su sızıntısının meskeniniz iç tesisatından kaynaklı olduğuna göre (yazınızdan bu anlaşılıyor) yöneticinizin yapabileceği herhangi bir şey olmadığı gibi sorumluluğu da yoktur. Kat malikleri de sorumlu tutulamaz. Talep gelmesi halinde zararı sizin katlanmanız gerekir.
Saygılar...
Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.
Hak ve Sorumluluklarınızı ''Yönetim Planı'' ve ''634 s KMK' nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.
