Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Kimler GMSİ mükellefidir ?

Yukarıda sayılan mal ve hakları kiraya vererek gelir elde eden,

•   sahipleri,
•   mutasarrıfları (bu mal ve haklar üzerinde tasarruf edenler),
•   zilyedleri,
•   irtifak ve intifa hakkı sahipleri,
•   kiracıları,

GMSİ mükellefidirler. GVK'da yer alan bu hüküm sebebiyle, kiralanmasından elde edilen gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak vergiye tabi olan mal /e hakların, sadece sahipleri değil, bunlar üzerinde bir şekilde tasarruf hakkı bulunanlar, bunları elinde bulunduranlar ve bunların irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiracıları da, verginin mükellefi olarak kabul edilmekte ; aranan koşullan taşıyan kira gelirlerinin de bu sayılanlar tarafından beyanı gerekmektedir.

Bir mal veya hakkın, zilyedi, mutasarrıfı yada irtifak veya intifa hakkı sahibi olma sözü neyi ifade etmektedir?

Menkul ve gayrimenkul malları elinde bulunduran, bunlardan yararlanan ve bu mallar üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimselere o malların zilyedi ; bir mal veya hak üzerinde fiilen kullanma yetkisi olan kimselere o mal veya hakkın mutasarrıfı ; bir gayrimenkulden özel bir hukuki sebebe dayanarak ( tapu siciline tescil edilmek suretiyle) yararlanma hakkı bulunan kimselere irtifak hakkı sahibi ; bir menkul veya gayrimenkul mal yada haklar üzerinde yararlanma ve kullanma hakkı olan kimselere intifa hakkı sahibi  denilmektedir.

Örneğin ; komşusunun bahçesinin bir bölümü üzerinde adına irtifak hakkı tesis edilen kişinin, bu yeri üçüncü bir kişiye kiralaması halinde, buradan sağlanacak kira geliri dolayısıyla doğacak gayrimenkul sermaye iradı mükellefiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olacaktır ve mükellefiyetle ilgili ödevler onun tarafından yerine getirilecektir.

Ya da, eşlerden biri adına tapuda kayıtlı bulunan bir gayrimenkul üzerine diğer eş adına intifa hakkı tesis edildiği bir durumda, adına intifa hakkı tesis edilen tarafından bu gayrimenkulun kiralanması halinde, gayrimenkul sermaye iradı mükellefiyeti, gayrimenkulun maliki olan eşe değil, adına intifa hakkı tesis edilen eşe ait olacaktır.

Bir ticari veya zirai İşletmeye dahil olan mal ve hakların kiralanmasından aide edilen gelirler nasıl vergilendirilmektedir?

Bir ticari veya zirai işletmeye ait olan ve GMSİ'nın suna giren, mal ve hakların kiralanmasından elde n gelirler, bu işletmelerce, GMSİ olarak değil, işletmenin faaliyet türüne göre, ticari veya zirai kazanç k hesaplanıp beyan edilmektedir.

Bir ticari veya zirai işletmeye dahil olan mal ve hakların  kiralanması işleminde, katma değer vergisi hesaplanması gerekir mi?

Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1 inci maddesinde,verginin  konusunu teşkil eden işlemlerden biri olarakmal ve  hakların kiralanması işlemleri de sayılmıştır.Ancak, verginin konusu içinde sayılmakla birlikte, kendi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri, Kanunun 17 nci maddesinde,vergiden istisna edilmiştir.

Bu durumda, bir iktisadi işletmeye dahil olan mal ve hakların kiralanması işlemleri, katma değer vergisine tabi olacaktır.

Linkback: Kimler GMSİ mükellefidir ? irtifak veya intifa hakkı sahibi ne demektir?