KMK 20. Madde yorumu

Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesine göre Kat Malikleri, aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça ... (giderlere) kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Bu anlaşma için gereken oran hakkında bilgi alabilirsem çok sevinirim.
Linkback: KMK 20. Madde yorumu

Çatı kullanımını son katta oturanlara bırakıp çatı giderlerine katılmamak, zemin kattakilerin asansör kullanmaması gibi asansör giderlerine katılmamak v.b. özel anlaşmalar varsa ve bunlar kat malikleri kurulu tarafından onaylanıp karar defterine veya yönetim planına işlenmesi şeklinde ....

Bina içi hizmetler, yönetici ve denetçi huzur hakkı vb. herkesin eşit miktarda yararlandığı konularda eşit, diğer konularda (rayiç değere olan katma değere oranla) örneğin binanın boyanması, dış kapının değiştirilmesi gibi konularda arsa payı oranında ödeme yapılmalıdır.

Arsa payı, bağımsız bölümünüzün binanın toplam alanına oranı DEGİLDİR.
Yani metrekare hesabı yapmak doğru değildir.
Arsa payı, bağımsız bölümünüzün rayiç değerinin binanın toplam rayiç değerine olan oranıdır. Bu bilgi bağımsız bölüme ait tapuda yazar.

Örneğin -2. katta (Kotta) binanın arka kapısı ile girişi mümkün olan, güneydoğu cephe,  otobüs durağına 20 metre uzaklıkta, marketle komşu dairenin arsa payı;

zemin katta kuzeybatı cephe, istinat duvarından dolayı manzarası olmayan daha büyük dairenin arsa payından büyük,  rayiç değeri daha yüksek olabilir.

Yani bu açıklamalara göre -2. kattaki küçük dairenin rayiç değeri (arsa payı), zemin kattaki dairenin rayiç değerinden (arsa payından) yüksek olabilir.

Bu durumda, Kmk 20. maddesinin birinci paragrafında tanımlandığı gibi bazı giderlere eşit, bazı giderlere de arsa payı oranına / rayiç değerlere doğru orantılı katılmak gerekir. Çünkü aynı aidatı ödeyen ama arsa payı düşük olan daire satılırken daha az ücrete satılır. Neden ortak giderlere eşit katılsın?

Örnek:
Personel Gideri          :    1.500 x 12 = 18.000
Yönetici Huzur Hakkı :       350 x 12 =  4.200
Denetçi Huzur Hakkı :       150 x 12 =   1.800
                                                            --------
                                                             24.000

Bina badanası                 :    3.000 x 1    =   3.000
Oto park bariyeri            :    2.000 x 1    =   2.000
bina dış cephe kaplama :  19.000 x 1    = 19.000
                                                            ------------
                                                                 24.000

1 nolu daire arsa payı    : 300/2400 = 3/24 = yıllık (genel giderler için) 8.000 + arsa payı kapsamında 3.000 toplam 11.000

2 nolu daire arsa payı    : 700/2400 = 7/24 =  yıllık (genel giderler için) 8.000 + arsa payı kapsamında 7.000 toplam 15.000

3 nolu daire arsa payı    : 1.400/2400 = 14/24 =  yıllık (genel giderler için) 8.000 + arsa payı kapsamında 14.000 toplam 22.000

1 nolu daire 11.000/12=917 TL (aylık aidat)
2 nolu daire 15.000/12=1.250 TL (aylık aidat)
3 nolu daire 22.000/12=1.834 TL (aylık aidat)

ödemelidir.
Not: Arsa payı oranları kolay ve anlaşılır olması için tam bölünebilir olarak örneklendirilmiştir.