KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yöneticinin zarar vermesi  (Okunma sayısı 637 defa)

  • 001
  • Üye
  • **
  • İleti: 8
  • 1

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Yöneticinin zarar vermesi
« : Temmuz 29, 2018, 10:45:50 ös »
Merhaba,
1) 3 kişilik yönetim kurulunun iki üyesi yönetim kurulu başkanını gürevden aldıklarını, b u iki kişiden birini yönetim kurulu başkanı yaptıklarını, mevcut yönetim kurulu başkanını da yönetim kurulu üyesi yaptıklarını bir yazı ile kat maliklerine bildiriyorlar. Mevcut yönetim kurulu başkanına yapılan aylık ödemeyi de kesiyorlar. Bu eylemlerini karar defterine de yazıyorlar
Görevden aldıkları yönetici siteyi dava ediyor. Site tazminat ödemeye mahkum ediliyor. Karar kesinleşiyor.
1) İki yönetim kurulu üyesinin bu eylemi sonucu tazminat ödemeye mahkum edilen sitenin bu tazminatı aidat gelirlerinden ödenmeye başlanmıştır. Yani bu tazminat bu eylemde hiçbir kararı, etkisi olmayan tüm kat maliklerine ödetilmektedir. Bu doğru mudur?
Bu tazminatı kat malikleri kurulu kararı olmadan eylemi gerçekleştiren iki yönetim kurulu üyesinin ödemesi gerekmez mi?
2) Bu konuda herhangi bir yargıtay kararı vb. varsa iletmenizi arz ederim:


  • Okunma sayısı 637 defa
  • 3 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Yöneticinin zarar vermesi
« Yanıtla #1 : Ağustos 14, 2018, 10:38:49 öö »
1) 3 kişilik yönetim kurulunu seçen hangi kuruldur ? Genel Kurul veya Temsilciler Kurulu'mudur?
Genellikle hal böyle iken 3 kişilik yönetim kurulunun iki üyesi yönetim kurulu başkanını görevden alamazlar . Temsilciler Kurulunun veya genel kurulun olağanüstü genel kurula çağrılması gerekir. Görevden alma ancak hangi kurul atamış ise o kurulun kararı ile mümkündür.

Bazı anayapı yönetim planlarında ise genel kurul veya temsilciler kurulu 3 kişilik bir yönetim kurulunu sıfatsız olarak seçerler, sonra bu kurul üyeleri kendi aralarında bir yönetim kurulu yaparak iş bölümünü yaparlar. Bu yönetim planına sahip anayapılarda iş bölümü yönetim kurulu üyeleri tarafından yapıldığından daima yine yönetim kurulu üyeleri bu iş bölümünü değiştirebilirler.
Zaten bu yönetim planlarında yönetim kurulunun 3 üyesinden ikisinin kararı ile imzaya yetkili oldukları da yazılı olmaktadır.

Şimdi sizin olayınızda bu üç kişinden ikisi yönetim kurulu başkanını görevden alıp , kendi aralarından birini yönetim kurulu başkanı yaptıklarını, mevcut yönetim kurulu başkanını da yönetim kurulu üyesi yaptıklarını bir yazı ile kat maliklerine bildiriyorlar ise yukarıdaki açıklamalarıma göre ya doğru yapmışlardır / ya da hatalı davranmışlardır. O detaylara bakmanız lazım.

Görevden aldıkları yönetici siteyi dava edip, site  ( aslında tüm kat malikleri adına karar çıkmıştır)  tazminat ödemeye mahkum ediliyor ve karar kesinleşiyor ise o halde bu durumda ;
bu iki üyenin yukarıdaki ifadelerime göre hatalı kararları var ise ( yani genel kurul kararına ve/veya yönetim planına aykırı davranmışlar ise) kat malikleri kurulunu çağırmadan bu eylemi gerçekleştirdikleri ve neticesinde site maliklerinin maddi olarak gördükleri zararı karşılamaları gerekir.

Yok eğer iki yönetim kurulu üyesinin bu eylemi  genel kurul kararına ve/veya yönetim planına uygun ise sonuç olarak tazminat ödemeye mahkum edilen sitenin ( kat maliklerinin)  bu tazminatının aidat gelirlerinden ödenmeye başlanması hatalıdır. Kiracılar sorumlu tutulamaz. Evsahiplerinden bilahare toplanması gerekir. Aidat  gelirlerinden geçici olarak ödenebilir ancak yerine kat maliklerinden toplanan ilave bedeller ile kapatılması gerekir.

Yöneticilerin idari konularda sorumluluğu diğer kat maliklerini de bağlar. Bu konuda kesilen cezalar, gecikme tazminatları, faizler, avukatlık giderleri vs. gibi masraflar diğer kat maliklerini de ilgilendirir. Ancak gerek genel kurulda gerekse kat maliklerinden herhangisi birisinin talebi üzerine eğer yönetici( ler) kararları verirken genel kurul kararlarına , kat mülkiyeti yasasına ve diğer yasalara, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına aykırı hareket ederek vekil sorumluluklarını kötüye kullanmış / hatalı kararlar vererek kat maliklerini zarara uğratmış iseler bu zararı şahıslarından karşılamaları gerekir. Eğer bu talebe rağmen karşılamaz iseler genel kurulda ibra edilmeyebilirler, ibra edilseler dahi , yerine gelen yönetim kurulu üyeleri veya her halükarda kat maliklerinden herhangi birisi sözkonusu zararların ilgililerinden karşılanması için dava açabilir.

 yönetim kurulu üyesinin ödemesi gerekmez mi?
2) Bu konuda herhangi bir yargıtay kararı vb. varsa iletmenizi arz ederim:
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • 001
  • Üye
  • **
  • İleti: 8
  • 1

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yöneticinin zarar vermesi
« Yanıtla #2 : Ağustos 16, 2018, 09:12:21 öö »
Sayın Ozan ÖZEN Merhaba.
Biliyorsunuz, katmulkiyeti.com  un en eski üyelerinden ve takipçilerinden biriyim. Çok yararlandığım bir sitedir. Son iletime verdiğiniz yanıt için de çok teşekkür ediyorum.
Ancak nerak ettiğim bir husus var.
1)   Yönetim kurulu kendi arasında görev taksimi yapsa bile yönetim kurulu başkanı olan kişi kat malikleri kurulu kararı ile ücret aldığına göre, menfaat sağlama bakımından arada sırada iki yönetim kurulu üyesi yönetim kurulu başkanını değiştirdik, iki üyeden bir,ni başkan yaptık derse geçerli olur mu, yasal olur mu?
2)   Eğer yasal değilse konuya ilişkin kanun maddesi, mahkeme kararı vb. nelerdir.
3)   Böyle bir işlemin yasal dayanağı varsa,  İki yönetim kurulu üyesi önce başkan olarak görevlendirdikleri üçüncü yönetim kurulu üyesini (kaldı ki başkan olarak imza sirküleri noterce tasdik edilmiş birini) aramızda ihtilaf var veya bir başka sebep ileri sürerek arada sırada başkan değişikliğine giderse bunun çözümü nasıl olacaktır.
4)   Bu değişikliğin kat malikleri kurulu kararı ile yapılması gerekmez mi? Bunun bir yasal dayanağı varmıdır.
Saygılarımla.15.08.2018

  • 001
  • Üye
  • **
  • İleti: 8
  • 1

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yöneticinin zarar vermesi
« Yanıtla #3 : Ağustos 16, 2018, 09:42:52 öö »
5) İki yönetim kurulu üyesinin kendi aralarında yaptıkları görev taksiminde görevlendirdikleri yönetim kurulu başkanını bu şekilde arada sırada değiştirmeleri mümkün olacaktır. Böyle bir durumda iki yönetim kurulu üyesinin anlaşıp görevden aldıklarını bildirdikleri yönetim kurulu başkanı açtığı davayı kazanıp siteyi tazminat ödemeye mahkum ettirdiğinde bu tazminatın kat maliklerince ödenmesi hangi yasal düzenlemede yer almaktadır. Böyle bir şey mümkünse her zaman iki kat maliki anlaşıp uydurma bir gerekçe göstererek (yönetim kurulu başkanına ücret ödeneceği genel kurul kararı olduğu için üç-dört ayda bir bu değişikliği yaparlarsa)  yönetim kurulu başkanını görevden aldıklarında görevden alınan başkanın tazminat ödemeye mahkum ettirdiği sitede tazminatın kat maliklerine ödetilmesinin yasal dayanağı nedir. Böyle bir durumu engelleyecek yasal bir düzenleme yok mudur.
Saygılarımla. 


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yöneticinin zarar vermesi Konusuna Ait Benzer Konular

Yöneticinin Sorumluluğu
Yöneticinin SorumluluğuKat mülkiyeti kanununa göre,ana taşınmazın yönetimi için atanan yönetici yada yönetim kurulu vekil statüs... Devamı...

Gösterim: 4549 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yöneticinin Sorumluluğu
Yöneticinin SorumluluğuKat mülkiyeti kanununa göre,ana taşınmazın yönetimi için atanan yönetici yada yönetim kurulu vekil statüs... Devamı...

Gösterim: 11442 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yonetici ihmalleri ve yuksek maddi zarar
  Tokı nin deprem afeti sonrasında ağır hasarlı mülk sahiplerine avantajlı olarak sahiplendirdigi blok binalardan bir dairesine ... Devamı...

Gösterim: 1965 - Yanıt: 1 - Başlatan:Blok50
APARTMAN ÇATISINI YAKAN MALİK VE UĞRANILAN ZARAR
Son katta oturan malik, 27 Agustos tarihinde bitisik nizam 4 bloklu apartmanimizin catisini barbeku yakmak suretiyle yakti. 3 bl... Devamı...

Gösterim: 1572 - Yanıt: 3 - Başlatan:Pngn
DUBLEKS PİS SU GİDERİNİN ZEMİN KATA ZARAR VERMESİ
Öncelikle merhaba ve yanıt verdiğiniz için şimdiden teşekkür ederim,Apartmanımız kat mülkiyetli olup toplam 6 daire ve en üst ka... Devamı...

Gösterim: 664 - Yanıt: 0 - Başlatan:forki