Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

Merkezi sistemden ferdi sisteme gecis

Başlatan Ceren_Aktulga, Mayıs 08, 2019, 09:18:48 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 4 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Merhaba. 1979 yilinda insa edilen 16 daireden olusan bir binada kat malikiyim. Su an dogalgazli merkezi sistem ile isimma gerceklestiriliyor.  Yonetim genel kurul toplantisinda kombi ile isinmaya gecis icin oneri vermeye hazirlaniyor. Bina toplam alani 2000 metrekare altinda. Bu durumda kombi sistemine gecisin saglanmasi icin 8 mi yoksa 9 dairenin mi onay vermesi gerekiyor? Salt cogunluk olmasi gerekiyor diye biliyorum ancak baskent gaz cagri merkezi 8 onayin yeterli olacagin soyledi.
Ayrica eger ilk toplantida yeterli cogunluk saglanamaz ise yonetim ikinci toplantida cogunluk sarti aramaksizin karar alma yetkisine sahip mi? Yani ornegin sadece 4 kat maliki toplantiya katilirsa ve hepsi de onay verirse 4 onayla sistemi degistirebilirler mi?
Son olarak yonetimin bu degisimi bir sekilde oldu bittiye getirmesinden cekiniyoruz. Boyle bir sey olmamasi icin ne gibi onlemler almaliyiz?
Tesekkurler
Linkback: Merkezi sistemden ferdi sisteme gecis Mesajı Paylaş


  • Gösterim 320 
  • Bireysel / Merkezi Isınma Sistemine Geçiş , Merkezi Isıtma Sistemi Paylaşımı / Kalorimetre / Payölçer /Doğalgaz /Kombi İle İlgili Konular
  • 2 Yanıt




Mayıs 09, 2019, 02:31:52 öö #1 Son düzenlenme: Mayıs 09, 2019, 07:57:32 öö Aydın Develi
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

II - Yeter sayı:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:

Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

Sayın Ceren_Aktulga;

(1) Kombi sistemine geçişin sağlanması için 8 mi yoksa 9 dairenin mi onay vermesi gerekiyor? Salt çoğunluk olması gerekiyor diye biliyorum ancak başkent gaz çağrı merkezi 8 onayın yeterli olacağını söyledi.

Bağımsız Bölüm Sayınız  : 16
Kat Maliki Sayınız            : 16
Karar Yeter Sayınız          : 09 (634 s KMK-Madde 42/4)

Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (634 s KMK-Madde 42/4)

Karar Yeter Sayınız (9) dokuz' dur. Farklı bir ifade ile en az dokuz kat malikinin evet oyu kullanması halinde sistem dönüşümü yapılabilir.


(2) Ayrıca eğer ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaz ise yönetim ikinci toplantıda çoğunluk şartı aramaksızın karar alma yetkisine sahip mi? Yani örneğin sadece 4 kat maliki toplantıya katılırsa ve hepsi de onay verirse 4 onayla sistemi değiştirebilirler mi?

Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Karar Yeter Sayınız (9) dokuz' dur.

Dokuz (9) veya daha fazla kat malikinin sistem değişikliğine onay vermesi halinde merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi söz konusu olur.

Sekiz (8 ) veya aşağı (7-6-5-4-3) kat malikinin değişim onayı vermesi halinde ısıtma sisteminin değiştirilmesi mümkün değildir.

İkinci Toplantı İçin Örnek:

Bağımsız Bölüm Sayınız       : 16
Kat Maliki Sayınız                : 16
Toplantıya Katılan Sayısı     : 07
Evet Oyu Kullanan Sayısı    : 05   
Hayır Oyu Kullanan Sayısı   : 02
Karar Yeter Sayınız              : 09 (634 s KMK-Madde 42/4) ''sistem değişimi için''

Bu durumda;

Her ne kadar toplantıya katılanların oy çokluğu ile dönüşüm yapılması kararı çıkmış gibi görünse de, 634 s KMK-Madde 42/4 fıkrasının istediği nitelikli çoğunluk kararı çıkmadığından, alınan kararın iptali yönünde dava zaman aşımı sürelerde dikkate alınarak, toplantıda alınan kararın iptali ile ilgili dava açılabilecektir.


