Merhaba değerli dostlar...
bir konuda hukuki görüşlere ve bunu destekleyen mahkeme veya Yargıtay kararlarına ihtiyacım var. Bilgisi olan esirgemezse peşinen teşekkürlerimi sunarım.
4 merkezden ısıtılan 30 bloklu bir sitede kat malikiyim. 30 blokta yaklaşık 700 daire var.
Isınma sistemimiz iyice eskidi. Doğalgaz ile çalışan kazanlar ile yeraltındaki tünellerde bulunan yüzlerce metre boru ile devir daim pompaları (motorları) da tamamen yenilenmek istiyor.
Bir makina mühendisi, bu sistemin blok altına konulacak kazanlarla yapılacak ısıtmaya göre yüzde 30-40 daha fazla pahalı ısıttığını belirtti. Mevcut sistemin yenilenmesi yerine her bloğun altına atmosferik kazanlar konulmasıyla sistemin enkaz halinden kurtulunacağını, aksi halde sistemin sürekli tamir edilmesi yenilenmesi gerekeceğini bildirdi.
Kat Malikleri Genel Kurulumuz, hukuki ve teknik yönden bir engel bulunmaması halinde her bloğun altına bir kazan konularak, ısınma sisteminin yenilenmesine karar verdi.
Merkezi ısınma sisteminden tamamen vazgeçilmiş olmuyor. Sadece 4 merkezden ısınma 30 merkezden ısınmaya dönüştürülüyor. Çünkü yeraltında 2500 metre sıcak su dağıtım borusu var ve onların da ısı kaybı söz konusu.
Bir örnek daha vermek isterim: Bizim sitede brüt 130 metrekare bir dairenin geçen yıl ısınma maliyeti (sadece doğalgaz) 1325 YTL iken, komşu sitede aynı büyüklükteki bir dairenin maliyeti (ki blok altı ısınma yapılıyor) 945 YTL. Arada 280 YTL fark var.
Mevcut sistemin sadece kazanlarını yenilemek istediğimizde daire başına 700 YTL (bunda yeraltı boruları, vanalar, devir daim pompalarının yenilenmesi yok); blok altına yaparsak maliyet daire başına 1000 YTL. Komşu sitedeki bloğun ısınma maliyetine göre, blok altına yapacağımız bir sistem, 3 yılda kendini amorti ediyor.
Yönetim Planımız, sitenin 4 merkezden ısıtılacağını yazıyor.
Yukarıda belirttiğim bilgilere göre, 4 merkezden ısınmayı 30 merkezden ısınma haline getirebilir miyiz? Konuyla ilgili açıklamalarınızı bekliyorum...
Saygılarımla...
Necip Yurttaş
Linkback:
SİTELERDE MERKEZİ ISINMADAN BLOK MERKEZLİ ISINMAYA GEÇİŞ