(3) Son olarak yönetimin bu değişimi bir şekilde oldu bitti ye getirmesinden çekiniyoruz. Böyle bir şey olmaması için ne gibi önlemler almalıyız?

Yukarıda belirtiğim gibi, Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Karar Yeter Sayınız (9) dokuz' dur. Bu sayının altında kat maliki ile alınacak kararlarda karar defterine muhalefet şerhi koyunuz. Alınan kararın KMK-42/4 maddesine aykırı olduğunu ve her türlü yasal haklarınızı kullanacağınızı belirtiniz.

Saygılar...


Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.
Hak ve Sorumluluklarınızı ''Yönetim Planı'' ve ''634 s KMK' nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.


Mesajı Paylaş

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

II - Yeter sayı:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.


Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:

Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

Sayın Ceren_Aktulga;

(1) Kombi sistemine geçişin sağlanması için 8 mi yoksa 9 dairenin mi onay vermesi gerekiyor? Salt çoğunluk olması gerekiyor diye biliyorum ancak başkent gaz çağrı merkezi 8 onayın yeterli olacağını söyledi.

Bağımsız Bölüm Sayınız  : 16
Kat Maliki Sayınız            : 16
Karar Yeter Sayınız          : 09 (634 s KMK-Madde 42/4)

Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (634 s KMK-Madde 42/4)

Karar Yeter Sayınız (9) dokuz' dur. Farklı bir ifade ile en az dokuz kat malikinin evet oyu kullanması halinde sistem dönüşümü yapılabilir.


(2) Ayrıca eğer ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaz ise yönetim ikinci toplantıda çoğunluk şartı aramaksızın karar alma yetkisine sahip mi? Yani örneğin sadece 4 kat maliki toplantıya katılırsa ve hepsi de onay verirse 4 onayla sistemi değiştirebilirler mi?

Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Karar Yeter Sayınız (9) dokuz' dur.

Dokuz (9) veya daha fazla kat malikinin sistem değişikliğine onay vermesi halinde merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi söz konusu olur.

Sekiz (8 ) veya aşağı (7-6-5-4-3) kat malikinin değişim onayı vermesi halinde ısıtma sisteminin değiştirilmesi mümkün değildir.

İkinci Toplantı İçin Örnek:

Bağımsız Bölüm Sayınız       : 16
Kat Maliki Sayınız                : 16
Toplantıya Katılan Sayısı     : 07
Evet Oyu Kullanan Sayısı    : 05   
Hayır Oyu Kullanan Sayısı   : 02
Karar Yeter Sayınız              : 09 (634 s KMK-Madde 42/4) ''sistem değişimi için''

Bu durumda;

Her ne kadar toplantıya katılanların oy çokluğu ile dönüşüm yapılması kararı çıkmış gibi görünse de, 634 s KMK-Madde 42/4 fıkrasının istediği nitelikli çoğunluk kararı çıkmadığından, alınan kararın iptali yönünde dava zaman aşımı sürelerde dikkate alınarak, toplantıda alınan kararın iptali ile ilgili dava açılabilecektir.


(3) Son olarak yönetimin bu değişimi bir şekilde oldu bitti ye getirmesinden çekiniyoruz. Böyle bir şey olmaması için ne gibi önlemler almalıyız?

Yukarıda belirtiğim gibi, Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Karar Yeter Sayınız (9) dokuz' dur. Bu sayının altında kat maliki ile alınacak kararlarda karar defterine muhalefet şerhi koyunuz. Alınan kararın KMK-42/4 maddesine aykırı olduğunu ve her türlü yasal haklarınızı kullanacağınızı belirtiniz.

Saygılar...


Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.
Hak ve Sorumluluklarınızı ''Yönetim Planı'' ve ''634 s KMK' nu İnceleyerek Öğrenebilirsiniz.




Mükemmel . Emeğe ve titizliğe teşekkürler.
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp